贵州遵义墙体广告  由于天生失聪失语，只能靠写字和手语交流，4月13日，躺在病床上的成都市民张先生，不停地打着手势表现他的无法。
　　2011年，听朋友说只需办点手续，就能拿旧房换新房，他便跟着朋友去办“手续”。不料，所谓“手续”，其实是房屋转让合同！稀里懵懂的他，居然把房子无偿转让给朋友。
　　为了讨还房子，张先生向法院提起上诉。2015年12月，法院终审讯决，老人系限制民事行为才能，房屋转让合同无效。只不过，这套房子扯上抵押贷款，至今没有回到他名下，这让张先生很无法。
　　遭遇
　　天上掉馅饼“朋友”帮他免费换房
　　今年70岁的张先生夫妻俩退休多年，住在成都水井坊一老小区，房子不大只要57平米。
　　夫妻俩都有不同水平的失聪失语，平常只能靠手语和写字板交流，他们独一的儿子张力（化名）在外上班，没有和老两口住在一同。
　　由于老人卧病在床，无法有效交流，张力向华西都市报记者讲述了父亲的遭遇。
　　2011年7月，张先生平常认识的一位女子，主动找到了他，称他家的房子太小、太旧，“她还说，她女儿刘薇（化名）有路径，只需去办一点手续，就能够用旧房子免费换新房子”。
　　信以为真的张先生，当时就跟该女子说好，由刘薇带着他去办手续，旧房换新房。
　　8月1日，刘薇驱车带着老两口去办手续。识字不多的张先生，依照刘薇的请求，签了名，盖了手印。想到能够不花钱换新房，办完手续的他，有些窃喜。
　　银行找上门房屋被抵押贷款20万
　　尔后，张先生不断在家等候，直到2013年10月，依然一点动静没有。10月的一天，两名自称是银行工作人员的年轻男子，忽然找上门来，这让张先生摸不着头脑。
　　原来，张先生当初去和刘薇办理的手续，基本不是什么旧房换新房的手续，而是房屋转让合同！合同显现，张先生以9.7万的价钱，将本人独一的住宅，转让给了刘薇。
　　之后，刘薇用这套房子做抵押，办理了20万元房贷，从2011年至2013年，她不断玩失踪不还款，银行催款找不到人，这才上门收房子。
　　张力出示的合同复印件显现，这份转让合同上的付款方式为一次性付款，可付款金额却是0，付款对象也是空白。他以为，这份合同四处都是破绽，摆明了是诈骗。
　　申述“朋友”过户之后玩失踪
　　法院终审：老人系限制民事行为才能，合同无效初次判决：银行有权用房抵债
　　为了求证银行的说法，张力拿到了由成都市锦江区人民法院出具的民事判决书。
　　判决书显现，2013年12月，贷款银行提出上诉，起诉刘薇，请求其限期出借本息合计26万元的贷款，同时享有抵押房屋的优先受偿权。
　　但是，拒不还款的刘薇当时曾经失联，法院找不到人，案件于次年开庭审理。法院审理查明，刘薇在获得20万元贷款后，在银行屡次催收的状况下，她拒不还款，还玩起了失联。
　　锦江法院遂判决，刘薇应当限期出借26万欠款，同时享有抵押房屋的优先受偿权（假如刘薇限期不还款，拍卖这套房屋后的钱款，银行有权优先获得，用于归还贷款。）
　　直到此时，张力才确认，房屋转让曾经成为事实，假如刘薇再玩失踪，父亲的房子，就要被拍卖，用于还款。
　　蹊跷合同：家人指其中早有算计
　　问题的关键，在于当初的房屋转让合同，到底能否有效，到底是正常转让，还是骗房？
　　张力以为，父亲天生失聪、失语，文化水平也很低，基本不懂什么房屋转让，办什么手续，以致于被刘薇所骗，签下了这份转让合同。
　　“一套57平米的房子，靠近一环路和东大街，怎样可能只卖9.7万？”他说，退一万步讲，就算父亲把房子卖给了刘薇，可卖房所得的9.7万，至今也没个踪迹，“卖了房子，原房主还不断住在里面？哪有这种道理。”
　　同时，房屋是2011年8月1日转让的，仅仅过了一周，刘薇在9日就拿到了20万贷款，这不正常，“这不是早就算计好了，准备骗我爸。”
　　此外，刘薇欠银行20万贷款后，完整能够把这套房子卖了，还贷款绰绰有余，为什么玩失踪？
　　基于以上思索，张力以为，刘薇其实是有心诈骗老父亲，房屋过户之后，马上玩起了失踪。
　　法院终审：房屋买卖合同无效
　　为了讨还房子，张力提出上诉，状告刘薇，恳求法院判决当初的房屋买卖合同无效，并把这套房子退到父亲名下。这一次，刘薇仍然玩失踪，没有到庭辩论。
　　2015年7月，成都锦江法院判决以为，经过司法审定机构审定，张先生夫妻俩都被评定为限制民事行为才能，依据《民法通则》第五十八条，限制民事行为才能人，施行的民事行为无效。因而，张先生和刘薇当初签署的房屋买卖合同无效。
　　直到此时，刘薇终于坐不住了，主意向成都中院提出上诉，坚持以为当初签署的房屋买卖合同，是有效的。不过，这一次她照旧没有出庭，只是拜托律师列席。
　　2015年12月，成都中院终审讯决，维持锦江法院原判，双方当初签署的房屋买卖合同无效。
　　两审法院均作出判决，当初签署的房屋买卖合同无效。照理说，张先生应该能够拿回本人的房子，可是，由于中间牵扯到26万抵押贷款，这套房子至今仍未回到他名下。
　　26万抵押贷款谁来归还？张先生能不能拿回房子？目前还是个未知数，赢了官司，却拿不到房子，这也是一家人最头疼的问题。
　　目前，张力准备向公安机关报警，或者再次提起上诉，讨回本人的房子。
　　律师说法
　　可另行起诉
　　要回房屋
　　重 庆 周 立 太（成都）律师事务所王欢律师剖析称，依据法院终审讯决，因张先生属限制民事行为才能，双方当初签署的房屋买卖合同无效，依照相关法律规则，刘薇应当返还房屋，给张先生形成损失的，张先生还可请求其他赔偿。
　　此外，因刘薇用此房屋去银行抵押贷款，形成该房屋一切权存在他项权瑕疵，刘薇应当清偿贷款，注销抵押，并有义务辅佐办理，将房屋过户给张先生。
　　他倡议，张先生能够另行起诉刘薇，首先请求其归还银行贷款 ，其次请求其辅佐办理房屋过户手续。