广东珠海墙体广告  入2015年的旺市，珠海主城区的供不应求态势愈演愈烈。到了2016年，这种状况曾经演化到一房难求。当前，主城区推盘项目稀少，因此每推出一个 都会遭到哄抢。当前，上冲板块的价钱都曾经接近2.5万，关于想在主城区置业的刚需人群而言，这可能是最后的机遇。随着供应萎缩，当前主城区的楼市格局也 发作了一定的变化。上冲、唐家及南湾是相对而言货量较多的区域，因此也是未来一段时间主城区楼市的重点区域。
　　3月份主城区房价同比上涨50%
　　从去年四季度开端，珠海主城区就曾经进入“一房难求”的状态。
　　在清明节前，位于上冲的华发未来荟开端认筹。据了解，开盘前项目认筹接近6000个。开盘当天，未来荟售出房源700套。与此同时，同区域的奥园、万科城均在近两月认筹并出卖，同样遭到市场的热捧。
　　业内人士指出，主城区楼市炙手可热，与当前的库存量萎缩有很大的关系。相关数据显现，截至3月底，珠海楼市库存量约为148.8万㎡，仅够4个月左右的消化。正因如此，当前主城区明显供不应求，价钱也持续上涨。
　　华发未来荟开盘的均价为2.3万元/㎡不带装修。而奥园在去年开盘时均价为1.8万元/㎡，3月份开盘时则涨到2.7万元/㎡。除此之外，位于拱北的中 铁诺德国际均价已去到3.6万元/㎡，世邦燕都价钱涨到2.8万元/㎡。珠海中原地产数据也显现，3月份，珠海主城区楼市均价为26603元/㎡，同比 2015年上涨近50%。各大片区中，价钱最低的前山、唐家湾也已抵达约2.1万元的均价。
　　由于主城区房价高企，当前片区内的产品主要以公寓及改善型产品为主。比如，中铁诺德国际便是主打106-149㎡两到四房单位。位于前山的半山町项目则首推18栋31-72㎡单身公寓及19栋97-98㎡两房。
　　珠海主城区楼市重点板块
　　与前几年相比，主城区楼市已完成了一轮洗牌。当前，吉大、老香洲、拱北等区域货量已所剩无几。因此，这些区域每月成交不过100套。相比之下，南湾、唐家湾、上冲则是当前主城区几大重点销售区域。
　　上冲：
　　或是刚需客置业主城区
　　最后机遇
　　上冲方面，奥园、万科城、华发未来荟均属于大盘，并且都只推了一两波货，未来荟持续销售一段时间。当前，该片区大部分单位还在2.5万以下。业内人士 称，这里或许是主城区仅存的能满足刚需置业的区域。而片区内项目推的也大多是中小户型产品。比如，奥园推出的为74-124㎡户型。华发未来荟推出的则是 52-126㎡的N+1户型。
　　由于临近中山，上冲板块以往属于市中心的边缘区域。但随着奥园广场入驻，华发、万科的TOD小镇项目开盘，上冲板块的配套逐步成熟。奥园广场是珠海具备五种业态的商业综合体。山姆会员店也已入驻该片区。而TOD小镇中的教育、商业等方面的配套也相对完善。
　　上冲板块的交通也有了很大的改善。2015年，金凤路梅华西路立交完工，处置了上冲关口堵车的问题。据悉，项目位于梅华西路、明珠路、G105和旅游路 交汇处，珠海市交通最繁忙的上冲关口，每天进出车辆高达13万辆次，交通组织压力大、公开管线复杂、施工难度大、不可预见要素多。该路段打通，关于改善上 下班高峰的拥堵无疑起到庞大作用。除此之外，有轨电车则有助于片区内市民的通行。
　　南湾：珠海高端人脉聚集地
　　相比之 下，南湾片区则是珠海高端人群的寓居区域。业内人士指出，当前珠海有不少高端人群已由市中心搬去南湾，使得南湾成为珠海高端人脉的聚集地。另外，由于横琴 2014-15年的拉升，南湾的房价急速上涨。据中原地产数据显现，3月份南湾片区的房价已达3.3万，是珠海除横琴以外房价最高的片区。而随着碧桂园地 块入市，以及品牌开发商相继介入一些旧村改造，未来几年南湾片区依旧是珠海楼市的一大重点区域。
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