浙江绍兴墙体广告　　2012年头，施先生在厦门岛外的杏林湾买了一套80多平方米的二居室，其时单价是1万元，现在这一地段的新房单价现已高达2.5万元。2007年他在泉州作业时以7000多元的单价购买的一套三居室，现在想卖挂牌8000多元都没人要。
　　“在泉州买这房子，还真赶不上存银行了。”施先生说，挑选啥城市买房子就跟买股市相同，只有热门城市的房子才是“绩优股”，在一些中小城市甚至也许还赶不上存银行。
　　“最绩优股”：深上北厦
　　2010年，全国开端实行限贷，各大要点城市纷繁推出限购方针，使得房地产商场面临行政化的镇压。到了2014年各大城市又纷繁免除此类方针。 2015年楼市方针全体宽松，在包含降准降息等一系列方针的影响下，楼市买卖活泼，房价呈现了反弹态势。这一时期的楼市走势怎么颇为引人重视。
　　上海易居房地产研讨院日前发布的《近6年70城房价趋势陈述》（下称《陈述》）称，2015年70个城市房价指数定基增幅曲线（根据2010年 全年的房价增幅曲线）开端昂首，这和房价环比上涨态势逐步增强有关，到了12月份则到达9.6%的增幅。其含义是2015年年末的房价比较2010年全年 上涨了9.6%，或者说剔除物价上涨等要素，近6年全国房价上涨了9.6%。
　　由于各个城市之间的区别比较大，对2010~2015年6年时期各首要城市房地产商场报价走势进行剖析，能够愈加明晰地捕捉各区域板块房价的走势，从而管窥城市房价改变背后的区域经济变迁。
　　《陈述》根据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售报价变化状况》，对全国70个城市新建商品住宅的报价按定基增幅进行排序。这儿选择2015年12月份的定基增幅值进行排名，即比照2010年全年的房价增幅巨细的排序。
　　在70个城市中，涨幅超越10%的城市全都是一二线城市，首要是直辖市、省会城市和计划单列市。其间，增幅排行前10位城市分别为深圳 （83%）、上海（41%）、北京（36%）、厦门（35%）、广州（33%）、郑州（24%）、南京（23%）、石家庄（18%）、武汉（17%）和乌 鲁木齐（17%）。
　　易居研讨院智库基地研讨总监严跃进对《榜首财经日报》剖析，此类涨幅剔除了包含物价上涨在内的要素，所以会显得相比照较小。关于购房者来说实践感受也许会有区别，尤其是部分城市的房价上涨压力是远远大于统计数据的。
　　值得注意的是，紧随深圳、上海和北京以后，涨幅位居第四的是经济总量仅位列全国第51位的二线城市厦门。厦门35%的涨幅跟北京平起平坐，领先于一线城市广州。在2014年全国楼市遍及下行的时分，厦门的房价还一向在上涨，而且一度在全国各城市中领跑。
　　而假如以2014年末的数据比照2010年的基数看，涨幅最高的是厦门，高达27%，紧随其后的是深圳（24%）、北京（23%）。只不过2015年以来深圳、上海、北京等一线城市涨幅较快，后发先至。
　　厦门均和房地产评价董事长王崎剖析，厦门的人均收入并不高，比广深等一线城市有较大距离，但由于环境等公共资源配套好，这些年吸引了许多的外来 人员，土地商场的供应却一向偏紧，远远满意不了旺盛的商场需要，这也致使楼市报价不断走高。假如比照2010年，厦门主城区和岛外近城区的房价都已翻了不 止一倍。
　　浙江板块走势最弱
　　比较之下，增幅列在后10位的城市分别为温州（-22%）、唐山（-3%）、杭州（-3%）、海口（-2%）、宁波（-2%）、蚌埠（-2%）、泉州（-1%）、金华（0）、青岛（1%）和大理（1%）。
　　这其间，浙江板块占有了4个，即温州、杭州、宁波和金华。浙江板块全体走势最弱。
　　此间的一大布景是，2008年世界金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，进而 使得房地产商场的开展受连累。2009至2010年浙江房价上涨非常迅猛，脱离了经济基本面，所以含有较大泡沫成分。杭州、温州的房价都超越了广州，直逼 上海、北京。省内如台州、绍兴等三四线城市也动辄单价过万元。
　　2011年后经济下行压力较大，房价开端大幅跌落。而在2014年以来全国楼市遍及下行的时分，浙江板块率先跌落，跌幅比较大。严跃进说，曩昔 浙江民间本钱充满楼市，出资投机型的购房需要较大。跟着实体经济渐趋疲弱，房价持续上涨态势终究难以支持，因此定基增幅呈现显着下滑。
　　而假如以2014年末的数据比照2010年的数据来看，温州为-24%，杭州为-8%，宁波为-6%。可见2015年以来浙江板块现已有了显着的反弹。
　　国家统计局发布的数据显示，2月份新建商品住宅销售报价同比增幅前10位的城市中，浙江的杭州和宁波入围。其间，杭州以8.9%的增幅位居全国第七，宁波以5.5%的增幅位居第十。
　　华夏地产首席商场剖析师张大伟说，杭州是二线城市中经济开展最佳的一个城市，商场需要一向比较大。之前由于报价过高、供应量过大，房价呈现了跌落，在经过充分的报价调整以后，其成交量迅速扩展，报价也呈现显着反弹。
　　曩昔六年间，资金脱离实体经济进入到楼市的并不仅仅是浙江。在闽南地区，以制造业为主的泉州曩昔六年楼市涨幅为-1%。这是由于，泉州以纺织服 装等劳动密集型工业为主，近几年来，许多民间资金流向城市建设、教育等公共商品非常好的副省级城市厦门。而厦门上一年的房子近七成被外地人买走，其间来自泉州 的买家最多。
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