江苏苏州墙体广告 苏州住房限购令出台，再次将暴跌的
苏州房价拉入公众视野。
今年以来，
苏州房价领涨全国。依据规范排名研讨院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显现
苏州2016年6月份房屋同比涨幅50.69%，上半年涨幅到达31.43%，排名全国第三。
据笔者察看，
苏州房价大幅上涨背后的主要驱动要素之一是大量人口涌入。新进入
苏州的人口，构造上不同于普通城市以务工人员为主，而是有相当大局部的“海归”式高端人才。
笔 者连续数年受邀参与
苏州“国际精英创业周”活动(下称“创业周”，此活动为
苏州最重要的高层级创新创业人才引进平台)，发现
苏州早已丢弃传统招商引资模 式，而常常以“风险投资+招商引智+产业集聚”作为区域产业开展形式。高端产业集聚带来高端人才集聚，新进者成为房价推力。
自2009年举行至今，“创业周”已胜利吸纳2318个高层次创新创业项目落地
苏州，累计注册资本超越186亿元。2015年，
苏州全市累计引进高层次人才团队3400多个，99%集中在战略性新兴产业。
由 此，
苏州目前可能曾经成为海归等高端人才最喜欢的城市。今年的2016(第八届)
苏州国际精英创业周共有来自20多个国度和地域的3087名海内外高层次 人才共携带3042个项目应邀参会，其中2223人是国际知名高校的海归博士。参会人才和项目数量均再创历史新高。产业方面，主要集中在九大重点新兴产业 范畴人才。其中生物医药占22.2%、电子信息占21.6%、配备制造占15.7%、新资料和新能源均各占7.7%。
这 些项目多是科研型导向。以在2016创业周上正式揭牌的“中美大学国际技术转移与创新协作(
苏州)中心”为例，该中心将展开中美大学国际技术转移协作，形 成以
苏州为基地、辐射长三角的美国大学国际技术转移区域规划，推进创新成果的产业化和商业化。来自麻省理工学院、斯坦福大学等21所美国一流科研院所，以 及加拿大、德国、澳大利亚、香港等国度和地域的高校院所相关担任人表示将全力助推国际技术在
苏州的转移协作。
盘绕科研、创业人才，风险投资等经济要素“自动”前来匹配。整个活动期间，
苏州市的17家省级以上开发区、80多家国度级孵化器和产业园、百家创投金融机构以及千余家重点企业参与项目对接。
在经济大环境低迷的背景下，2016年的
苏州创业周却呈现出迅猛增长势头：已正式签约项目到达689个，比去年同期增长27.3%(其中投资创业项目597个，协作创新项目92个)，达成协作意向项目701个，正在洽谈对接的项目1157个。
苏州为了吸收高端人才，还推出不少特征主题活动，如
昆山组织深化两岸人才协作交流会活动、吴中区举行首届“百名海外博士吴中行”活动、太仓开设成立“引才直通站”、
常熟组织创业竞赛、姑苏区组织社区管理供需对接会等等。
“大批海内外精英在
苏州安家落户、创始事业。”
苏州市官方文件称。
这些签约或达成意向的协作项目背后，就意味着又一批高端人才的汇集和落户，显然改动
苏州流入人口的构造层次。这些人口流入则一步步对
苏州的产业、科研、经济，以及房价产生影响。
以
苏州生物纳米园为例，短短数年间，
苏州生物纳米园已集聚了400余家企业，8000余名生物医药专业人才，纳米领军人才创业团队220多个，其中“千人方案”团队64个。目前，同时有多家企业筹备在国内外证劵市场上市。
“海归”人才持续流入，是驱动
苏州房价领涨全国的背后逻辑之一，当然，这并不意味着
苏州房价暴跌就是合理的或可持续的。2011年
苏州也曾出台限购令(全国调控方案，与多个城市同时)，2014年9月取消。此次限购令影响几何，则尚待察看。
新美
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