云南昆明墙体广告 周末午后，正义坊商业中心负一楼的淘宝女人街一派萧条！不少店面关门闭户，一些开门停业的店面门可罗雀。同一时间，南亚风情·第壹城的东盟风情自贸城内，三层楼的商铺，开门停业的屈指可数，一个个相邻、紧闭的大门上，“转让”、“出租”等字样和联络电话格外醒目。记者拨通其中一个招租电话，店主表示：“只需真心想租，价钱好磋商，转让费我都不要了……”曾经“家中有铺，吃穿不愁”，可随着商业体井喷式迸发、同质化开发，加之电商迅猛崛起的冲击，一些老牌商圈人气疾速滑落，大牌商场闭店，商铺长期空置，即便是黄金地段的铺面，“一铺养三代”也成了黄粱美梦。
囧境
从“一铺难求”到“一铺难赢”
商界有句名言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”人潮即钱潮，为能在人流汇集的繁华地段具有一间商铺，不少商户即便挥金如土也在所不惜。
“曾经一度，即使你准备好了大把资金，如没好人缘，也一定租得到好铺面。”从事餐饮行业多年的李女士回想：“从前我们找铺面时要四处找人，如今越来越多的商业中心还未开业就主动抛出橄榄枝，邀约入驻。”她表示，百大新天地曾是
昆明首批商业综合体的代表，经过短暂市场顺应期后人气爆棚，她的餐厅也曾火了一阵。可好景不长，随着同类型的商业综合体如雨后春笋般冒出，百大新天地的人气一步步被分流。
“如今开店的很多，盈利的没几个。”李女士引见，红星爱琴海购物广场、正义坊美食天街、同德
昆明广场、七彩Me Town等商业综合体，房租根本在150元~170元/平方米/每月不等，加上物管费，租金都在200元左右，随着客流量和客单量降落，运营压力宏大。
在淘宝女人街开店的小丽也表示，当时租店是奔着这里地处市中心繁华地段，可开了两年仍生意寥寥，租金却每年递增，今年已到380元/平方米/每月，“周边门店纷繁关门、转让，我也算计着重新搞点什么。”
市场写真
1.井喷式暴增商业遍地开花
城市开展一日千里，商圈的新旧更替本无可厚非。从最初集中在市中心的南屏街、青年路、小西门商圈，开展到往常以同德
昆明广场、万达广场、南亚风情·第壹城为代表的群雄逐鹿格局，
昆明商业体呈现出了东南西北遍地开花的场面。但是，与商圈数量增加、范围扩展构成反差的是，商业气氛冲淡，井喷式暴增带来高库存之忧。
交房不久的华夏曦岸小区左近，一位房产中介说：“周边商铺普遍空置，刚开不久的两家生鲜小超市都停业了，30平方米的商铺，月租金是7300元，不少来咨询的客户听到这个价钱就畏缩了，担忧收不回本钱。”
数据显现，目前
昆明的
写字楼供给量已达2600万平方米，
云南财经大学教授周大研直言“供过于求”！“人气旺的商业体
写字楼费用太高租不起，人气落寞的商业体
写字楼降价也没租的必要”，自主创业的冯先生表示，权衡之下，他们选择了人气与租金价钱折中的社区门店。
