广东广州墙体广告 近来，广州市房地产中介协会发布一份《2016年第一季度广州市二手买卖商场研究陈述》。陈述显现，2016年第一季度，广州市全市（含增城、从化） 二手住所买卖商场中介促进的新增放盘面积与签约面积别离为160.17万平方米、170.11万平方米，成交均价17,263元/平方米。
　　单单看这些数据，有点干瘪瘪的感受，没比照没说服力，更表现不出广州楼市潜力十足的实力！不急，我们娓娓道来！
　　第一季度楼市虽经历了新年时期的成交“休眠期”，但成交面积环比仅微降3.74%，同比更翻倍大涨138.30%，广州楼市可谓是在温暖中开春。
　　再看二手住所成交数据，呈现出先抑后扬的趋势。1-2月跟着新年接近，商场步入传统冷季，成交呈现结构性回落。
　　2月中至3月时期，一连串的方针效应叠加，躁动了二手楼市，买家关于后市上涨预期增强，在严重急切感之下加快入市。尤其在阳春3月，宽松方针早至似写入强心剂，股动买卖双方迅速回归二手楼市，刺激成交面积环比急涨超越两倍，创出成交新纪录。
　　2016年第一季度系列方针回忆：
　　2月22日
　　●房地产买卖环节的契税及营业税下调；
　　2月29日
　　●央行降准0.5个百分点；
　　●省政府印发供给侧结构性改革方案，提出详细的去库存方针，并指“广州市应及时调整履行住所限购方针的行政区域规模”；
　　3月15日
　　●采购144㎡以上仅有住所契税减半的优惠正式在广州落地实行；
　　3月24日
　　●营改增细则发布，税率沿袭5%，广州满2年遍及住所免征。
　　银河区量价均一骑绝尘
　　基地与外围区域区别明显
　　广州楼市成果骄人，咋们分区来细看。基地区域方面，银河区量价均处于领先，并坚持向上趋势，区域买卖量占全市总成交近两成；越秀区受小面积学位房交投 较多的影响，签约面积环比结构性下探；荔湾区量价滞涨，因素一方面是盘源本质参差，优质物业相对紧缺，另一方面是佛山及区域内的一手新盘分流了部分客源。
　　外围区域方面，番禺区成交相同居全市前列，但环比小幅滑落5个百分点；计划向好的萝岗区坚持活泼气势，成交面积环比攀升五成；花都、增城、从化区成交跌幅较大，一方面受非穗籍买家新年返乡的季节性影响，另一方面是区域新建住所货量较大，积压了二手楼市的开展。
　　学位房旺季催热中小户型
　　按揭付款占比扩展至近多半
　　每当3、4月份，都是学位房需要旺季，尤其是小户型最为吃香。在一季度中介促进二手住所户型构成中，60-90㎡的主力户型商场份额扩展1.47个百分点至38.54%，
　　而喜爱中大户型的改进型客户入市则相对平稳，致使90-120㎡及120-144㎡的户型成交份额别离下滑1.08%及0.58%。但是，144㎡以上的户型占比反而有小幅提升。
　　付款方法构成方面，近多半买卖运用按揭方法付款，占有率较上季扩展3.15个百分点，这归因于多轮降息后基准利率创低，而银行对首套房亦遍及能给出8.5-9折的优惠，加上新年伊始房贷额度相对宽松。
　　商场抢手
　　CBD及辐射板块最抢手 车陂-东圃显著升温
　　广州一路“东进”，将来广州东板块出路无可限量。在基地六区十大活泼板块中，前三位均来自银河区，两大CBD银河北与珠江新城排行前列，其间珠江新城成交宗数环比增加31%，近三成买卖为144㎡以上的豪宅户型。
　　CBD辐射板块-东圃紧随其后，这些年因交通便当、配套齐全等优势，跻身至抢手置业板块，其间美林湖畔、中海康城花园、盈彩美居、旭景家乡等成熟小区挑选较多，最受期待。
　　十大活泼楼盘方面，金碧花园再次卫冕，而华景新城亦坚持在前列位置；接壤银河的金碧世纪花园由榜末跃升至第五位，成交宗数环比攀升超越三成；光大花园及岭南新世界交投则稍显疲弱，成交量较上季度别离萎缩21%、9%。
　　别的，车陂-棠下板块三大楼盘上榜，其间骏景花园以大户型为主，楼盘供给足够、日子氛围稠密，备受改进型买家追捧，而富力天朗明居量涨逾六成，成交多为100㎡以下户型。
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