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深圳客撤离东莞房价开始回落 楼市八年一轮回

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2016年04月18日 11:04 相关案例: 本文标签: 广东深圳墙体广告

 广东深圳墙体广告 上星期东莞住所成交环比大幅降低近五成,楼市降温。深圳客从上一年上半年开端大举进入东莞商场,一年后深圳“3·25”楼市方针出台,东莞商场降温,深圳客逐步撤离。这种情形与2007~2008年的状况极为相似,同样是深圳出资客很多进入东莞商场,推进房价接连多月上涨,最后在方针和商场降温影响下撤离,东莞房价回落。
  记者将2007~2008年楼市状况与2015~2016年楼市状况进行比照,也许可以给您买房供给一些参考。
  大临深片区房价环比降一成
  进入4月份,东莞有些区域房价上涨中止,上一周,受深圳客影响最大、房价上涨幅度最大的大临深片区成交均价总算呈现了环比降低。根据合富光辉东莞商场研讨部统计数据显现,上星期大临深片区房子全体均价为1.57万元/平方米,环比降低一成,呈现高位回落现象。
  该研讨部将主要被深圳客推进成交的凤岗、塘厦、樟木头、清溪、黄江、虎门、长安、厚街、大岭山、大朗、常平、沙田、松山湖等13镇街列为大临深片区,自上一年开端,这13镇街开发商主意向深圳揽客,有楼盘的购房者傍边,深圳客占到了七到九成。在深圳客的推进下,有些镇区房价上涨幅度超越100%。
  不过,随着3月底楼市开端降温,深圳客受东莞房价高企、中介丑闻等影响,现已逐步撤离东莞,有些楼盘甚至在上星期低于区域报价开盘“抢跑”,不少楼盘滞涨,区域成交均价总算呈现回落。
  刚带热的城区商场降温
  与东莞别的区域相比,深圳客到主城区的时刻是比较晚的。今年春节往后,深圳客才较多地呈现在东莞主城区,并直接推进东莞一、二手房商场房价快速上升。
  可是,受到楼市降温、深圳客撤离影响,4月份主城区房价也开端呈现回落。万江信鸿澜岸在3月底推货时报价为1.2万元/平方米,近几天的签约均价约1万多元/平方米。而呈现更大改变的是二手房商场,西平景湖年代城在3月有多套房买卖单价达1.8万元/平方米以上,但4月房价回落至1.3万元/平方米摆布。
  不过,从全体商场来看,因为5月地铁2号线正式通车,交通利好刺激主城区房价上涨,主城区全体房价仍呈上升趋势。合富光辉东莞商场研讨部统计数据显现,上星期主城区一手房价环比上涨了6%,呈现补涨。
  自2012年松山湖出台方针不再新增商住地后,松山湖周边镇区楼盘就陆续打出“松山湖牌”招引购房者,在上一年起不少实际上坐落寮步、大岭山、大朗的楼盘含糊地域概念,“傍上”松山湖卖出高价,成交火热,其间就有不少来出资的深圳客,他们希望将来出租或易手给松山湖区域内大型企业员工。
  但业内人士表明,尽管大型企业进驻有利于拉动区域房价上涨,可是目前不少镇区因为房价过快上涨,已提早透支了将来房价升值潜力,然后呈现深圳客退房现象。
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