广东广州墙体广告 一季度楼市大热，不仅北上深，有些二线城市也迎来成交价与量的前史高点。据Wind数据显现，一季度均价万元以上的26个城市中，东莞（楼盘）以 22.77%的涨幅位列榜首，因房价暴涨而备受重视的上海（楼盘）和深圳（楼盘）一季度房价涨幅分别为16.35%和9.94%，均落后于东莞。
　　广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强以为，一季度房价涨幅排行靠前首要是因为东莞在房价破万之前属报价凹地，因为基数小，阅历一番上涨后，涨幅较大。
　　东莞房价要赶超广州（楼盘）？
　　东莞华夏数据显现，2016年3月，东莞楼市成交10871套，成交均价为12025元/平方米，同比上涨32.9%。塘厦、松山湖和长安均价破2 万，远超广州南沙、萝岗、增城等区域均价。最新消息显现，受松湖碧桂园[-1.04%]个盘拉动，东莞上星期成交均价挨近15000元/平方米，直逼广 州。
　　合富光辉[0.00%]数据显现，一季度东莞房价前10名的区域8个为临深片区，销量则有七成来自临深片区，樟木头以69%的均价涨幅排第二位，接近南沙片区的虎门则拿下了成交面积的冠军宝座。
　　东莞此轮房价上涨出现两个显着特征：临深片区房价上涨幅度抢先，轨迹交通股动效果显着。
　　数据显现，2016年榜首季度东莞一手住所新增供给面积189万平方米，同比上涨5%，网签面积达304万平方米，同比增127%，供需均创前史同期 最高，供需比仅为0.6∶1。从合富光辉数据来看，截至2016年3月底，东莞一手住所库存面积仅272万平方米，接连12个月下降，库存量亦创前史最 低。依照曩昔半年的月均去化速度测算，现在消化库存仅需求2.6个月。
　　东莞占据优胜的地理位置，变成深圳楼市暴涨挤出效应最大的获益者，近8成买房客来自深圳。
　　自2015年下半年开端商场成交大热，供给严重缺乏，临深片区住所库存紧急。跟着深圳客不断北上扫货，原本库存量不大的东莞供给缺少疑问凸显，加之成交报价冲至前史高位，恐防后市有变，房企纷纷加快推货入市。
　　一边是东莞楼市行情大热，而一旁的广州慢条斯理，房价安稳。有业内人士以为，依照这一势头开展下去，东莞房价很可能要逾越广州。
　　比逾越更重要的是出货
　　东莞是一个对外依存度很高的城市，就楼市而言，与深圳唇亡齿寒。深圳地产新政后楼市转冷，获益于深圳楼市溢出效应的东莞楼市价量齐升的行情能够继续多久？
　　从人员结构来看，东莞与深圳极为相似，是一个外来人占较大比重的城市。《2014年东莞市国民经济和社会开展计算公报》显现，2014年全市常住人员834.31万人，户籍人员191.39万人，非户籍人员642.92万人。
　　《每日经济新闻(博客,微博)》记者比照近7年的东莞人员结构发现，东莞常住人员增速显着放缓，首要因为非户籍人员增速放缓。东莞关于外来人员的吸引 力正逐步削弱，首要是工业结构的转型晋级对劳动力结构需求发生变化，以现在缺乏200万的户籍人员，底子缺乏以支持东莞将来的开展。
　　对人员吸引力削弱，东莞楼市需求减缓，加上此轮上涨中近8变成深圳客，跟着深圳楼市转冷，购房需求回流，加上内需缺乏，楼市缺乏上涨动力。
　　上一年开端，东莞房价大幅上涨，东莞市委政研室主任叶淦奎在2016年变革行动计划新闻发布会上表明，东莞将加大对需求旺盛区域的土地供给力度，加强房地产成交价等信息的揭露，同时加大冲击哄抬房价等投机做法，以使东莞楼市健康平稳开展。
　　合富光辉东莞商场研讨部计算数据显现，2016年一季度全市供给土地面积约214.3万平方米，同比约添加64.5万平方米，增幅约为43.1%，供给量处于中等水平。全市供给8宗商住用地，供给面积约30.8万平方米，同比2015年添加约2.8万平方米。
　　因为东莞商业地产范畴存在去库存压力，一季度成交7宗商住用地，成交面积约23.9万平方米，同比2015年削减约0.5万平方米，整体的商住用地供给面积依然处于较低水平。
　　跟着新增土地供给相继入市，弥补楼市库存，在商场转冷以及需求削减的情况下，东莞楼市后续上涨的可能性不大。
　　东莞楼市的命运一开端就被紧紧攥在广深手里，本身并没有太多的主动权。从东莞经济以及工业布局来看，虎门、长安、厚街等都是环绕广深高速[-0.34% 资金 研报](600548,股吧)打开，这也是一季度房价迅速上涨的区域。
　　谈及东莞的工业转型，暨南大学教授胡刚以为东莞取得了一系列成果，高新技术的手机、环保设备体现较好。可是，东莞工业小规模的居多，各个乡镇开展自成一体，关于开展来说存在必定约束，需求立异管理模式，引进高新技术人才，更需求进一步开放。
　　从城市交通计划来看，东莞期望借广深之力推进经济开展。《东莞市城市整体计划（2016-2030）》草案显现，东莞计划7条地铁线，便当市民出行， 加强与周边城市联络。深圳地铁集团与东莞实业集团签订了《深莞轨迹交通建造战略协作框架协议》，深圳将来将有5条地铁线路连通东莞，广州与东莞城际轨迹建 造也已提上日程，对接通道有4条。
　　跟随在广深背面开展的东莞想要逾越“老大哥”，将来还有很长的路要走。
　　关于将来楼市的判断，钟振强表明这次上涨是区域性、阶段性的，过热的楼市将很快迎来回调，3月底东莞楼市出现上涨乏力的态势，进入4月份，楼市逐步回归理性，上门的深圳访客数量显着回落。
　　东莞华夏地产总监车德锐透露，3月末东莞楼市来访量降5成，成交更是大降7成。短期来看，东莞楼市降温显着，首要是这一轮上涨过快，商场需求时刻消化。东莞将来楼市将出现分化状况，整体开展空间小，临深片区存在必定开展空间。
　　合富房地产经济研讨院院长龙斌以为现在东莞房价处于高位，这一轮行情继续时刻有限，将来开展空间不大，本身经济实力根底较弱，逾越广州是不可能的。谈及回调，龙斌以为现在不会马上回调，在钱银、信贷政策缩短以及东莞经济下调的情况下将回调。
　　从楼市远景来看，东莞后续上涨动力缺乏，广州则保持平稳的增加劲头。
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