广东江门墙体广告　5月1日，我市全面推开营改增，四大行业“首票”也均已顺利开出。此次四大行业——建筑业、房地产业、金融业、生活效劳业辞别停业税，将对企业和个人税负带来什么影响呢？本报记者采访了市国税局、相关行业协会及企业。
　　二手房买卖、房屋出租
　　税负有所降落
　　二手房的买卖触及千家万户，施行营改增后，个人卖房能否要多缴税？市国税局有关担任人对此解释，个人二手房买卖的营改增政策根本平移原来停业税的 规则。假如征税人购进的房产满2年以上的，卖进来时依然免税。假如购进的房产缺乏2年停止买卖的，依照原来规则，需求征收停业税，如今也需求征收增值税， 但是计税根据不同，如今是先换算成不含税价钱。以前是5%，如今固然也是5%，但是计算方式不同，税负就有所降落。
　　这位担任人举例来说，以买卖价为100万元的房屋计算，缺乏两年的住房，本来需求交纳100×5%的停业税，即5万元，如今变为100÷（1+5%）×5%的增值税，即4.76万元，改征增值税后，实践上为市民俭省了2400元。
　　房屋出租税负能否会增加呢？市国税局这位担任人解释，个人出租住房原来是按其获得的出租收入的1.5%计征，实行了增值税后，同样是按1.5%计 征。但房租的收入我们先要换算成不含税价钱后计征，以租金40000元为例，40000÷（1+5%）×1.5%=571.43元，比应征停业税降落了 4.76%。此外，其他个人采取预收款方式出租不动产，获得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内均匀分摊，分摊后的月租金收入不超越3万元的，也可 享用小微企业免征增值税优惠政策。
　　建筑业、房地产业
　　营改增会影响房价吗？
　　营改增后，建筑业和房地产业从原来的3%和5%的停业税税率，改为11%的增值税税率，税率进步了税负会不会上升？会影响房价吗？市国税局这位负 责人表示，停业税是按企业的停业额征收，增值税按货物和效劳的增值额征收，两者的税基有很大不同。固然增值税税率进步了，但由于能够实行进项税抵扣，这两 个行业的税负根本不会增加以至还会减轻。
　　例如，建筑业的主要支进项目是钢材、砖瓦、水泥等建筑资料和购置、租入的如机械设备、建筑模板等有形动产，普通征税人都是能够按17%的增值税税 率停止抵扣的。关于申请成为普通征税人的房地产开发商，不但购进的建筑效劳、建筑或装修资料，楼宇智能设备和配套设备套也能够按规则抵扣进项税额，只需能 按实践业务获得合法的抵扣凭证，税负降落不成问题。
　　营改增会不会影响房价？江门市房地产行业协会会长叶泽权以为，我市不少房地产开发商在采购、票据管理等方面不够标准，营改增将倒逼房企变革本身的 财务管理。假如房地产行业及下游行业管理逐步标准，税负必然降落，企业本钱也会随之降落。但决议房价的要素很多，本钱是其一，最终还要看市场。叶泽权表 示，营改增明白按普通计税方法计税时将土地出让金本钱从销售额中扣除，这对房地产行业是一大利好。在房地产开发本钱中，土地出让金占到整个本钱的30%到 40%。土地出让金能够在销售额中扣除，关于减轻房地产企业税负至关重要。

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