广西墙体广告价格　此前，网上一篇“开发商典当土地，购房者无法卖房”的帖子，导致广阔市民重视。南宁市不动产挂号局（以下简称“挂号局”）也曾解释称“土地被开发商典当不影响房子买卖”，可是土地运用权归属疑问，还是让购房者有疑问。
　　8月24日，南宁市不动产挂号局给本报的回复称，购房者的不动产权中，包含了房产一切权和土地运用权，拿到不动产权证的购房者，能够将该不动产用于典当，这不受开发商典当土地的影响。此外，挂号局还答复了一些对于房产的热点疑问。
　　土地被开发商典当，房子还能买卖吗？
　　答：有房产证的不影响买卖
　　挂号局此前回复称，楼盘土地有典当疑问，开发商往往是在获得土地运用权后，进行空位典当。因此，即使是小区土地有典当的状况，市民也不用恐慌，由于土地设立典当时，地上并不存在建筑物，不归于土地运用权与地上建筑物同时典当的状况。
　　据了解，依据我国《物权法》规则，地上新增的建筑物不在典当担保规模之列。也就是说，原土地典当规模不包括土地典当后新建并归于小区业主专属一切的房子，业主转让该房产不需征得原土地典当权人的赞同，可自行买卖。现在，不动产挂号组织也不受理该类事务。
　　如 果楼盘土地有查封的疑问，会影响房子买卖吗？据不动产挂号组织承受咨询及受理状况，现在的确有少部分楼盘存在土地被查封的状况。依据查询，这些楼盘在法院 查封前均已销售给小区业主，法院查封时，小区业主已获得房子产权，法院并未对小区业主的房子进行查封，小区业主依法享有对其房子占有、运用、收益、处分的 权力，并不会发作开发商犯的错由小区业主承担的状况。
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