浙江台州墙体广告 城中村改造、“断头路”建立……这些城建破难工作在鼎力推进的同时，
房地产市场也面临着阶段性库存去化的问题。近日，市政府出台了《
台州市区房屋征收市场化安顿施行意见》（台政发〔2016〕34号）（以下简称《施行意见》），经过施行包括货币补偿安顿在内的房屋征收市场化安顿，能够满足居民多样化安顿需求，缩短安顿周期，破解征收拆迁难题，加快
房地产库存去化。
《施行意见》适用于哪些范围，又以哪些方式停止市场化安顿？市住房和城乡建立局对此停止了细致解读。
“房票”成为市场化安顿主要方式
据引见，
台州市区范围内城镇棚户区改造（包括城中村改造、危旧房改造）及公共设备建立、根底设备建立等城市建立触及的国有土地上住宅房屋征收和集体土地征迁安顿工作，适用于该《施行意见》。
而市场化安顿方式，分为货币直接补偿、“房票”安顿及政府购置安顿三种。其中，“房票”安顿是市场化安顿的主要方式。
货币直接补偿，是指对被征收（补偿）人自愿选择货币补偿安顿方式的，征收（补偿）人直接给予货币补偿，由被征收（补偿）人自在支配。
“房票”安顿，是指被征收（补偿）人经过运用征收（补偿）人开具的《住房征收市场化安顿购房证明》购置商品住房。《住房征收市场化安顿购房证明》即为“房票”，在《住房征收市场化安顿购房证明》中载明的市场化安顿补偿金额为“房票”价值。
政府购置安顿，则是指政府从市场上购置商品住房作为征收拆迁安顿住房。
“房票”价值及房源如何肯定
据引见，在国有土地上住宅房屋征收补偿中，“房票”价值=货币补偿金额+货币补贴+购房奖励。货币补偿金额依照被征收房屋评价价值肯定，货币补贴和购房奖励分别为被征收房屋评价价值的15%。各地可分离实践，在合计30%的比例中恰当调整货币补贴和购房奖励两者比例，或者加大购房奖励力度，引导被征收人选择“房票”安顿方式。
在集体土地征迁安顿补偿中，“房票”价值=“房票”安顿补偿单价×应安顿面积+房屋征收补偿款-安顿结算金额。其中“房票”安顿补偿单价依照现有安顿房市场买卖价及被征收房屋所在地周边普通商品住房评价比准价钱等要素肯定，实行一年一定，动态调理。
而房源确实定，需求各地从商品房市场中停止组织，明白“房票”详细结算方法，肯定参与“房票”安顿的商品房楼盘，树立楼盘目录库，并每年发布一次。参与“房票”安顿的商品房楼盘须获得商品房预售答应证，相关
房地产开发企业对商品房质量、销售价钱等作出承诺，并依照合同商定托付房屋。
“房票”安顿需求哪些程序
据引见，国有土地上住宅房屋征收的“房票”安顿，由征收人与被征收人核准市场化安顿补偿金额，签署房屋征收补偿协议；集体土地征迁“房票”安顿，补偿人与被补偿人在签署征收补偿和安顿协议后，双方核准市场化安顿补偿金额，签署“房票”安顿协议；开具的《住房征收市场化安顿购房证明》实行实名制，对象为被征收房屋的户主及共有人，并不得转让、买卖、套现；被征收（补偿）人在《住房征收市场化安顿购房证明》开具的一年内，自行选择参与“房票”安顿的商品房楼盘目录库中的房源，签署购房合同，依照相关程序办理不动产权属证书；
房地产开发企业依照“房票”结算方法，与征收（补偿）人办理“房票”兑现相关业务。“房票”结清后，由征收（补偿）人收回。
此外，《施行意见》还明白了相关税收优惠政策，对棚改项目的支持政策，住房公积金对选择市场化安顿的居民购房贷款的支持政策，以及被征收（补偿）人子女受教育权益的保证政策。
据引见，今年
台州市区房屋征收市场化安顿比例力争到达50%以上，今后要逐渐减少或者中止新建拆迁安顿房。特别是关于商品住房库存量较大、市场房源充足的中央，要进一步进步市场化安顿比例，实在化解库存商品住房。
