贵州毕节墙体广告  国务院房地产调控“国五条”出台后，在施行细则尚未落地前，北京、上海、南京等许多城市近几日来呈现了“抢办过户”的大潮，但是在都匀这个小城市生活的人 们却显得格外“淡定”，不是由于他们很富有，而是关于在二手房买卖中，个人收入所得税交纳20%的规则，他们早已“习气”。
　　都匀：不为“国五条”所动
　　月1日，“国五条”“税震”了整个楼市，与全国许多城市相比，都匀市的二手房买卖市场却“不为所动”。
　　月5日，记者来到都匀市住建局的房地产买卖办证大厅，看到这里与往常并无二样，没有呈现想象中那种人头攒动、拥堵不堪的场景。
　　这是为什么呢？原来，从2009年7月14日起，都匀市二手房买卖就曾经按差额20%计征个税。一名二手房中介说：“这几年来，都匀市不断在执行个人出卖房源按差额征收20%个税的政策，或许是人们早已习气了吧。”
　　另一名二手房中介商，列出了都匀市目前“计征二手房买卖个税的计算方式”：即(房屋买卖总价-房屋原价-合理税费)×20%。
　　需求阐明的是，这个“房屋买卖总价”，并不是由买卖双方说了就能算的，假如买卖双方说出的“买卖总价”高出了税务机关作出了“买卖价钱评价值”，那就 按买卖双方的为准，假如低于“买卖价钱评价值”，那就得把税务机关作出的“买卖价钱评价值”当成“房屋买卖总价”。当然，这个“买卖价钱评价值”事前是不 会让你晓得的，由于有“规则”。
　　“合理税费”很多市民不知情
　　很多市民都在关注，在“(房屋买卖总价-房屋原价-合理税费)×20%”这个算式中，这个“合理税费”又是些什么呢？
　　依照国度税务总局的规则，“合理税费”中的“税”应该是“征税人在转让住房时实践交纳的停业税、城市维护建立税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金”。“费”则指：征税人依照规则实践支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
　　一名中介商通知记者，但是在实践操作中，都匀市很多二手房买卖双方并不晓得还应该减去“合理税费”，特别是“费”这一块。究其缘由，主要是买卖双方对政策不理解，其次是税务机关的宣传不到位。
　　“房屋成交总价”谁说了算
　　记者理解到，2012年6月30日前，都匀市二手房买卖价实行的是政府指导价，从2012年7月1日起，都匀市对存量房(即二手房)买卖价钱停止评价，构成“存量房买卖价钱评价值”(即如今执行的计税价)。
　　月5日，记者在采访中，很多市民表示，税务机关应该依照买卖双方的买卖价来计税，而不应依照税务机关作出的“买卖价钱评价值”来作为房屋总售价。
　　此前，记者在采访中得悉，税务机关推出“买卖价钱评价值”的目的，主要是为了根绝“阴阳合同”。但有市民以为：税务机关不能以为每一个合同都是“阴阳 合同”，假如对某一个买卖合同以为有“诈”，完整能够调查复原，依照税法规则对当事人停止处分。假如仅仅是为了根绝“阴阳合同”，就一劳永逸地采取这种计 税方式，那么，假如公安机关以为每个人都有可能是小偷，那就限制他们出行，这样做要得不？“房屋成交总价”到底谁说了算？这个问题值得商榷。
　　因而，市民们希望我省在制定“国五条”的施行细则时，能充沛思索“房屋售价谁说了算”等要素