贵州毕节墙体广告 近日，温州房屋20年土地运用权到期事情引发社会高度关注。“新华视点”记者调查发现，温州并非孤例，全国有多地呈现相似现象。
　　国度规则的寓居用地最高年限70年，为何局部地域呈现20年、30年就到期的现象？无论房屋土地运用年限是几，将来到期之后怎样办？有关部门该如何缓解公众关于房产续期的焦虑？
　　记者19日经过对相关部门采访得悉，从城市到乡村，从城市建立到土地管理，各部门参与、集中全民聪慧构成的物权法，自身就是为保证包括不动产权益在内 的物权而产生的，也将在物权维护的进程中不时完善。“房权地权不分歧”问题，城市与乡村都有。住房一切权与其土地运用权，就像农房一切权与乡村宅基地运用 权一样，都将在坚持土地的社会主义公有制根底上，不时明晰。
　　一问：全国有几中央面临“温州窘境”？
　　近日，有媒体报道，温州呈现了20年住宅用地运用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻。温州市疆土局表示，媒体报道“收取几十万元出让金才干续 期”是对信息的误读。物权法规则住宅建立用地运用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续，目前国度尚未出台相关施行细则。基层疆土部门在实践操作过程中 无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续。温州市疆土局已着手研讨相关计划，近期将报上级研讨决议，妥善化解这类问题。
　　那么，全国到底有几中央正面临与温州相似的状况？
　　国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》中明白，土地运用权出让最高年限按用处肯定，其中寓居用地70年、工业用地50年、商业旅游文娱用地40年、其他或综合用地50年。
　　中国社会科学院经济所研讨员汪丽娜说，目前，绝大局部地域住宅小区用地运用年限都是70年。但一些中央由于各种缘由，的确存在低于70年的状况。
　　记者调查发现，房屋土地实践运用年限低于相应土地最高年限规范的现象，温州并非个案。目前，深圳、青岛、重庆等地均呈现相似土地运用年限不一的状况。
　　事实上，本世纪初，深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的局部物业土地运用权，曾经到达20年期限，成为国内首批土地运用权年限到期的案例。深圳市后来出 台计划，明白土地运用权年限到期的房地产，能够经过补交地价或支付土地租金方式延长土地运用年限。其中，补交地价额度为一次性支付相应用处公告基准地价的 35％。
　　青岛市局部区域一些住宅用地运用权期限，也只要20年或30年。公开材料显现，青岛经济技术开发区自上世纪80年代成立以来，出让20年、30年运用年限的住宅用地共计41宗，总用空中积667．5亩，其中局部小区土地运用年限已到期。
　　重庆市民张先生通知记者，在其他城市置办商品住宅，土地证上运用年限都是70年，但在重庆购置的房屋土地证上，运用年限都只要50年，“这种状况十分 普遍”。据当地业内人士引见，重庆市规划肯定的土地用处不少为综合用地，因而从1994年起，在土地出让签署合同中，包括寓居在内的综合用地运用年限均为 50年。
　　全国范围内，此类房屋物业土地运用权年限不一的状况到底有几？据有关部门引见，土地出让大都是各地自行组织施行，具有一定灵敏性，因而全国到底有几住宅用地运用年限低于70年，目前没有细致数据，不过这种状况在全国并不少见。
　　二问：说好的70年权限为何“缩水”？
　　在不少公众的印象中，置办房屋的“产权”多数都是70年，怎样会年限“缩水”呢？
　　参与物权法起草的一些人士表示，公众首先要明白，房屋一切权和土地运用权不同。房屋一切权即房产权，是私有财富权的一种，受宪法和物权法维护，没有期限限制。而土地运用权是有期限的，目前规则的住宅用地最高运用年限是70年。
　　我国的绝大局部住宅用地运用年限都是70年，间隔到期还有四五十年。之所以目前一些中央呈现20年、30年、50年等不同运用年限，中央政府提出的理由主要有三类：
　　－－在政策范围内调整。温州市疆土局称，上世纪90年代，在土地出让政策开端执行时，该市在不超越寓居用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择给予办理出让手续。
　　中央疆土部门称，土地运用年限降低，可减少交纳相应的土地出让金，在一定水平上可降低房价，让利给终端消费者。
　　－－便当管理和处置。重庆市疆土局在解释为何土地运用权期限是50年时称，由于重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限肯定不同出让年限，势必会呈现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不分歧的状况，带来处置艰难。
　　－－先试先行地域历史遗留问题。深圳、青岛等地由于在国务院发布土地运用权最高年限之前，已在国有土地运用权出让上先试先行，呈现了局部遗留问题。
　　深圳市相关部门称，深圳作为国有土地运用权有偿运用制度的先试先行者，于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规则》。该规则初次规则经过行政 划拨方式供给运营性用地，并且规则了相应用处的土地运用年限，如工业用地30年，商业用地20年，商品住宅用地50年等。深圳市最早一批经过行政划拨方式 获得的运营性用地——20年运用权陆续到期，集中呈现了国有土地运用权期满的问题。
　　广东省房地产研讨会会长黄远华以为，除此之外，还有局部住宅用地因开发商囤地等缘由招致运用年限“缩水”。土地运用时间是从土地出让之时开端计算，正 常的房产规划、开发和销售等过程，普通需求两到三年时间，但有的中央存在开发商捂地、层层转手等状况，一拖就是好多年；还有一些房地产项目范围较大，分多 期建立，持续开发十多年，招致消费者购房时，土地运用年限“缩水”严重。