江苏南京墙体广告 记者昨日得悉，
南京市物价局批复了四大片区保证房项目剩余房源调整供给性质后的价钱通知。其中岱山片区共有产权保证房销售价钱为每平方米9925元，这是
南京初次向低收入者家庭供给共有产权保证房，销售价钱的批复意味着行将对外销售。金陵晚报记者 何刚
共有产权保证房价钱定了
南京四大保证房片区为迈皋桥创业园、花岗、上坊北侧和西善桥岱山，近期
南京市房产局将四大片区保证房项目剩余房源分别调整为共有产权保证房、新政发布前历史欠账的双困户经适房和征收安顿房。保证房转变供给性质后，
南京市物价局做了价钱批复，西善桥岱山片区的共有产权保证房销售价钱为每平方米9925元；对新政发布前历史欠账的双困户经适房，毛坯房的销售价钱为每平方米4935元，装修后的托付价钱为每平方米5335元；危旧房改造项目征收安顿房售价为每平方米9952元。
物价局提示，四大片区保证房已售房源如有退房，依据供给性质参照以上价钱执行。同时，要在销售现场做到密码标价，不得价外加价收取未经批准的任何费用。
记者理解到，共有产权保证房是
南京推出的新型保证房形式，用来取代过去的经适房概念。首批共有产权保证房在完成申购和名单发布后，估计将于上半年对外销售。
四类家庭或个人可申请购房
依照去年出台的《
南京市保证性住房共有产权管理方法（试行）》解释，所谓共有产权保证房，是保证对象按出资金额比例与政府拜托部门或机构按份具有产权的保证性住房。也就是个人买不起房，政府出面与艰难人群合买，共同具有房屋产权，完成他们的住房梦。据理解，自去年启动以来，曾经有上百人申请购房并停止了公示，其中初次购房和毕业不满5年新就业人员最多。
那么什么样的人契合购置条件呢？依据规则总共有四类，第一类是城市低收入、中等偏下收入住房艰难家庭，他们申购时，要有在江南六区户籍满5年的城镇户口；家庭人均月可支配收入在规则规范以下；人均住房建筑面积在规则规范以下；家庭人均财富在规则规范以下；家庭具有车辆状况在规则规范以下。第二类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属注销、买卖记载的城镇居民无房家庭。第三类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属注销、买卖记载，签署劳动合同且连续交纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。第四类为经市政府认定的其他住房艰难家庭。
申购家庭首付不得低于50%
关于共有产权保证房，不同类型的人群购置的首付份额是不一样的。
南京规则，低收入家庭申购不得低于50%的产权份额，中等偏下收入家庭不得低于70%，其他保证对象准绳上不得低于80%。如一套80平方米的保证房，个人最低付50%，剩下的由政府拜托机构买下，然后交给申购人寓居。在初次购置产权5年内，保证对象可依据本身需求，分次继续按原购置价钱购置剩余的产权份额，假如5年后购置，要依据届时市场价来定。
而自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，该房能够拿到市场上销售，价钱按当时的市场价肯定。房子卖掉后，扣掉原房款剩下的钱，就要依照双方的产权份额比例来分收益。而公家的那局部收益最终还是用在共有产权保证房建立、管理、购置等相关支出上。
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