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打假《欢乐颂》上海白领租不起那样的高档小区

2016年05月05日 14:54 相关案例: http://www.hbxmad.com/shanghai/ 本文标签: 上海民墙广告

  上海民墙广告  上海市房租涨幅赶上了房价涨幅,2016年2月数据显现,上海市租金均价到达了78.5元/平方米/月,同比上涨24.33%。资深程序员史云特地 编写了一套程序,以计算买房与租房的真实本钱,他计算的结果是,只需房子升值率略高于银行贷款利率,租房的真实本钱就超越了买房。
  “打假”《欢乐颂》,上海小白领基本租不起那样的高档小区
  (本文刊发于《中国经济周刊》2016年第17期)
  广延路417号,本来“闸北网球馆”的铭牌悄然摘下,正在褪色的斑斑字迹成为往事,替之以“静安网球馆”五个鲜红的正楷大字。
  闸北变静安,对许多踌躇不决的买房者来说,完整是一场成交价钱日夜狂飙的心跳冒险。今年年初上海楼市普涨的大基调加上“屌丝变白富美”的利好发酵,这里已然成了最能表现“魔都”近乎戏剧般狂欢的楼市意味。
  五六个月前还只要400万的房价,霎时飙过了700万,“3·25”楼市新政加码限购,被调侃处理了“买不买房”的终极疑问。买不起房、买不了房的人们终于别无选择地参加了租房一族。
  但是,租房的理想恐怕同样“骨感”。《中国经济周刊》记者走访了包括“新静安”板块在内的多梯队楼盘租赁市场,发现楼市预期叠加政策要素,使得楼市硝烟洋溢。有中介机构数据显现,在房价暴跌的2月,上海纯商品住宅销售均价和租金的同比涨幅简直持平。
  老外吐槽上海房租越来越高
  “我从业以来触及的外籍租赁比拟多,今年最明显的感受是老外租客变少了。”已在租赁圈9年的资深经纪人,严妍(化名)曾和友人兴办涉外租赁中介公司,对沪上高端楼盘了如指掌。
  严妍通知《中国经济周刊》记者,以浦东联洋板块的仁恒河滨城为例,经过一轮又一轮的上涨,目前租金曾经到达许多外籍租户无力负荷的水平,“有一对加 拿大夫妻租户,在这个小区曾经住了多年,两个人的月租预算是1.3万元,去年初我给他们找到的户型是161平米的3房,但是如今1.3万元只能租到88平 米的2房,所以他们最后决议搬到浦西人民广场左近的老房子寓居。”
  据严妍引见,该小区自身的户型选项十分全面,从80多平米的2房到500多平米的豪宅都有,而此前两三百平米的大户型租户主力军是外籍人士,“由于 多数状况下,外企给他们的月租预算比拟高,假如是高管级别,普通能到达3万元左右,这个价钱如今要在小区内寻觅房源却变得十分为难。”
  “老外对空间请求普遍比拟高,一家三口普通都喜欢寓居4房,但目前即使是楼层、房型请求放低的4房,每月租金也要到达3.3万元以上,有些老外只能 忍痛‘割爱’。”严妍对记者表示,不少外籍租户都曾向她吐槽高租金不可接受之重,“最常听到的意见是他们在上海曾经工作六七年了,公司的房租津贴预算没涨 一分钱,住房规范只能越来越差,和老外自身追求生活质量的理念越来越背叛。”
  Stuttgart是一名德国医生,她在浦东南路左近的国际医院上班,已在仁恒河滨城租房长达9年。但今年7月,她决议过完暑假带着孩子回国。“我 们去年找的4房月租金还是2.5万元,如今居然涨到了3.4万元,这还不是带发票的价钱,同时还是老租客续租的价钱,这曾经大大超出了我们可以承受的生活 本钱。”她对《中国经济周刊》记者大吐苦水。
  “经过去年一波行情,其实许多本来待租的房子曾经出卖,房源越来越稀缺,议价空间也开端收窄,整个小区自身体量比拟大,大约有4200多户,本来整体出租率在25%~30%之间,目前可能只要10%的出租率。”严妍对记者说。
  而房东心态也在发作奇妙变化。“以前房东放出房源来,两周之内就消化掉了,如今随着小区整体房价的抬高,房东甘愿等三个星期以至一个月再把房子租 掉。由于租赁周期变长,近期租房客户明显减少,以前每天的接待量能够到达2到3户,如今大约两三天才接待2到3户,外籍客户的流失是一个重要缘由。”
  一个有力的佐证是,去年11月、12月的楼市“旺季不淡”,侧面证明了外籍人士可能不再是高端楼盘的支柱。“依照以往经历,老外外派是有固定时间 的,普通每年过完年和七八月暑期会有一波上涨空间,租赁行业普通的旺季应该是3~10月,但去年却是11月、12月比拟忙,许多客户其实是打算购房或者正 在装修的中国人短租。”严妍对记者解释道。
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