广东深圳墙体广告　5月3日，营改增施行后的第一个工作日，二手房买卖首张增值税普通发票在深圳市不动产注销中心顺利开出，房产买卖触及的停业税这一税种正式被增值税所取代，二手房买卖营改增工作在深圳顺利施行。
　　3 日9时，市民黄先生来到不动产注销中心办理过户，在办理好相关手续后，顺利开出第一张二手房买卖增值税普通发票。据理解，黄先生转让房产行为，营改增前应 交纳停业税24497.35元，营改增后交纳增值税23330.81元，少缴税款1166.54元，税负明显降落。由于须交纳的增值税减少，随增值税附征 的城建税、教育费附加、中央教育附加也相应减少。此外，由于增值税按不含税价钱计算，所以个人所得税、契税也相应减少，征税人实真实在享用到变革红利。
　　3 月18日国务院常务会议决议，自2016年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业和生活效劳业停业税征税人归入营改增试点范围。《国度税务总局关于停业税 改征增值税拜托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》（国度税务总局2016年19号公告）规则，停业税改征增值税后由地税机关继续受理征税人销售其 获得的不动产和个人（不含个体工商户，下同）出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务。
　　据深圳市地税局税务一处副处长廖晓东引见，普通而言，营改增后试点征税人销售获得的不动产和个人出租不动产的税负略有减轻。流转税方面，营改增后，普通征税人销售获得的不动产选择简易计税 办法计缴增值税的、小范围征税人和个人销售获得的不动产、个人（不含个体工商户，下同）出租不动产的增值税税率与停业税税率坚持分歧。同样，二手房买卖的 个人所得税、契税、土地增值税和个人出租不动产的房产税的税率不因这次税制变革而变动。但由于增值税属于价外税，需对征税人获得的收入换算成不含税价，并 以此为根底计算增值税的销售额，而且在难免征增值税的前提下，计征契税的成交价钱、计征房产税的租金收入、土地增值税征税人转让房地产获得的收入、个人转 让房屋和出租房屋的个人所得税应税收入均不含增值税，所以营改增后征税人发作上述应税行为税负将略有降落。
　　以个人转让购置未满2年住房为例，如该套住房 的成交价钱为500万元，过去按5%税率全额征收停业税，计税公式为500乘以5%，需求交停业税25万元；改为增值税后固然税率还是5%,但计税公式变 为500除以（1+5%）后再乘以5%，需求交增值税23.81万元，少交税1.19万元，税负降落为4.76%。
　　此外，营改增后，征税人销售其获得的不动产营 业税优惠根本平移到增值税征收中。以个人为例，深圳市个人销售获得的不动产相关增值税优惠主要有：（1）个人销售自建自用住房免征增值税；（2）触及家庭 财富分割的个人无偿转让不动产、土地运用权免征增值税；（3）个人将购置2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购置住房价款后的差额按 照5%的征收率交纳增值税；个人将购置2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。个人优惠政策的平移对个人买卖二手房没有影响。

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