上海手绘墙体广告：2012年上海市物业管理主营收入到达约499亿元，人工本钱约占物业效劳总本钱的68%－70%，维护本钱约占物业效劳总本钱的14%－20%。
据《新闻晨报》报道，目前物业收费规范依照2005年发布的《上海市住宅物业效劳分等收费管理暂行方法》执行。随着经济和社会的不时开展，物业管理行业内外发作严重变化，《暂行方法》不时暴显露管理上的诸多问题和矛盾，调整完善住宅物业效劳收费管理方法火烧眉毛。市人大“关于调整完善住宅物业效劳收费管理方法”的调研报告倡议将业主物业缴费信息状况归入个人征信系统，减少拒付物业管理费现象的发作。
抽样调查
普陀区均匀利润约1.6%
截至2012年底，本市有住宅小区10800余个，建筑面积约5亿平方米。以普陀区为例，共有住宅小区670个，建筑面积约3400万平方米，其中商品房住宅小区286个，建筑面积约1885万平方米，售后房、公房小区384个，建筑面积约1515万平方米。上海市物业管理企业总数2625家，普陀区物业管理企业总数143家。据不完整统计，2012年上海市物业管理主营收入到达约499亿元，物业管理行业均匀利润率约为2.29%。其中对普陀区的18个项目抽样调查，均匀利润约为1.6%。
人大代表在调研中发现，目前物业管理行业上存在以下问题:由于随着经济开展以及外来劳动力成为主要从业人员，人工本钱刚性增长，2012年人工本钱约占物业效劳总本钱的68%－70%；能耗本钱、维护本钱直线上涨，2012年维护本钱约占物业效劳总本钱的14%－20%；物业费调价机制难以操作；售后公房的物业管理依托政府补贴生存；物业企业运营状态寸步难行。
报告倡议
支持物业企业开展
针对上述问题，调研报告倡议成立专题工作小组，制定相关的法律、法规和政策；修订完善中央性的有关法律法规，扩展收费规范等级；对人工工资、福利、保险等依据政府出台政策即时同步执行；将业主物业缴费信息状况归入个人征信系统，减少拒付物业管理费现象的发作；支持扶持物业企业开展:减免物业企业的运营税收，降低物业从业人员的社保交纳基数。在调整完善住宅物业效劳收费管理方法过程中，增强信息公开发布，普遍听取各方意见，增加市民的知晓度与参与度，从而制定出可行性、可操作性的管理方法。
