江苏苏州墙体广告 自2015年下半年以来，
苏州楼市量价齐涨，特别是去年四季度，价钱涨幅迅猛，整体房价猛烈补涨几近翻倍，有楼盘房价涨幅高达9300元/平方米，外来房企抢滩进驻、地价屡创新高并演绎“面粉”贵过“面包”。
苏州与
南京、
厦门、
合肥一同成为备受关注的楼市新“四小龙”。
为认真落实供应侧构造性变革肉体，坚持
苏州市
房地产市场持续安康开展，依据国度“分类调控”
房地产市场的请求，针对当前
苏州市
房地产市场呈现的 新形势、新特性，完成“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存”的目的任务，
苏州市委市政府依照调整预期、双侧调控、标准市场、安康开展的思绪，经过对 土地供给、土地竞价、预售管理、价钱管理、购房信贷、公积金贷款等15个方面采取系统性稳控措施，研讨制定了《关于进一步增强
苏州市区
房地产市场管理的实 施意见》并正式对外发布施行。
意见前三条主要针对土地市场，同时依据供应侧构造性变革的请求，在供给侧和需求侧同时发力。在供给侧方面，主要是加大土地供给，抑止过热的土地 需求，同时对需求侧的一些政策作了调整，主要是对信贷政策和公积金政策作了一些调整，目的是保证自住型刚性需求，鼓舞改善性需求，抑止投机性需求。另外在 商品房预售、价钱管控、加大商业办公去库存、加大住房保证力度、培育开展租赁市场、加快规划建立人才公寓、增强
房地产市场风险管控、
房地产市场言论引导等 方面都提出了明白的请求。
限贷限购
有一套房且贷款未结清
买二套房首付进步到50%
商品住房信贷政策有哪些调整？详细分红以下四种情形：
(一)居民家庭初次购置普通住房(从未置办过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例坚持20%不变。
(二)有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购置普通住房的最低首付比例坚持30%不变：
1.有购房贷款记载、但申请贷款购房时实践没有住房的居民家庭；
2.已有1套住房、但没有购房贷款记载的居民家庭；
3.仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。
(三)居民家庭具有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购置普通住房的，最低首付款比例，
苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。
(四)居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续中止发放“三套”及以上住房贷款。
非本市户籍居民家庭
买第三套房没法办产权注销
购置第一套住房，不受任何限制。非本市户籍居民家庭购置第二套住房，必需提供交纳个税证明或社保证明。
详细请求为：
非本市户籍居民家庭申请购置第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在
苏州市区累计交纳1年及以上个人所得税交纳证明或社会保险(城镇社会保险)交纳证明。
开发企业在签署购房合同时应认真审核购房人资历，购房人违背限购规则或购置超越2套住房的，注销部门不予办理产权注销手续，开发企业或购房人承当相应的经济和法律义务。
苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。
土地政策
加大土地供给，引导理性竞价
政府制定了2016到2018年三年住宅用地供给方案，均匀每年400公顷左右，适度增加了住宅用地的供给方案，较2013-2015年期间年均实践供给住宅用地增长了约18%左右，并且方案向普通住宅用地倾斜。
文件明白对区位优势明显、市场竞争力强的局部住宅地块，土地出让时会设定并发布市场指导价，出让成交价钱超越市场指导价时，在出让文件中明白全 额出让金缴付期限缩短为2个月。对出让成交价钱超越市场指导价的不同幅度，明白差异化调整商品住房预售答应条件，即土地出让成交价超越市场指导价(不含市 场指导价)的，工程构造封顶前方可申请预售答应；土地出让成交价超越市场指导价10%(不含10%)的，工程完工验收前方可申请预售答应。而当公开出让网 上
报价超越市场指导价25%以上时，中止网上竞价，转为网上一次
报价方式肯定土地竞得人，由竞买人在超越土地出让市场指导价25%以上再作一次
报价，以一 次
报价中最接近一切一次
报价均匀价的准绳肯定竞得人，以其所
报价钱肯定为地块竞得价钱。详细
报价规则另行制定。
新美
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