房价是人们一直没停止过的话题，最近在淮安这个话题有点紧张。

“去年我们每个月二手房交易买卖的中介费用盈利，大概都在2-3万元，而今年下半年以来，尤其是最近2个月，每月的收入能有两三千元就不错了，其中多数盈利还是租房的中介费。”10月30日下午，在淮安市区电机路上的某房屋中介，店主向淮安墙体广告这样“抱怨”道。

 受银行信贷政策持续收紧的影响，今年下半年以来，淮安二手房价格一直处于“胶着”状态，一方面购房者认为房价还有下降空间、另一方面卖方却“惜售”心理浓厚，不愿降价出售。但淮安墙体广告在调查时了解到，进入10月以后，随着淮安市二手房存量数的不断增加，一直硬扛不愿低头的二手房价格已经开始出现松动，但尽管如此，买方反映依旧平淡。

  卖方：主动让价 希望尽早出手

  墙体广告在调查时得知，今年上半年挂出的大部分二手房房源，现在依旧还“待字闺中”，但每月新的房源又不断涌入，致使市区二手房中介的房源存量不断增加。市浦东花园旁的一家房屋中介的负责人称，目前市区一手房价格始终停滞不前，这也给众多二手房房主造成心理压力，希望能早点抛出手中的房子。

  在市区上海西路一家房屋中介，墙体广告了解到，在该路段的一户三室一厅的房屋，建筑面积为95平方米左右，今年年初挂出的价格为48万元，均价达到5000出头，“现在这家业主已经同意把房屋总价降到45万元了，并且声称还可以接受一万元以内的还价。”这位中介负责人这样介绍道。

  墙体广告公司也了解到一位最近正在办理房屋过户手续的刘女士，她出售了一套位于市第一人民医院附近的富豪花园的住宅，“能成功地卖出还不是因为我价格降的低嘛。”刘女士称，她这套面积为150多平方米的房屋，最后每平米成交价还不足4000元。

 “现在房主售房，报出的价格普遍比年初时要少，更接近于市场现行价。”市人民南路上的一家中介的负责人这样说道，“在二手房买卖的火爆期，房主的挂价一般会高一些，然后再让买主适当还一下价；但是目前这个状态卖房的房主，都不敢把价格报高，而是报出非常贴近市场价，同时也是自己真正心理价位的房价，以免‘吓跑’购房者，这么一来，现在二手房的报价普遍比年初少了数万元。”

 买方：继续观望 期待降价空间

“现在来看二手房的人太少了，每天几乎没人来购买、询问二手房。”市荷花池小区东门对面的一家中介公司的负责人如此说，她称现在市区内普通二手房，只要不是优质学区范围内的，单价只要高过5000元，就鲜有人问津了。纵然价格出现了松动，但是前来咨询购买二手房的市民，仍然人数寥寥，“很多中介都撑不下去了，只好关门。”

市区“新新房产”的一位负责人称，目前淮安各银行已经基本停止为二手房提供贷款，加之在同一区域内，二手房和一手房相比，价格并无优势，因此很难吸引购房者。从10月以来的成交量看，尽管卖方在价格上出现了松动，但是买房者却并不买账，随着一手房源和二手房源的不断增加，买房者的观望心理日趋浓厚，态度也更加审慎，不会轻易出手购买二手房源。