湖北墙体广告　　与二线城市住所商场的炽热构成鲜明对比的是，这些城市的写字楼商场反常清凉。
　　8月，武汉的楼市就像气候相同炽热，当月创下了近10个日光盘。而甲级写字楼CFD年代财富基地的租售大厅，却显得十分安静与寂静，除了几个出售人员，大厅内几乎没有一位客户。
　　"年代财富基地怎么了？是楼盘卖光了吗？"就这个疑问，中国房地产报记者咨询项目出售人员。出售司理汪淼（化名）介绍说，"‘CFD年代财富基地’还有许多套房子可买，报价是2万元/平方米。"
　　而记者稍后来到与"CFD年代财富基地"相隔仅200米的住所楼盘"滨海菱角湖一号"，发现这 里出售却很火爆。该项目出售司理说，中小面积户型已售罄，仅剩余几套200平方米以上的大户型，报价为2.5万元/平方米。与武汉商品住所商场一片炽热形 成鲜明对比的是，地标性的写字楼项目面对着商场的隆冬。
　　"CFD年代财富基地"是武汉服装公司红人实业开发的一个甲级写字楼项目，以其外观活像纽约帝 国大厦而闻名，坐落武汉市江汉区新华路与长江日报路交会处，这儿与建设大路金融十字街近在咫尺，地属武汉市江汉区悉心创造的华中金融基地，该区域是武汉 5A甲级写字楼及金融机构的聚集地，本地业界称之为武汉的"华尔街"。
　　CFD年代财富基地的困境仅仅武汉庞大的写字楼商场面对危局的一个侧影。跟着各路资金很多涌入，大批项目会集投放商场，武汉写字楼商场已开端失衡。
　　"CFD年代财富基地"高度超200米，傲然屹立的修建外形，Art-Deco的修建风格，外观颇具纽约帝国大厦的风仪。
　　"咱们大楼方案原型即是美国的‘帝国大厦’。"汪淼介绍说："大楼的装备也很高级，16台德国蒂森克虏伯电梯、杜拉维特洁具、德国卡巴全球安防卫士、5A智能体系、特灵基地空调，是5A甲级写字楼。"
　　依照装备，"CFD年代财富基地"应归于甲级写字楼，而相邻的"滨海菱角湖一号"归于中高端的住所，"年代财富基地"报价为何低于"滨海菱角湖一号"几千元，还依然难以出售呢？
　　中国房地产报记者调查发现，"CFD年代财富基地"开发商是武汉市中联房地产开发有限公司（以下简称"武汉中联"），该公司为武汉品牌服装公司武汉红人实业集团股份有限公司旗下公司。而"CFD年代财富基地"原方案土地性质却为商住，最初其主体修建7层以上有些全为住所。
　　2009年12月，武汉中联经过协议出让方法，以总价11287.06万元拿下武汉市江汉区新 华下路跟长江日报路交会处地块，土地面积13603平方米，容积率5，修建面积68016平方米，修建密度25%，绿化率30%，方案土地性质为住所70 年限以及商业40年限，楼面地价1659元/平方米。
　　2010年9月，武汉中联将地块方案为拟建1栋53层商住楼，最高189米，1~7层为商业裙楼以及工作场所，地上地下合计454个停车位，项目定名——新华府。
　　2013年9月17日，新华府改名红人财富基地，项目方案再度更改，方案修建总高度超260米。
　　2013年12月，武汉中联公司将原土地面积扩展915平方米，并将土地性质住所+商业变更为纯商业，楼高212米，含塔尖避雷针为264.65米。然后，项目案名正式变更为"CFD年代财富基地"。
　　"可以说，这是地方政府用方针与公司开了一个很大的打趣！"一位较知内情的业界人士惋惜地 说："几年前武汉市某区政府官员考察项目，让武汉中联把该项目改为纯商业，理由是为了创造楼宇经济，政商联手，把武汉市江汉区建成金融基地，而其时国家的 住所方针还处于限购中，武汉中联公司也就欢喜地顺势而为。"
　　被蜂拥而出的"商务区""金融基地""CBD"套牢
