贵州凯里墙体广告 “我当然要买住宅,开端就明白告知了。”
成都刘先生,最近为了购房合同上的两个关键字和开发商较起真来。
刘先生发如今本人并不知情的状况下,所购商品房的开发商工作人员改掉了合同中的一个词,使他的房屋运用性质由“住宅”变成了“公寓”。刘先生要 求对方给个解释,开发商工作人员称“公寓”和“住宅”没太大的差异,是销售人员个人忽略形成。而刘先生提出的“最少赔我一台彩电,标明一个抱歉的态度”的 请求则被开发商回绝。
“住宅”变“公寓”
变形记
住宅合同签好被收走
这段时间,刘先生为本人买的一套商品房而生气。他是金牛区一家
医院的医生,在离单位近的城西看过几个楼盘后,最终看上了位于青羊区蜀鑫路的“海亮樾金沙”。
刘先生说,去年12月中旬去售楼部选房,销售人员透露了他们的楼盘有两品种型,一种是住宅,一种是公寓,产权都是70年。刘先生当时并不太理解差异有多大,但他态度却很明白,“当然要住宅”。
他选下其中一栋楼的1601房,当时售楼小姐亦明白,这一套肯定是住宅。华西都市报记者看到双方购房合同“主合同条款的补充商定”一页“商品房 根本情况”中明白:依据房屋产权面积测绘成果报告,该商品房设计用处为“住宅”,如房屋面积实测报告书对商品设计用处改动的,以报告书载明的设计用处为 准。
合同签好后,售楼小姐称需暂时收走,要拿去盖章,大约过两周左右的时间再返还。
再见合同,住宅“没了”
不久,售楼小姐就电话通知他去取回合同。刘先生说本人没什么买房的经历,而且合同页那么厚,基本没思索去细看,心想合同都签字了,对方应该不会有什么“小动作”。
但直到他前去公积金贷款中心办手续时,工作人员输入他购房的详细信息却通知他,其所购房屋并非住宅而是公寓。刘先生顿然觉得惊讶,赶紧拿出购房 合同原件打量,这才发现合同有了很不起眼的一处更改:合同中原本勾选的“住宅”一项被打了个叉,重新勾选了“公寓”一项。而拿回合同后,他完整没留意到这 个更改的细节。
“我难以承受。假如开发商一 开端明白并照实地通知我这是公寓,不是住宅,我肯定不会买。怎样能够用诱导诈骗的手腕看待我呢?”刘先生说。经过咨询律师,刘先生提出一个索赔诉求,他自 以为请求并不高,“赔偿我一个彩电,标明一个认错的态度。”但到目前为止,没有得到开发商的回应,也没人向他抱歉。售楼人员朱小姐通知他,如今
公司房价涨 那么高,
公司不同意他的提议。
“住宅”变“公寓”
辨形记
售楼人员:税费无差
刘先生在获知合同被更改后第一时间联络了当时的售楼人员朱小姐。开端,朱小姐称,这个项目里只要朝北的房子才是公寓,朝西的是住宅。但刘先生的 房子是朝西的,后经过查询,朱小姐又回答他的1601房的确产权性质是公寓。而且同一楼层,和1601朝向、户型完整一样的1606却是住宅。关于他的疑 问,朱小姐让他宽心,“只是房屋运用用处为公寓,税费和后期物业管理费都是一样的。”
果真如此么?12日上午,华西都市报记者就此致电朱小姐,后者则以休假为由而让记者咨询售楼部热线。但几分钟后,朱小姐马上联络上刘先生,称他们担任的经理睬跟他联络。但据刘先生称,其担任人至今仍未联络过他。
律师观念:存在狡诈
四川蓉城律师事务所律师徐茂辉以为,住宅与公寓固然目前在国内两者实践差异不大,但仍属于不同的运用用处。
开发商假如在出卖房屋前未明白标注属于公寓,那么在合同达成阶段就存在一定的狡诈行为。假如购置者不愿意实行协议,能够请求达成协议本身所受损 失的赔偿。不过,这就触及一个问题,假如双方达成协议阶段要毁约,购置者就得证明本人的损失有多大,所以刘先生的诉求,很可能得不到开发商的回应。
业内人士:差异在保值率
从事房屋销售的业内人士透露,在高层住宅小区内,普通都有“住宅”和“公寓”两种性质的商品房,在房屋规划设计阶段就曾经定性,两者存在区别。
“公寓”和“住宅”差异到底在哪里?华西都市报记者查阅了相关文件规则,《
成都市规划管理技术规则》对公寓的名词解释是:除
日照请求外均满足 《住宅设计标准》和《住宅建筑标准》其他强迫性内容的一类特殊的生活单元。依照该规则,“每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日
日照不低于2小时 (三环路以内住宅大寒日
日照不低于1小时)”,到达这个
日照请求的房屋才干称为住宅,而公寓则达不到这样的请求。
成都二手房销售人员黄先生通知记者,在售卖二手房的时分,房产证上标明为公寓或者住宅,买家会比拟在意。由于光规范不同,售卖时住宅类公寓价钱会遭到一定影响,所以两者的更大差异在于住宅性公寓的保值率不如住宅。