【白龙岗纪事（30）】
　　深圳，改革前沿。
　　宜昌，三峡门户。
　　相距千里，相差“两线”。
　　深圳与宜昌（资料图片）
　　呵呵，前者一线城市，后者三线城市。
　　还有，一个沿海，一个沿江。
　　但，两者背后却有“千线”相连。
　　比如，直通高铁，直飞航班。
　　比如，对口帮扶，培训交流。
　　深圳路，深圳工业园……宜昌土地上，打下深圳烙印。
　　但——
　　日报君今天要说的，不是这些烙印，而是另一条“线”。
　　当然，与土地有关。
　　宜昌干的这些事，让深圳“傻”了眼。
　　猴赛雷！敢为人先的广东佬，如此评价宜昌。
　　５级
　　5级。
　　——地震吗？
　　不是。
　　——信用等级吗？
　　不是。
　　这里说的是“梯级土地开发模式”。
　　宜昌干的，就是这大事。
　　这事，深圳前海也在干。
　　这事很专业，需要“科普”下。
　　5级土地开发，分为0级、0.5级、1级、1.5级、2级。
　　具体说来：
　　0级——城市开发建设前，建立网络虚拟平台，实现三维展现、虚拟入驻、电子商务、智慧运营、信息服务等；
　　0.5级——进行土地、沟渠等进行环境整治，为城市建设提供一个好的建设基础；
　　1级——城市基础设施建设，形成城市后续建设运营的结构骨架；
　　1.5级——根据基础设施建设情况和土地开发时序，选择基础设施完备、土地出让较慢、土地价值空间高的地块，采用建设可移动、可生长的建筑和设施，开展品牌及影响力活动，在建设过程中展现城市未来形象，挖掘土地价值，形成滚动开发；
　　2级——商业、办公、服务配套、居住等地产开发项目和城市建设等。
　　显然，1级、2级是城市建设中，最常见的土地开发形式。不赘述。
　　若有兴趣，可找到2月18日《三峡日报》，封面加封底介绍了宜昌新区100个正在建设的重点项目。
　　这些项目都是1级、2级土地开发。
　　宜昌新区重点建设项目示意图
　　宜昌新区，宜昌之心。
　　截至目前，宜昌新区累计完成投资1000多亿元，日均投资超过1个亿；完成土地征迁7万多亩，拆违70万平方米；与国内知名企业签订2200多亿元合作协议，筹集建设资金500多亿元。
　　220平方公里宜昌新区，骨架成型，乘风启航。
　　0级、0.5级和1.5级梯次开发，是常见土地1级和2级开发衍生出的创新模式。
　　求索·众创中心，就是宜昌土地1.5级开发的典型范例。
　　1.5级
　　不见水泥，不见混凝土。
　　不见粉尘，不闻噪音。
　　唯见，楼房雄起。
　　这里就是求索·众创中心。
　　建设中的求索·众创中心 —— 张泉 摄
　　据知情人透露，求索·众创中心采用的是预制混凝土装配，通过定制模具，在工厂一次浇筑成形，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装建成。
　　形象地说，就是小孩常玩的把戏——搭积木。
　　会务中心效果图
　　求索·众创中心由宜昌城建投资控股集团投资建设，总投资约2.6亿元，是 湖北省首个1.5级土地开发新模式项目。
　　求索·众创中心所在地，可是一块风水宝地。
　　她有规划，但目前没有实施。规划实施前，自然出现了土地“空闲期”。
　　1.5级土地开发，能让土地“空”而不“闲”，高效利用。
　　求索·众创中心项目夜景效果图
　　日报君了解到，求索·众创中心项目占地13.57万平方米，规划建筑面积3.65万平方米，包括创投中心、企业办公社区，开发建设经营期暂定10年，将以“零地价、零租金”租赁方式提供给市场主体，同时享受“孵化器”优惠政策，由市场主体在符合本区域规划前提下自行设计项目业态与规模，服务“大众创业、万众创新”。
　　知情人告诉日报君，十年时间内，可让200余家小型企业在这里孵化。等到土地最后被利用时，钢结构可以在其它的地方再次被组装起来。
　　可以预期，东站片区12.24平方公里的土地，在求索·众创中心的带动，“含金量”将飙升。
　　践行“海绵城市”理念，打造“会呼吸的建筑”，是求索·众创中心的一大特色。
　　难怪，今年市“两会”期间，求索·众创中心引起了代表委员们的关注和点赞。
　　真可谓， 身在沿江，心在沿海，沿江不输沿海。
　　0.5级
　　0.5级，土地开发的新模式之一。
　　在宜昌东站站前路与汉宜高速公路交会处，有一新落成的“橘园”，就是0.5级开发的成功案例。
　　宜昌东站，绿色出行。
　　走进园内，沿着园区内观景步道拾级而上，两旁的葱郁顿时映入眼帘，形态各异，颜色不一，变化而富有层次。
　　登临山顶，动态的城市风景尽收眼底。平地而起的楼，纵横交错的路，来去匆忙的车，让这座日新月异的城焕发着勃勃生机。
　　此前，这里杂草丛生，荆棘密布，污水横流，扎眼刺心。
　　日报君了解到，目前在8000平方米的橘东园（西区），已形成山顶观景平台区。为了便于市民观景，在园区内还建设两条观景步道。
　　这里，还是一个“绿色银行”。
　　这里共培育乔木800棵、灌木40000棵，地被植物6000平方米。
　　外行看热闹，内行看门道。内行人都知道，建设“又大又绿”的宜昌，离不开大量的苗木，以往，我们的很多绿化苗木只能从外地购买，成本蛮大。
　　今天的小苗木，明天的摇钱树。
　　这话，说的就是这里。
　　日报君从权威渠道获悉，根据土地开发时序，宜昌国土开发公司已选择12个地块共1500亩土地进行0.5级开发用地。
　　目前，已完成苗木需求市场调查、0.5级土地开发经济分析、初步设计等前期工作，正在推进项目招标前的准备工作。
　　今天的精彩创意，昨天的改革创新。
　　宜昌5级土地开发实践，“灵感”来自深圳前海。
　　前海，“特区中的特区”，广东自贸区核心区。
　　在广东自贸区揭牌前夕，2015年3月10日，省委常委、宜昌市委书记黄楚平率团前往考察。
　　2015年3月10日，省委常委、宜昌市委书记黄楚平率团赴深圳前海考察。
　　这是黄班长继2013年3月后，再次考察前海。
　　此行目的，正在借鉴特区、自贸区的先进理念和经验，学习前海人敢为人先的精神，加快推进宜昌改革创新。
　　黄班长一行前往前海青年梦工场、企业公馆、规划展示厅、e站通服务中心等地进行了考察。
　　当时，前海企业公馆和创新青年梦工场，正在实施1.5级土地开发。
　　开放包容的宜昌，从不会放过“借智”契机。
　　无数事实证明，宜昌做到了。
　　往期回顾
　　【白龙岗纪事（2９）】政府支持你做马云、雷军哦
　　【白龙岗纪事（28）】500亿！宜昌重拍电影“甲方乙方”，主演竟然是……
　　【白龙岗纪事（27）】这两年，宜昌又要干一件“国家级”大事！
　　这样敢想敢闯的宜昌，真是“猴赛雷”，喜欢宜昌支持宜昌的都来点赞！
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