贵州毕节墙体广告 种种迹象显现，调控新政立竿见影，
深圳楼市曾经有所降温。不过，当市场风向逆转时，谁反响最快？这时，价钱超越每平方米10万元的豪宅频频入市惹起关注。
豪宅定价
“不走寻常路”
美联物业全国研讨中心表示，
深圳楼市调控刚落地，市场情形不够明朗，豪宅和低价刚需物业受影响相对较小，从开发商的推盘调整上也能够看出，近期项目多有推延，唯豪宅盘入市相对积极。能够说，豪宅最先在调控新政后的
深圳新房市场“试水温”。
华润
深圳湾悦府、恒裕滨城、半岛城邦三期......最近几天，
深圳高价住宅接连入市。就在12日晚，位于
深圳市南山区的
深圳湾公馆低调开盘。这些楼盘都有一个共同的标签：“10万+”，例如
深圳湾公馆折后总体均价达每平方米13.8万元。
不过，多数项目推出的背后是定价“不走寻常路”。由于开盘价低于预期，局部项目照旧获得不错的销售成果。半岛城邦三期项目开盘最低价每平方米逾 8万元，完成销售均价每平方米10.2万元，较其备案价钱有所调低，更低于业界预期的每平方米12万元的程度。据悉，半岛城邦三期开盘销售达57亿元。记 者在半岛城邦左近调查发现，目前其周边的优质二手房挂牌价都在每平方米10万元之上。
中原数据显现，3月
深圳一手千万豪宅占全市新房比例上升至10.6%，环比上升3.9个百分点并初次打破两位数，也就是说10个购房者中就有1 个是在买千万豪宅。不过，与去年的“抢房”盛况相比，最近大局部豪宅项目都没有完成“日光”，局部开盘销售率更低于七成，去化速度明显回落。虽然如此，多 个顶级豪宅同时推向市场，
深圳人强劲的购置力似乎再次被证明。
还记得当年的
“奢华鬼城”吗？
这几年在
深圳楼市斩获颇丰的投资客陈先生不断对豪宅情有独钟。“豪宅是一种能够保值的货币。”在他看来，豪宅就是一种投资品，有较高的抵御市场风险才能。由于难以有后续开发，因而其稀缺性是绝无仅有的，也培养了其价钱能够不时刷出新高。
不过，豪宅真的有这么“好”？就在前几年，
深圳豪宅的亮灯率曾经成为热议话题，特别是后海片区的亮灯率普遍偏低，颇有几分“奢华鬼城”的滋味。 于是，
深圳楼市曾盛行这么一个结论：越豪越暗，越普越亮。不过，随着
深圳楼市再度炽热以及周边配套逐步齐全，后海片区的豪宅入住率曾经大大进步。
有剖析人士表示，
深圳人的购置力强，豪宅的确更有保值才能，但最终也会遭到整体市场的影响。据
深圳中原研讨中心在2014年年初的监控数 据，2014年前4个月
深圳湾1号项目总共成交套数仅6套，分别为1月份成交5套，4月份1套，其他两个月则均无成交。当时，
深圳楼市曾堕入一段低迷时 期。当时，
深圳湾1号的成交价也超越每平方米10万元。但是，自2014年以来，
深圳多数片区的房价曾经翻倍。
记者踩盘也发现，最近在
深圳罗湖、福田和南山片区经常呈现站在路边为豪宅项目举牌卖房的二手房中介，或许也在一定水平上看出往常二手豪宅的销售状况并没有想象中的火爆。
天花板效应？
随着“3.25”调控政策的落地，
深圳楼市买卖双方张望气息浓重。市场数据显现，
深圳新房成交面积已连续第6周下滑，上周二手住宅成交套数和面 积环比分别降落了61.5%和61.9%。与此同时，二手房市场反响比新房愈加突出，近期
深圳有两成业主在调低
报价，中原
报价指数均已跌破50%，标明深 圳
报价下跌的房源数量曾经超越
报价上涨的房源。
准备购房的胡先生对记者表示，固然近两年来
深圳上市的豪宅多以50年产权的商务公寓方式上市以绕过限购令，但多个豪宅项目的房价涨幅实践上并不 如普通的二手房，而且卖了很多年还在卖。往常所谓的豪宅不敢开过高的价钱，与一些片区的二手房价钱曾经相差无几。这样一来，价钱超越每平方米7万元以至8 万元的普通二手房，价钱将很难往上走。
记者发现，
深圳许多片区的普通二手房价钱曾经超越每平方米7万元，例如华裔城片区、福田石厦、农林片区等，间隔“10万+”曾经不远。那么，豪 宅的价钱会不会构成“天花板效应”，对局部片区的优质二手房价钱构成打压？美联物业全国研讨中心经理何倩茹以为，去年开盘的新楼盘价钱绝大多数超出预期， 而最近开盘的项目价钱都没有超越预期，以至低于预期，证明这些新房的定价越来越贴近市场，这样会容易得到市场认可。此外，新房和二手房市场互相影响，假如 新房价钱平稳，二手房的业主
报价也会相对慎重。
