广东深圳墙体广告 近来，
温州一批住所土地运用年限行将或现已到期，需求缴纳相当于房价三至五成的高额土地出让金。记者了解到，类似状况
深圳现已发生了多起，最近一同长城大厦一套住所请求土地运用年限延期20年，仅花费了4.5万元。2004年
深圳市公布的《
深圳到期房产续期若干规则》指出，补缴地价数额为布告基准地价的35%，并按约好年期一次性付出。业内人士认为，就如今
深圳征缴的状况看，对
深圳的影响不大。
补地价款不到房价1%
连日来，
温州有些市民因土地运用年限到期或行将到期，买卖价不超过100万的房子面对要花费数十万元（房产买卖价的1/3到一半）的高额土地出让金“买地”才干从头处理土地证的遭受，在社会各界引发热议和重视。
深圳的状况如何？记者了解到，近来
深圳发生了一同业主主动补交地价款的事例。近来，市规土委榜首直属管理局收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份对于补交地价延期的请求。有关资料显现，该房产用处为住所，土地运用年限为50年，从1985年5月28日起至2035年5月27日止。
据悉，该业主已于本年3月9日付清上述
房地产延续土地运用年限的地价款44940元，通过规土委榜首直属管理局同意，该
房地产的土地运用年期延至70年，即从1985年5月28日起至2055年5月27日止，性质仍为商场商品房，别的请求按《
房地产证》挂号不变。业主能够据批复向市不动产权挂号有些完善产权挂号手续。
记者就此事在市规土委榜首直属管理局得到了进一步承认，该局在回复中称“依据深府（2004）73号《
深圳市到期
房地产续期若干规则》第三条和第四条规则，该房产土地运用年限延期为70年，现该业主已付清该套房产续延土地运用年期的地价款，可到不动产挂号有些处理有关用地手续。”
据家家顺、安居客和58同城数据，长城大厦的如今市价为8万元/平方米，该套房产市值约645万元，补交地价款仅为市值的0.7%。
类似状况现已发生了多起
记者进一步查询发现，
深圳多个商住楼早已到期，其间世界商业大厦则是全国的“先行者”。
坐落罗湖区人民南路和嘉宾路交汇的世界商业大厦就呈现过有些住所土地运用权到期，尽管是同一幢楼，但有20、30、40、50年等四种年限纷歧的房产证，最早的在2001年就现已到期。
与
深圳国商大厦土地到期状况类似的还有：
深圳寰宇大酒店土地于2002年2月3日到期，鸿图大酒店以及盛华大酒店土地运用权到期日为2001年2月25日。
2011年，南山区金桃园小区被发表为“全国榜首家土地运用权到期后将被政府无偿回收的物业”，曾经在全国致使轩然大波。不过，此事很快得以弄清。
是什么致使这些物业到期疑问的呈现呢？记者了解到，
深圳在1987年之前共划拨了73平方公里的土地，依据1981年12月
深圳公布的《
深圳经济特区土地管理暂行规则》，允许给在特区出资的客商划拨土地。一起，规则了土地最长运用年限：工业用地30年；商业用地20年；商品住所用地50年；教学、科学技术、
医疗卫生用地50年；旅行事业用地30年；种植业、畜牧业、养殖业用地20年。
因而，国商大厦等上世纪80年代前期破土动工的一批商业楼宇，土地运用权就只有20年。到期土地主要散布在老城区的罗湖，以商业、工作用地为主，也有少数住所楼。73平方公里的划拨土地也因而变成“前史遗留疑问”。记者了解到，上述物业大都业主已补交了地价，土地的运用期限顺延了数十年不等。
深圳已出台有关方针
针对这一事关每个市民切身利益疑问，
深圳在前期就现已出台有关方针。
2004年，
深圳市公布了《
深圳到期房产续期若干规则》，指出，到期
房地产，业主需继续运用该土地的，在不改动用处的状况下，按有偿运用土地的原则，延伸土地运用年期，在剩下年期（国家规则的最长运用年期减去已运用年期）范围内约好年期的，补缴地价数额为布告基准地价的35%，并按约好年期一次性付出。
2007年施行的《中华人民共和国物权法》第149条规则：“住所建设用地运用权时期届满的，主动续期。非住所建设用地运用权时期届满后的续期，按照法律规则处理。”
延期土地运用年限，对
深圳楼市有多大影响？
“《物权法》里的有关规则是到期‘主动续期’。这是国家对土地价值权属疑问的退让式表达，留下了明显危险，
温州和
深圳的事例即是这种法理缝隙的差异化代表作。明显，
温州做法更保存和传统，
深圳做法更敞开和理性，投合时代精神。总的方向，应该是
深圳模式，对既往房产施行适度续费。但将来
房地产税注册后，一套房产的土地运用权将分解到每年纳税的流程中去。” 归纳开发研究院旅行与地产研究中心主任宋丁昨天承受记者采访时说，“即便在买房时理论上一次性交了一切地价款，但那是准则滞后的产品，如今续期时补缴一点完全能够承受，所以只需补缴数额不高，对
深圳楼市不会有太大影响。”
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