广东深圳墙体广告　上星期东莞住所成交环比大幅降低近五成，楼市降温。深圳客从上一年上半年开端大举进入东莞商场，一年后深圳“3·25”楼市方针出台，东莞商场降温，深圳客逐步撤离。这种情形与2007~2008年的状况极为相似，同样是深圳出资客很多进入东莞商场，推进房价接连多月上涨，最后在方针和商场降温影响下撤离，东莞房价回落。
　　记者将2007~2008年楼市状况与2015~2016年楼市状况进行比照，也许可以给您买房供给一些参考。
　　大临深片区房价环比降一成
　　进入4月份，东莞有些区域房价上涨中止，上一周，受深圳客影响最大、房价上涨幅度最大的大临深片区成交均价总算呈现了环比降低。根据合富光辉东莞商场研讨部统计数据显现，上星期大临深片区房子全体均价为1.57万元/平方米，环比降低一成，呈现高位回落现象。
　　该研讨部将主要被深圳客推进成交的凤岗、塘厦、樟木头、清溪、黄江、虎门、长安、厚街、大岭山、大朗、常平、沙田、松山湖等13镇街列为大临深片区，自上一年开端，这13镇街开发商主意向深圳揽客，有楼盘的购房者傍边，深圳客占到了七到九成。在深圳客的推进下，有些镇区房价上涨幅度超越100%。
　　不过，随着3月底楼市开端降温，深圳客受东莞房价高企、中介丑闻等影响，现已逐步撤离东莞，有些楼盘甚至在上星期低于区域报价开盘“抢跑”，不少楼盘滞涨，区域成交均价总算呈现回落。
　　刚带热的城区商场降温
　　与东莞别的区域相比，深圳客到主城区的时刻是比较晚的。今年春节往后，深圳客才较多地呈现在东莞主城区，并直接推进东莞一、二手房商场房价快速上升。
　　可是，受到楼市降温、深圳客撤离影响，4月份主城区房价也开端呈现回落。万江信鸿澜岸在3月底推货时报价为1.2万元/平方米，近几天的签约均价约1万多元/平方米。而呈现更大改变的是二手房商场，西平景湖年代城在3月有多套房买卖单价达1.8万元/平方米以上，但4月房价回落至1.3万元/平方米摆布。
　　不过，从全体商场来看，因为5月地铁2号线正式通车，交通利好刺激主城区房价上涨，主城区全体房价仍呈上升趋势。合富光辉东莞商场研讨部统计数据显现，上星期主城区一手房价环比上涨了6%，呈现补涨。
　　自2012年松山湖出台方针不再新增商住地后，松山湖周边镇区楼盘就陆续打出“松山湖牌”招引购房者，在上一年起不少实际上坐落寮步、大岭山、大朗的楼盘含糊地域概念，“傍上”松山湖卖出高价，成交火热，其间就有不少来出资的深圳客，他们希望将来出租或易手给松山湖区域内大型企业员工。
　　但业内人士表明，尽管大型企业进驻有利于拉动区域房价上涨，可是目前不少镇区因为房价过快上涨，已提早透支了将来房价升值潜力，然后呈现深圳客退房现象。
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