楼盘围墙广告  在一季度末几个一线大城市推出新方针欲求安稳商场后，二线城市也在开端动作。进入5月，中山现已率先被传出将出台新政，收紧方针口袋。而在近来，同 样是二线城市的姑苏也一再传出方针变化，一波关于二线城市的楼市新方针正在袭来。有分析人士以为，一二线商场相继调控收紧，预示着楼市调控风向的再变，而 2016年的方针走向也不会像有些开发商所希望的那样不断宽松。
　　姑苏限购风闻沸反盈天
　　在5月18日就有媒体报道称，姑苏楼市可能将推出调控方针，其间就可能触及到限购方面的内容。报道称，在5月17日下午姑苏市政府举行了例行会议，主题 即是安稳房地产作业，会议经过了限购计划，拟于5月23日公布、24日履行。主要内容是，购房者须满意交纳社保一年以上，个人所得税交纳2年以上，另推出 买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。
　　姑苏要限购?到现在为止本报记者依然没有得到方针的切当回答。有本地的开发商则称曾在风闻之后向姑苏市住建局作业人员求证“，而得到的答案是“市里清晰暂不限购，不再出‘地王’是姑苏的首要任务。”
　　虽然“是不是限购”仍无结论，但出台新政控“地王”则现已是落定的事实。记者了解到，在5月18日，姑苏市国土资源局于2016年4月20日发布了苏地网 挂〔2016〕3号姑苏市区国有建造用地使用权网上挂牌出让布告。布告称，“经市政府同意，以下地块设定最高报价，对报价超越最高报价的，停止土地出让， 竞价成果无效。”换言之，姑苏国土局设了个地价红线，超越红线，竞价即无效。
　　据了解，姑苏国土资源局在4月20日挂牌了5幅地块，5幅地块有3幅散布于姑苏区，一幅坐落相城区，一幅坐落高新区。而在近来却“由于计划优化原因，经市政府同意，暂缓出让。”其间触及的即是上述新方针的出台。
　　事实上，土地报价过高，一向被以为是推高房价的源头。而依据我国指数研讨院数据，4月全国300城土地出让金总额为1495亿元，环比添加14%，同比添加77%;其间，二线城市土地出让金总额就达到了1176亿元，占比近8成，环比添加33%，同比添加247%。
　　在前两年，不少城市都经过“报价封顶竞配建”的方法进行土地出让。而这次姑苏做得更为彻底，即是直接以“超顶价无效”的方法宁愿土地流拍也要操控地王的 诞生。关于这种做法，业界的态度较为活跃。易居研讨院智库基地研讨总监严跃进就表明，姑苏这次设定土地的最高报价，是现在土地商场上对比罕见的做法，这是 对此前土地报价继续上升、拿地成本继续添加的一个活跃反响。“从方针自身的出发点看，可以使得后续土地商场降温，也可以规避房企高价拿地的危险。”
　　中山也传将推楼市“新政”
　　事实上，姑苏的楼市方针收紧并非是个案。早在5月上旬，中山也传要推“新政”，而矛头也直指“限购限价”。
　　此前就有业界人士报料称，5月10日晚，中山市住建局招集中山市楼盘开发商负责人开会，称对中山楼市进行“温文调控”：成交价超越8000元/平方米的 商品房项目需要预定网签，5月11日履行。会上还表明，将由专案小组进行网签预定，中山市相关部分对上述调控观察一段时间，视签约存案均价状况再设定存案 报价上限。乃至也有开发商称，11日早上收到律师通知，超越8000元/平方米的商品房暂停接件。
　　但是，这一风闻相同也并未得到中山住建部分的承认。乃至在5月12日凌晨，中山市住建部的相关负责人经过中山市新闻办表态，“中山没有出台楼市限价和限购的办法。”
　　而中山市新闻办的音讯称，这些年，在促消费、去库存的房地产方针总基调下，中心和省市接连出台多项利好方针，中山商品住宅销售量显着增加，楼市库存压力 有所减轻。为进一步推进房地产商场安稳健康开展，中山市住建部分加大了对房地产商场的监管力度，实施守信鼓励、失期惩戒的管理方法。同时，加强了对房地产 商场的监测，亲近重视房地产开发项目的运行状况，做好房地产商场的危险防范，避免房地产商场开展过热过快。
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