江苏苏州墙体广告 一线城市寸土寸金，三、四线城市风险未知，今年以来各大房企都将土地储藏的重心放在了二线城市，
苏州、
南京、
合肥等多地都呈现“抢地”大战，法晚记者从中国指数研讨院得悉，截至5月5日，今年全国前20名土地收入的城市中，北京、
上海、
杭州跌出三甲，而被二线城市所取代，前20名城市卖地总收入超4172亿元，比去年同期的3000亿元，涨39%。但专家估计，二线热点城市的楼市快速升温或将对将来涨幅产生透支。
二线城市
现象
以往，高价地总是呈现在一线城市，但是今年以来，二线城市的高价地却频频出世。3月24日，
合肥土地拍卖会上，滨湖区一宗地块以寓居地块2400万元/亩、商业地块(限定)135万元/亩，总价76.89亿元被文一地产摘得，刷新了
合肥土地成交总价纪录。除此之外，4月28日，
合肥共计113.07亿元成交六宗地块，其中五宗地块楼面价高于10000元/平方米，且溢价率超越280%。
合肥历史上仅八宗地块楼面价高于一万元，此次占领五席。
以排名第二的
苏州为例，2016年4月7、8日两天，
苏州13块地停止拍卖，楼面价最高达2.87万/平方米，最高溢价率超300%，两天内卖地收入达251亿。而2015年全年，
苏州卖地的总收入为599亿，已是历史最高程度。
数据
二线城市领跑土地出让金收入榜
中国指数研讨院数据显现，全国卖地收入排名前三名的并不是北京或
上海，而是三个二线城市：
南京市、
苏州和
郑州，其中
南京以481亿元问鼎全国，而去年同期仅为107亿元，涨幅高达351%。而排名第二的
苏州市，前五个月卖地收入为459亿元，其涨幅高达为781%，去年同期仅为52亿元。而这个涨幅也是这20个城市中最高的涨幅。 在排名前10名的城市中，
合肥和
佛山纷繁上榜。
在排名第11至20名的城市中，仅有
广州一个一线城市，“名不见经传”的
柳州市、南通市以至也位列榜单中。
专家剖析
政策宽松 房企扎堆
国发智库研讨院执行院长沈刚承受法晚记者采访时表示，二线城市土地热主要有以下几大缘由：1.宏观层面看，中国经济下行压力依然较大，各省市都在积极寻求中央经济的转型开展，而他们开展重心主要集中在二线城市，购房需求潜力比拟大。2.相对一线城市来说，二线城市的土地供给和价值空间都很大。3.二线城市的住房调控政策比拟宽松，并没有像一线城市那么严厉。
对地产企业来说，也要依据本身状况，慎重投资，防止投资风险过大。二线城市近两年內有可能步入楼市降温周期，使得销售周期拉长，企业的投资本钱加大。
一线城市
现象
僧多粥少 地价创新高
在北京土地市场在寂静了68天之后，再度迎来了3宗地块的拍卖。
其中2宗住宅地块均位于昌平区南邵镇，甫一挂出，就因“除建立保证性住房外的剩余寓居范围中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需到达70%以上”的请求惹起业界关注，并在挂牌期间分别取得房企10次
报价。最终，0302-57地块以31.95亿元的土地价钱，配建及竞建57500/平方米公租房的代价，被招商和嘉铭结合体竞得，据亚豪君岳会测算，综合楼面价钱为33849元/平方米。
数据
京沪土地出让金收入同比下跌
记者梳理全疆土地出让金前20名城市发现，历年位居榜首的北京、
上海、
杭州等城市并未呈现在榜单的三甲中，一线城市中
上海卖地收入排名第八，北京则排名第九，而
广东则曾经跌出前十名，
深圳以至连前20名榜单也未“入选”。在全疆土地出让金前10名城市中，也仅有北京和
上海同比呈现下跌。
中国指数研讨院的数据显现，一季度，一线城市共推出土地71宗，推出土空中积295万平方米，同比减少43%;共成交土地65宗，成交土空中积332万平方米，同比减少39%;土地出让金605亿元，同比减少35%;成交楼面均价9045元/平方米，同比上涨10%;均匀溢价率21%，较去年同期上升5个百分点。
专家剖析
土地稀缺 供给缺乏
2016年，北京方案供给1200公顷住宅用地，与去年持平，其中商品住宅用地850公顷，比去年增加了100公顷。但从实践土地供应来看，曾经连续数年没有按方案完成全部供地。
对此，亚豪机构市场总监郭毅剖析，北京土地资源不可能无序扩张，土地的日趋稀缺与常住人口仍在增加的矛盾，是形成商品住宅市场供需矛盾的基本性缘由，楼市供不应求推升房价上涨，基于对北京楼市的悲观预期，开发商又云集北京重金加码土地，地价因而不时攀升。地价变化折射出房价走势，房价涨跌则反映出供需构造的状态，供需失衡则表现出人口、资源过度集中的结果，在北京汇集国内优质资源的现状之下，仍将对外来人口构成宏大吸收，固然近年来政府不断在增强控制增量人口，但目前来看，人口的流向仍是北京楼市以及土地市场坚持较高热度的中心缘由。
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