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湖南长沙墙体广告 随同着政策环境日趋宽松,长沙楼市逐渐回暖,新建商品房网签量连续15周打破3000套,而住宅市场成交量更是高企。但是,与持续升温的普通住宅市场相比,长沙公寓市场表现反常,用“惨淡”来形容也并不为过。
业内人士指出,公寓因面积小、总价低的特性,购置群体多以投资者为主,不少利好政策都与公寓无缘,自身存在的“硬伤”也让其在购房者心目中的位置不时下滑,从曾经备受注目的“鸡腿”变为“鸡肋”。
销量榜前十名均未破万㎡
据不完整统计,长沙市场上在售待售的公寓项目近百个,多数集中在河东中心主城区。随同长沙城市开展,热点区域如梅溪湖、省府南城、武广新城、枫林路-麓谷等片区公寓增加,金茂梅溪湖、保利林语中心、喜地时期广场等多个项目规划有公寓产品,全市供给量“井喷”之势渐显。
依据克而瑞的数据,今年5月长沙公寓销售面积供给为4449套21.1万㎡,环比上涨44.9%;成交量1604套7.7万㎡,环比降落16.2%;成交价钱7432元/㎡。这意味着,长沙公寓去化速度远远赶不上市场新增供给。
5月公寓销售面积排行更能表现长沙公寓市场销售的“惨淡”。榜单显现,销售面积排行第一的钰龙天下成交面积为0.73万㎡,第十位的万坤图财富广场仅为0.21万㎡,前十名的项目没有任何一个销量打破10000㎡。
昔日明星业态陷“难卖”困局
曾经,公寓产品在长沙楼市异军突起,是不少准置业者和投资客选择的主要产品类型。但是,随着政策宽松和市场变化,购房者的选择更多,和普通住宅站在同一程度线竞争的公寓,逐步力不从心。
“卖公寓不容易,就算卖到长沙前十,也才一点点。”长沙一位公寓产品营销总监如是说。
他以为,同质化现象严重是招致目前长沙公寓项目销售不畅的重要缘由。“公寓项目多数是宜商宜住,即可用于办公,也可用来寓居。正因如此,长沙现有的公寓市场质量并不高,高端公寓产品仍是市场缺口。”
“长沙很多开发商在做小户型产品时,很大一局部缘由是出于满足容积率达标的需求,并不是为了做好这个产品而去做小户型。”克而瑞长沙机构总经理、首席剖析师刘佰忠剖析称,从比拟理想的维度来说,小户型产品应该是一个充溢青春和生机的市场,“长沙小户型市场根本上变成了一种‘鸡肋’,弃之可惜,食之无味。”
单纯出卖产品实体 难壮大市场
时辰新闻记者在走访中发现,目前长沙在售公寓的卖点多数是盘绕着产品性能和地段展开,比方层高、户型、平装修等,难以有较好的去化手腕。
“目前长沙公寓市场以出卖产品实体为主,定位含糊不清是常见现象。”一位业内专业人士表示。
“小户型产品更偏重于投资性,”中建偶寓项目担任人林少平说,作为重要的投资产品,购置公寓多数是长线投资,长期自住的需求较少。购房者关于产品的权衡规范不只是性能,更为关注后续的投资报答。
就记者理解而言,固然长沙曾经呈现绿地中央广场、东怡外国等与途家停止协作,泊富国际广场牵手辉盛国际停止运营托管,但是开发商可以对公寓停止后期管理运营仍是少数。
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