　　但是，跟着武汉市江汉区、江岸区、武昌区等区政府方案的华中金融基地、武汉基地商务区 （CBD）、汉口滨江商务区、武昌滨江商务区等大型商务区的施行推动，大批商务工作楼如漫山遍野，拔地而起，很多工作楼投放商场，竞赛加重，人多粥少。而 今，"CFD年代财富基地"面对着租售两难、骑虎难下的为难境地。
　　运作和利用地方政府关系，项目由住改商，屡次更改方案的项目也绝非"CFD年代财富基地"一个个案。
　　但是商场风云变幻，武汉市对住所限购方针取消后，3年后的今日，中国商用物业商场与住所商场可谓是冰火两重天，3年前，武汉中联在方针与政府的诱惑下的住改商，却无形中为自个套上了桎梏，这个进程发人深思。
　　全体卖掉是最好未来
　　如今木已成舟，再感慨"想最初"也没有用。
　　现在，武汉写字楼商场的供给井喷对年代财富基地来说则是无力对抗的"天灾"。而与此同时，红人 集团作为一家服装公司并不擅长写字楼开发运营。此外，武汉中联身为非上市公司，其每年融资本钱在10%以上，高额的融资本钱对运营乏力的年代财富基地而言 无疑是落井下石。对公司已难以支撑的CFD年代财富基地来说，项目全体出售对于武汉中联来说也许是非常好的未来。
　　据业内人士透露，武汉中联一向想在二级商场售卖"CFD年代财富基地"。
　　前段时间，坊间也曾有"CFD年代财富基地"被闽系品牌房企泰禾地产收买的音讯传出。中国房地产报记者采访武汉中联相关负责人，该位负责人则否认了传言的说法。
　　在写字楼及商用物业很多过剩积压的当下，兜售大型写字楼项目绝非易事，要么拼命压低兜售条件，要么因某种机缘巧合偶尔卖掉。
　　对财富基地来说，前面的路依然渺茫。
　　这场危局归于整个武汉写字楼商场
　　中国房地产报记者调查发现，进军高端写字楼商场的汉派服饰品牌公司并非红人实业一家，太和服饰旗下武汉怡景地产有限公司开发的"武汉环球贸易基地"，是两栋43层超高层双塔5A甲级写字楼，修建总体量近26万平方米。
　　戴德梁行2016年二季度武汉商场陈述数据显现：到第二季度末，武汉基地商务区甲级写字楼商场总存量为110.7万平方米。本年下半年，武汉六合A3、世纪基地以及长城汇27.9万平方米甲级写字楼方案交付使用，到时武汉甲级写字楼商场总存量将升至138.6万平方米。
　　当时武汉甲级写字楼商场已进入供给井喷期，而与此同时，国内经济未明显改进，全体需要难以提振，商场吸纳力下降。武汉2016上半年写字楼吸纳量仅9万平方米，低于2015年同期吸纳量，而未来三年武汉将迎来优异工作楼供给顶峰，年均新增供给接近80万平方米。
　　供给井喷带来剧烈的商场竞赛，武汉工作楼商场将面对新一轮洗牌，优异项目和劣质项目商场表现将趋两极化。各项目间竞赛加重在所难免。因此，武汉工作楼商场短时间内房钱承压的情况将持续连续，而商场全体空置率将上升。
　　在商场的清凉中，一些写字楼开端全体"卖身"。
　　2016年5月3日瑞安地产布告，中信泰富收买瑞安武汉六合A1及A3物业。其间A1物业可供 出售修建面积17.71万平方米，按1.9万元/平方米的单价核算，暂定购买价为33.65亿元；A3物业可供出售修建面积5.51万平方米，按2.06 万元/平方米核算，暂定购买价为11.34亿元。可以说，这是本年中国内地最大的一宗商业物业买卖事例。从成交报价来看，每平方米报价则缺乏2万元，而瑞 安地产武汉六合项目住所商场报价现在则近4万元/平方米。
　　同一项目，写字楼物业与住所的报价倒挂近一倍，充沛显现了写字楼商场的严峻形势。
　　专业人士认为，当时中国内地写字楼商场，遍及存在着持有者无决心，收买者很慎重的心态，这也让不少写字楼的开发运营者面对着煎熬。
　　仲量联行研讨部董事工作楼商场研讨负责人姚耀说："出资写字楼根本评估是房钱回报率，一般约4%~5%，达不到这个根本线就没有出资价值，而这也难以与中国现在住所商场飞涨的现状混为一谈。"