广东墙体广告 房地工业作为原营业税下税收规划最大的职业,职业体量大,工业链条长,相关方针较为杂乱。自5月1日中国全部营改增以来,关于
房地产职业交税改变疑问受到
大众高度重视。
就房地工业税负有何改变、
公司获得不动产怎么抵扣、土地本钱怎么扣减、预收款怎么交税以及新、老项目方针上有何区别等热点疑问,
广州市国税局有关负责人近来承受南方日报采访。
新、老项目在方针上给予区别对待
广州市国税局有关负责人表明,营改增试点给予 房地工业的最大盈利就在于可扣减土地价款。据悉,依照方针规定,
房地产开发
公司中的通常交税人出售其开发的
房地产项目,可扣减受让土地时向政府部门付出的 土地价款。关于
广州等一线城市的
房地产开发
公司来说,其土地本钱占比大多到达30%-50%,扣减土地本钱最大极限处理了因土地本钱较高致使税负可能上升 的担忧。
新、老项目在方针上给予区别对待也是利好房地 工业的行动。据介绍,在方针规划上,思考到
房地产项目通常时间跨度较长,营改增试点前发作的本钱已无法作为进项税额抵扣,营改增试点过渡方针答应老项目选 择简便计税办法依照5%征收率计税,与原营业税税率5%比较,税负水平基本保持稳定,有利于非常好地实现营改增试点平稳过渡。
该负责人举例说,如某
房地产开发
公司自2015年1月起开工建造某住所项目,2016年6月1日起对外预售。该项目可按
房地产老项目选择简便计税办法计税,其征收率为5%,思考换算不含税出售的要素,其实践税负仅为4.76%,比较原营业税税率5%还略有降低。
开发
公司项目开发期间需缴交税款削减约40%
关于
公司关怀的预收款交税疑问,该负责人表 示,依据营改增试点方针,
房地产开发
公司选用预收款方法出售自行开发的
房地产项目,应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税,在
房地产项目完结产权搬运 后,核算应交税额并抵减已预交税款。而原营业税下,
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公司收到预收款即承认交税责任并按5%税率交纳营业税。比较之下,营改增试点后,
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公司在项目开发期间需缴交税款削减约40%,将节约很多的资金本钱。
此外,营改增试点将不动产归入增值税抵扣范围,也给置办不动产的交税人带来利好。
据介绍,2016年5月1日后获得的不动产或 不动产在建工程的进项税额分2年进行抵扣,第一年抵扣60%,第二年抵扣40%。依照现行方针规定,采购不动产的交税人,无论购入后自用还是用于出租,均 能够抵扣其采购不动产时付出或者担负的增值税额,即进项税额。例如某
公司2016年5月1日后购入商铺用于出租,付出价款100万元(不含税),获得的增 值税专用发票上注明增值税税额11万元,则该
公司第一年能够在销项税额中抵扣6.6万元,第二年能够在销项税额中抵扣4.4万元。
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