楼盘围墙广告 5月绵绵的暴雨也抵挡不住楼市的炽热，到现在，住所成交量现已到达从前旺季的整月成交量，依据东莞房管局官方网站数据计算，5月东莞住所成交量有望挨近100万平方米，变成当之无愧的“红五月”，创下前史新高现已不容置疑。
　　从商场成交状况来看，股市套现热钱进入楼市，别墅商场成交炽热，深圳房价上涨，很多深圳客涌入东莞楼市，也助推东莞楼市越来越火。
　　5月住所成交面积已达70万平方米
　　依据东莞市房管局官方网站发布的数据计算，5月1日～24日，东莞住所成交达5951套，成交面积约70万平方米，现已到达从前旺季整月的成交量。 依据现在东莞住所一星期约成交20多万平方米的成绩，加上剩余的一星期时刻，5月住所成交有望到达90多万平方米，挨近百万，创下前史同期新高。
　　东莞华夏地产商场研讨部剖析，5月楼市如此炽热，一方面是得到新增供给高度活泼的有力股动；另一方面是多重利好方针密布出台，入市好机遇当时，影响 购房需要显着增加并加速入市，尤其是深圳客加速向东莞大幅外溢。在报价方面，开发商们仍然以走量为主基调。东莞华夏地产商场研讨部以为，现在东莞开发商们 定价趋于慎重，首要由于较多区域内竞赛剧烈态势不减，为抢夺客源然后不敢提价。
　　合富光辉东莞商场研讨部也表明，现在楼市成交高企，一方面是方针组合利好逐步得到了体现，影响购房者入市，另一方面是新增供给十分活泼，股动成交。
　　该研讨部有关人士表明，不管是买方仍是卖方都应爱惜来之不易的楼市回暖良机，关于购房者，现在利率低、方针门槛低，应当精确判别入市机遇，而作为开发商应当加速去库存进程，而不是故意烘托“提价”噱头来影响需要入市。
　　上星期房价仍高达9903元/平方米
　　记者了解到，在别墅炽热成交的推进下，住所成交报价也在节节攀升，在前周完成了本年以来周均价第2次过万元后，上星期房价有所回落，但仍在10000元/平方米摆布徜徉。
　　合富光辉东莞商场研讨部数据显现，前一星期全市一手住所签约均价10438元/平方米，环比上涨1382元/平方米，是年内第2次均价过万元，上星期房价有所回落，但仍然高达9903元/平方米。
　　合富光辉东莞商场研讨部数据显现，上星期（5月18日~5月24日）全市一手住所总签约17.5万平方米，环比降低25%；一手住所签约均价9903元/平方米，较前一星期跌落535元/平方米，环比降低约5%，处于合理的变化范围内，报价全体相对安稳。
　　上星期成交与前两周比较，大幅下滑，首要原因在于前两周“五一”成交签约滞后，节后项目会集签约，成交井喷，致使上星期成交相对下滑，但仍然处于中高位的水平，此外，上星期气候恶劣也在必定程度上影响了成交状况。
　　案例：炒股赚到钱为儿买别墅
　　几天前，六十多岁的李阿姨喜滋滋地来到东莞虎门某楼盘给儿子采购别墅，她在本年这一轮股市的炽热行情傍边赚了钱，因而认购了一套经济型小别墅送给儿子。
　　李阿姨通知记者，儿子在香港作业，一个月4万多元的薪酬，可是租房子就要花费近2万元，由于年轻人不愿意做房奴，一直也没有买房，李阿姨觉得，儿子 成婚了，有房子才算真实有个家，为了能够让儿子媳妇有一套归于自己的房子，她将股市中赚到的钱取出来，给儿子在东莞买了一套300万元的小别墅，“儿子媳 妇平常在香港上班，周末的时分能够回来住，也算是成婚后有了一个固定的家了。”
　　近段时刻以来，股市套现离场进入楼市，别墅商品获益最为显着，东莞经济型小别墅成交越来越火。东莞瑞峰置业商场研讨部介绍，近期东莞200平方米以 上的大户型商品以及别墅商品成交皆有大幅度的上涨趋势，特别是经济型小别墅商品再次点燃别墅成交商场，占别墅全体成交的五成以上，首要是南部湾万科城、珠 江观澜御景以及金地·城南艺境花园等项目热销。
　　开发商：“0首付”促销去库存
　　楼市炽热，品牌房企顺势进行特征推广招引眼球去库存。继恒大“无理由退房”推广后，碧桂园也推出了“0首付、0首付免息、0物业费、0费用（契税+修理基金）”推广活动。瑞峰置业商场研讨部以为，推广活动的首要意图是去库存。
　　瑞峰置业商场研讨部就此提醒购房者，面临“低首付”、“0首付”的招引，采购前要了解明白付款的方法，且需依据本身实践承当才能来挑选，不行盲目入市。
　　除了进行“低首付”推广影响购房者入市外，品牌房企也加大供给量，供给更多的挑选给购房者，推进购房者入市。据了解，自4月中旬至今，东莞住所供给 继续保持高度活泼状况，单周供给量均在2000套摆布。该研讨部有关人士以为，近一个多月以来住所商场供给活泼，反映从4月份开端开发商们的出货意图已非 常显着，现期间仍积极推货谋求敏捷回笼资金。从房企来看，近期品牌开发商体现更为杰出，如碧桂园、万达、保利等，纷繁加速并加大推货跑量。
　　此外，据东莞华夏研讨部对商场监测的数据计算显现，上星期包含有嘉宏·锦园、金地·城南艺境、恒大·御景、宏远·康城假期等约10个项目拿下有些住所楼栋的预售许可证，加速入市进程。
　　东莞华夏地产商场研讨部表明，开发商们纷繁加速获得预售许可证，保证下期间推货供给量，首要是开发商们看好现在的商场，期望通过敏捷加仓凭借旺季热销，以到达敏捷跑量的意图。
　　深圳客涌入东莞楼市
　　除了本地购房者采购别墅自住外，深圳的购房者也热衷于到东莞出资别墅商品，“别墅商品出资价值高，并且东莞别墅报价较低，具有景观资源丰富，关于深 圳出资客的招引力也大。”业内人士泄漏，除了临深片区外，现在虎门、松山湖等镇区的别墅商品约有五成以上是来自深圳出资客采购。
　　值得注意的是，临深片区成交的商品结构中，除了别墅商品招引深圳出资客外，由于报价凹地的优势，刚需商品对深圳购房者的招引力也十分显着。
　　据东莞华夏研讨部对商场监测数据计算显现，上星期住所成交中，临深片区共成交住所537套，占比全市的34%，变成商场成交的主力军。近三年来，越来 越多的品牌房企进驻临深区域带旺区域商场，以及遭到深圳客大力推进，东莞临深片区房价上升较快，尤其是塘厦和凤岗的多个项目房价现已超过了每平方米 9000元，乃至过万元，敏捷赶上市区水平。
　　东莞华夏地产商场研讨部剖析，一方面是一线城市房价高涨，另一方面是东莞临深区域报价敏捷上升，两股力气彼此施压，在方针见底和利率低的布景下，深圳刚需客显着加速购房脚步，形成大批深圳客涌入东莞临深片区。
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