广西南宁墙体广告 林女士租住在西乡塘区一间公租房，上班地点却在仙葫大道，要穿越大半个城市上班，今后这样的状况能够经过互换公租房得到处理。昨日，
南宁市住房保证 和房产管理局下发《
南宁市公共租赁住房互换施行细则》（以下简称《互换细则》），今后公租房租户双方自愿且契合规则，能够互换政府筹集的面向社会配租的公 租房。据悉，该《互换细则》自2016年5月16日起正式施行。
南宁市保证性住房建立管理效劳中心（以下简称建管中心）相关担任人为记者解释了局部条款。
互换房必需是同样套型
一些租户经常遇到租住的公租房离单位太远，或是离孩子的学校太远招致生活不便当等问题。建管中心相关担任人说，该《互换细则》就是为理解决承租 家庭的实践需求，进步公租房运用效率。依据《互换细则》，获得本市公共租赁住房保证资历，并在资历有效期内曾经取得实物配租的承租户，能够提出租赁住房互 换申请。
细则规则，互换的户型要依照申请家庭的保证人数来肯定，如互换户型不能满足保证人数应可换户型的，保证家庭可自愿选择低于配租规范的户型。“也 就是说，互换的住房必需是同样套型，不能一个独身家庭原先按规范是小套型，却互换了一个大套型。”相关担任人表示，各承租家庭须依照“互相自愿、自行选 择、不得谋取利益”的准绳停止互换。
租户可上网查询换房信息
“假如由于现寓居住房区位、楼层等不能满足家庭生活需求，能否可在租赁期限内，与同套型其他承租家庭互换配租住房？比方申请时是一家两口，申请 和分配到公租房时，按规范是个小套型。但入住后孩子出生了，房子不够住怎样办？这样的状况能否能够申请调整承租的公租房？”有市民咨询。
“这种状况只需承租人互相自愿就能够互换。”据引见，建管中心树立本市公共租赁住房房源互换信息平台，互换信息包括公共租赁住房地址、户型、面积、月租金、承租人姓名、联络方式、互换缘由、意向房屋需求信息等内容。
租赁期限依照互换前租赁合同中商定的期限，普通为承租人保证资历有效期内剩余的保证期限。
拖欠租金等不能申请互换
此外，《互换细则》还规则，假如承租家庭违背公租房管理相关规则和房屋租赁合同商定，经遏止拒不矫正的；无合理理由连续闲置公租房六个月以上 的；拖欠公租房租金、物业效劳、水、电、管道燃气等费用的；转借、转租、擅自改动公共租赁住房用处的；擅自装修公共租赁房或者拆改房屋构造的；将承租的公 共租赁住房用于违法活动的；其他违背公共租赁住房管理规则等情形的，不得申请租赁住房互换。
提示承租人，房管所受理互换申请初审，之后上报建管中心审核，结果最后再反应给房管所，通知承租人。
双方租金自新的租赁合同签署次月起变卦生效。租赁住房互换双方应在入住互换房屋前办结原房屋腾退手续，触及租金、物业效劳费、水电费、管道燃气等费用由双方自行结算。
温馨提示
互换需求提交这些材料
承租人申请互换公租房所需提交的材料：
1、
南宁市公共租赁住房互换申请表
2、
南宁市公共租赁住房租赁合同
3、公共租赁住房承租人身份证明
（承租人家庭成员办理的，还需求提交承租人拜托书及办理人的身份证明）
相关链接
《
南宁市公共租赁住房实物配租施行细则》出台施行
直管公房拆迁安顿户初次获优先选房权
南宁新闻网—
南宁晚报讯（记者 凌剑伊）《
南宁市公共租赁住房保证方法》实行廉租房和公租房“两房并轨”，并降低了申请门槛，方法已从今年1月1日起开端施行。新状况下，保证家庭在申请 租赁型住房时应留意哪些问题？详细该如何申请？《
南宁市公共租赁住房实物配租施行细则》（以下简称《施行细则》）曾经出台，并从5月16日开端施行。《实 施细则》中对优先保证家庭及普通家庭停止了明白界定，初次将契合条件的直管公房承租人归入有限保证家庭范围之内。
直管公房拆迁安顿户也属保证人群
“依照应保尽保的准绳，我们明白了一些特殊人群能够享用优先选房权。”
南宁市保证性住房建立管理效劳中心（以下简称建管中心）相关担任人引见说。除以往的低保、无房户等特殊群体外，记者留意到，契合条件的直管公房承租人也初次被归入有限保证家庭范围，获优先选房权。
《施行细则》规则，列入征收范围需求拆迁安顿或者审定为危房需求腾空的直管公房承租人，能够给予公租房实物配 租作为暂时安顿。同时，承租的直管公房属于上述状况的，也属于优先选房的情形之一。据引见，目前
南宁市需求拆迁安顿或者审定为危房需求腾空的直管公房约有 5000套，为推进拆迁安顿的进度，《施行细则》将这局部人群归入优先选房范围，“但他们必需得先走程序取得申请公租房资历才行。”该相关担任人说。
特别阐明的是，市住房保证部门认定的其他特殊艰难群体也有优先选房权。
优先选房户不能超越小区房源半数
据理解，申请公租房在经济条件方面，只需满足40613元/年·人即可申请。目前，全市有超越9800户的轮候家庭在等公租房到位。
是不是一切有“优先权”的人都能选房？相关担任人引见，本着“公平公正”的准绳，规则供优先选房家庭与普通选房家庭选择的房源之比为1∶1，但优先选房家庭最高只能占项目小区可选房源的1/2。当有优先权的人超越房源数一半时，就得拿资历证编号来停止限制。
详细而言，假如优先选房家庭数大于房源数的1/2，依照资历证次第编号来肯定选房资历，超出可选房源总数1 /2的优先配租家庭能够与普通选房家庭一同依照资历证编号来轮候肯定选房资历。假如还没能选到房子，那只能参与下一批次的实物配租，不能作为统一批次其他 保证房项目的优先选房家庭。
独身人员只能申请单间配套
相关担任人引见，在实践分配过程中，大局部申请人都抱着房子“越大越好”的想法，但公租房资源有限，契合条件 的人才干得到相对应的户型。为此，《施行细则》明白了：保证人数为1人的，可申请单间配套户型；保证人数2人可申请一房一厅；保证人数为3人的，假如家里 有未满16周岁的孩子，只能申请一房一厅。一家三口均满16周岁的，能够申请两房一厅。假如公租房房源相比照较充足，建管中心能够恰当放宽户型规范。
选房时，家庭成员中有人行动不便或者身体不适的，在楼层选择时可恰当照顾。如有三级以上的下肢残疾、身患重病或65周岁以上老人的家庭，能够申请住一楼或二楼。
据悉，今年可面向社会公开受理的公租房有凤岭北苑、北湖苑、康岭花城、蒲新苑、昆仑苑、凤岭佳园、蓉茉大道保 障房项目、福满瑞园等11个项目，共可提供10297套房源。“单间配套比拟充足，因而鼓舞保证家庭可依据房源及本身实践状况，申请小于实物配租户型规范 的公租房。”相关担任人说。
