房地产外墙
喷绘广告 5月至今频频拍出的地王，并不能掩盖
房地产商场全体不景气的现实。
简直一切
房地产从业者都关注到，我国
房地产商场出现了极度变形的现象：一面是一二线城市的地王狂欢，一面是三四线库存高企的为难。
把视界扩大到整个
房地产商场来看，我国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布最新数据显现，
房地产业商务活动指数和新订单指数均出现接连两个月回落走势，指数均在50%以下，商场供需两头均显疲弱。
到4月底，
房地产开发景气指数为94.41。尽管如今5月份的数据还未发布，但严峻分解的
房地产商场后市走势并不达观。在“十三五”方案前期都将是去库存的布景下，三四线城市库存太大，一二线上升并未解决过剩疑问。
地王与库存的悖论
抢完一线的京沪深穗，再抢二线
南京厦门姑苏，再然后抢华夏的
郑州。曩昔的5个月里，开发商的抢地形式在我国境内走出了这么一个曲线，商场还不错的二线城市，纷繁纳入了他们的储地地图。
6 月1日，
河南郑州。郑政东出［2016］9号地块由
四川雅居乐以17.91亿元的高价竞得变成新地王。短短的一个多小时后，郑政东出［2016］10号地 块通过99轮竞拍，由荣盛
房地产以18.63亿元竞得，单价2603.40万元/亩，楼面价26035.22元/㎡，改写
郑州土地单价和楼面价纪录。
同日在
上海，信达斩获宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，总价58.5亿元，楼板价37118元/平方米，溢价率303%，改写本年
上海土地商场溢价率纪录。
中 原地产研讨部统计数据显现，到2016年5月31日，依照总价核算，全国超越15亿的高总价地块算计有105宗，其我国企份额显着处于前史高位。全体 看，105宗地块算计成交总价为3288.2亿，其间有52宗地被国企取得，算计成交金额达到了1785.8亿。占比别离为54%摆布。国企在地王商场占 比超越私企。
别的在这105宗总价地王里，上市
公司份额显着占肯定多数，105宗地王，89宗为上市
公司取得，算计金额为2760亿。占比别离为84%。
二线城市变成肯定主力，在105宗总价地王里，算计一线城市只要27宗，而二线城市占到了74%。仅
南京一个二线城市就达到了16宗总价地王。全体看，一二线城市的土地挨近悉数地王化。
“我国的开发商如今都去抢一二线城市的土地，但一二线城市充其量算也就60个摆布，剩余的600多个城市大多在库存的泥潭里挣扎。”华南一家大型开发商人士说，依照我国行政区合算，总共即是660多个城市。
与开发商一二线抢地王并存的是，全国尤其是三四线城市库存仍然高企，出售缓慢。据国家统计局数据，到4月末，全国商品房待售面积72690万平方米，其间非重点城市待售面积4.55亿平方米，比3月末削减226万平方米，但比去年末添加1233万平方米。
戴德梁行以为楼市去库存使命仍然艰巨。戴德梁行北我国区战略发展参谋部主管王晨表明，在悉数去库存使命中，住所物业所占面积份额达63%，是库存的主力。
从 全国来看，楼市出清周期分解严峻，去库存获益最大的是一二线城市，如今一线城市出清周期为9个月，二线城市为14个月，而三四线城市为31个月。在三四线 城市中也有分解，
惠州、
三明、
九江、
滁州、
芜湖出清周期都比较短，在4个月到11个月之间，但
江阴、
南平、
大同、东营、
威海出清周期都在两年以上。
大同出 清周期为46个月；东营为61个月，也即是需求5年以上；而
威海的出清周期则高达240个月。
我国物流信息中心武威表明，尽管本年以来一二线城市的
房地产出售有所升温，但难掩三四线城市仍然较大的库存压力。在供需疲弱的影响下，
房地产业出售
价格指数接连两个月回落，
公司预期也有所降温，业务活动预期指数维持在51%摆布，环比回落近3个百分点。
景气量上升的危险
从国房景气指数的改变来看，自2015年5月创下92.43的近三年新低后，就开始一路上升，到2016年4月仍是升势，但从多个商场和出资数据来看，这种上升继续性存疑。
但 中金
公司4月份的报告显现，5月30大城市成交算计2555万平米，同比涨幅收窄至23.9%（4月为57.0%），其间一线城市同比下滑7.8%，二/ 三线城市同比涨幅也别离缩窄至41.5%和13.3%，（4月为84.0%/46.6%）；环比方面，5月全月数据较4月环比降低10%，其间二线城市由 于在4月需求很多透支，5月成交环比降低13.8%，体现弱于一/三线。中金预判6月数据月环比降低起伏放缓至5%。
在新开工和出资方面，广发证券也以为，在成交热度没有显着回落之前，房企将在商场窗口期加大新开工节奏，回笼资金，但当时新开工同比高添加态势并不具有可继续性；一旦出售端放缓趋势构成，将对新开工构成压制，全年新开工大概率出现前高后低。
出资方面，当时二线城市土地商场升温显着，股动全体出让金同比较高速添加，将继续对出资边沿改善构成支持，但假如将来房价增速逐步放缓，而地价继续快速上涨，则会给房企出资带来负面影响。
5月20日，我国
房地产业协会原副会长朱中一表明，以往
房地产业靠单一土地增值构成价值链的传统开发形式、出资形式、运营形式正面临着失控与推翻。
这 也是包含华夏地产、安邦集团在内的研讨机构最为忧虑的。华夏数据显现，年内抢地最活跃的房企前5个月算计拿地为3887亿，算计建筑面积为6187.7万 平米，均匀拿地本钱为6283元每平米。而在2015年同期，拿地均匀本钱只要4231元每平米。也即是
公司拿地均匀本钱添加高达48.4%。
2015年前5个月拿地金额也只要2264.99亿。2016年以来，拿地金额上涨起伏也高达71.6%。房企拿地活跃性显着提高。
再从出售单价来看，如今已发布成绩的30家房企前4月出售均价在1.15万，出售
价格同比上涨了12%，土地
价格上涨显着超越了房价上涨。
华夏地产首席分析师张大伟称，由于挨近50%的拿地本钱添加，将来房价上涨预期愈加激烈，而一旦房价进入调整周期，房企很可能面临着无穷的出售难题。
依照如今地价超越房价的趋势，需求将来2年房价上涨100%以上，京沪这些地王才干上市。从房企全体拿地本钱来看，将来一年房价不涨超越50%，拿了地王的
公司都将面临入市难题，无穷的本钱压力危险将非常大。
新美
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