广东东莞墙体广告  上周，万科位于麻涌的一个楼盘入市，据透露，五成是本地人购置，三成是深圳客，两成是广州客。与3月动撤就七八成以至九成以上深圳客购置的楼盘相比，本地购房者在这个楼盘当中回归主流。
　　这段时间，东莞楼市降温，深圳客关于东莞楼盘处于一种张望的状态，最明显的是来访量少了，成交量也少了。不 过值得留意的是，为了防止后市竞争压力加大，不少楼盘定价低于市场预期入市，反而不测地撬动了本地购置力市场，释放了被高房价压制了许久的本地购房需求。 从目前楼市状况来看，楼盘成交量上涨，主要还是看定价。关于本地购房者来说，由于非常理解楼盘的天文位置和配套等实践状况，过高的定价很难吸收他们购房， 楼盘定价低是其入市的主要理由。
　　一名从事房地产行业的业内人士通知笔者，普通状况下，许多老莞人都有本人的自建小别墅，购置商品房是由于定价比拟合理，自住和投资都比拟适宜。如一套总 价200万元左右的别墅，本地人会思索购置给儿子寓居，或者将一套总价100万元左右的洋房送给女儿做陪嫁，这种状况在东莞楼市中经常见到。但是假如房价 过高时，许多本地人会觉得不值得投资而放弃购置。
　　随着“五一”的临近，开端陆续有楼盘认筹准备开盘，不过与往年相比，今年“五一”期间开盘的楼盘明显减少， 市场供给缺乏，缺乏新货是主要缘由，另外一个缘由是局部楼盘前期定价过高，认筹率偏低，楼盘可能会推延开盘。让人更为担忧的是，下半年楼市前景依然非常渺 茫，越来越多的人预期倾向悲观，假如不趁着“五一”购房旺季早点出货，越到后面可能竞争越剧烈，销售更为艰难。
　　值得庆幸的是，深圳客撤场，本地购房者入市，在定价合理的状况下，被压制的本地购房需求开端释放，而目前楼盘能否销售胜利，就在于能否可以用合理的价钱来捉住本地购房者的心了。
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