广东阳江墙体广告 二孩方针正式敞开，不少人计划搭方针“顺风车”生二孩，
房地产开发商也紧跟商机。据
深圳华夏研讨中心计算，
深圳本年上半年推售的一手房四房及以上 户型占比高达42%，为这些年的前史高位。
广州上半年一手和二手楼中的三房及四房成交宗数同比均有不一样程度大涨，尤其是120平米及以上二手房，成交增加 约七成。数据显现，刚刚曩昔的7月份，
广州一手房中的四房、五房大户型成交均价要高出一房、二房小户型8000元至1.1万元/平米。
开发商力推小四房及大户型
去年底，国家全部铺开二孩方针，
东莞不少开发商就应声推出“二孩概念房”，把原先比较难卖的四房大户型借力“二孩”方针春风出售。记者从
东莞多 位地产业内人士处了解到，早在“二孩”方针的风声传出后，地产商就现已关注到。通过一年多的商品设计、规划到推出商场，如今
东莞也呈现了习惯于新晋“二孩 家庭”的“小四房”户型。这一现象在
广州珠海等地也有不少。
高房价之下，
深圳开发商也是力推大户型习惯“二孩时代”商场。本年1月，
深圳开发商推出的四房及以上户型，一度占到总供应量的62%。房天下二手房电商商圈司理潘秋玲介绍，本年
广州番禺小户型成交量锐减多半以上，大户型房则求过于供。
方针前期多城大户型放量增加
全部二孩方针铺开的最初几个月，珠三角多城的大户型一度成交活泼。合富光辉计算数据显现，本年2月份，
广州121-144平方米区间的一手楼成 交占比一度高达12.4%，较去年同期简直翻番。华夏地产
广州淘金北分行高档经营司理陈华妹通知南都记者，二孩方针铺开后，
广州120平米及以上二手房大 户型成交量显着增加，这在成交量最大的三四月份尤为显着。
在
江门，某楼盘大户型原定价比小户型低约300元/平米，但由于大户型出售火爆，定价呈现反转，120多平方米的三房比90多平方米的单位单价要贵。
另据
深圳华夏研讨中心的计算，
深圳本年上半年推售的一手四房及以上户型占比高达42%，为这些年的前史高位。
广州上半年一手和二手三房及四房成交宗数同比有不一样程度大涨。尤其是120平米及以上的二手房，成交宗数增加约七成。
不过，遭到房价上涨及上调税费等方面的影响，珠三角居民对大户型的消费欲望遭到遏止，近几个月成交占比开端走低。
也有一些城市在二孩方针铺开后，四房以上的改进型商品商场并没有太大改观。比方
惠州和
佛山，
深圳客和
广州客分别是购房主力。这有些人往往是刚需客户，他们对大户型的需要不那么火急。
五年后对学位房商场影响或更显着
深圳链家研讨院研讨员廖小敏说，二孩铺开，“家长对学位严重的预期，致近来一年学位房继续火热。”
相较于一手商品住宅成交量的连续四个月滑落不一样，
中山二手房成交量却不断上涨。链家满堂红
中山分
公司商场研讨部司理刘申交说，上涨首要体如今主 城区的老城区，老城区是优异教学资本集合的当地，特别是东区、石岐两个区域，客户根据二孩的教学需要买老城区房，也为今后的学区划片思考。
一起，南都的一项调查显现，
惠州市民挑选3-5年内生二孩的只占30%，而5年今后生二孩的占比50%以上。就算如今开端准备生二孩，孩子需要 独立房间时至少要到4岁，前后加起来挨近5年。生二孩换房需要很可能发生在5年后。因而，即使有提早怀孕或提早做准备换房的，需要也并不急迫，只能是少数 人群，短期内不会对楼市需要发生显着的刺激作用。但将来5-10年，这对四房等大户型的供应量和成交量会有促进作用。
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