湖北墙体广告 昔日看户型、看地段，现在还要看交通、看商业、看学区。正本，跟着房价的上涨，购房者的心态也开端变得更慎重，在物有所值的心态下，眼光也变得更挑剔。
纵观本年的
武汉楼市，不难看出，无论是新楼盘仍是二手房，各片区的领涨者，不只有良好的交通商业及物业配套，还有一个一起的特色即是学区房。
城市人口吸附力的急速进步，各区域教学资本的良莠不齐，社会上的竞赛日趋激烈……在城市展开带来的一系列改变下，从购房者的视点来说，学区房已逾越了住宅本身，成为了一种关乎家庭将来的“刚需”。
人多粥少
报价攀升
最贵学区房均价破4万
刚刚曩昔的开学季，几家欢欣几家愁。孩子进了抱负的名校，家长们在微信朋友圈各种秀。没有挤进去的，有的诉苦找的联系“不行铁”，更多的是后悔 最初没有买学区房。在汉作业的
襄阳人胡先生，由于上一年在泛海买了一套学区房，孩子入学轻松搞定。虽然胡先生其时买这套房时，均价比周边的小区要高出 3000多元，但由于该小区对口红领巾校园，也是江汉区唯一一所省级演示小学，他也觉得物有所值。
本年以来，房价噌噌噌往上涨，
武汉市的住宅成交不断刷新纪录，本就稀缺的学区房更是炙手可热。记者发现，
武汉基地城区热门校园学区房，单价大多飙升至每平方米2.5万元以上，有的乃至打破4万元。可是，仍然处于被抢购的情况。
记者了解到，在
武昌东湖边的一处学区房，因对口华师系一小学，三期没有开盘，不到500套房源便已有3000多名购房者有认购意向。其一期二期 的二手房，挂出一套售出一套，成交
报价乃至比新房估计的开盘价每平方米高出几千元，毛坯二手房的挂牌价已打破3万元/平方米，出现了“倒挂”。采购了该楼 盘二手房的陈女士通知记者，由于眼看着孩子下一年就要上小学了，与其等着三期开盘去摇号，不如多花点钱先买套二手的，毕竟几千自己抢房，摇号也不一定能摇 到。
据悉，本年以来，
武汉的楼市成交量虽然继续走高，但市场供应的节奏却无法跟上。特别是地段较好的学区房，“人多粥少”的局势进一步加重。一起， 就算很多在
武汉已有住宅的市民，在采购二套房时，因思考到孩子上学疑问，学区也成为首选条件。一名此类购房者坦言，就算有房子，但学区房对他来说仍然是 “刚需”。
大涨之下另谋出路
购房者献身地段交换学区
本年以来，不少在
报价大涨之前未能买到学区房的购房者，只能退而求其次，献身地段来交换学区。
不久前，周先生认购了一套东西湖的房子，虽然新房所在方位较远，与他的自住宅相距30多公里，可是新房对口
武汉最大的一站式教学网点——常青树 实验校园。“再过一年孩子就要上小学，到这么远的当地买房，也是没办法。”周先生通知记者，他是外地人，大学毕业后留汉作业。结婚前，在
武昌中北路附近买 了房。儿子出生后，夫妻俩开端思考上学的事，但小区对口的是东亭小学分校，规模和师资力气都达不到他们的预期。因而，他们决议别的置办一套学区房，让孩子 上好一点的校园，一起方便老人寓居。
地铁4号线注册后，他们沿着中北路一路看房，从纯水岸东湖一向看到百瑞景，最终看上了中北路上的复地东湖国际。这是一个高端楼盘，
武昌实验小学、武珞路中学在此开设分校，业主的孩子上学有保证。
正本方案买新房的，可是新盘开盘时刻从2014年末一向拖到2015年末，成交均价也从看房时每平方米1万多，不断往上涨，且有很多购房者争 抢。等不到新盘开盘，他们便签下了该楼盘的一套二手房，每平方米1.5万元，预付15万元定金。不料，房主以房产证没办下来为由，不能按期过户，加上房价 也在涨，房主退还定金，另赔15万元违约金后，双方解约。
房价不断上涨，不能再等了。本年端午节往后，他们决断出手，在东西湖买下一套房，单价1.5万元左右。这个价位，不只高出周边的小区不少，并且 他超过了基地城区的部分楼盘。“正本能够买
武昌中北路上的学区房，拖了两年，就只能买东西湖的房子啦！”周先生表明，为了学区，他只能献身地段了。
就近入学推高房价
多校划片方针影响有限
学区房火爆的本源在哪里？中国指数研究院李国政认为，说到底，首先是城市教学资本分配不均衡，其次与严格执行“就近入学”方针有关。
据了解，2014年，教学部出台责任教学“就近免试入学”文件；
武汉随后公布责任教学期间重生入学等方针，最大的改变是择校生不能享用“分配生”资历；上一年又进一步完善划片对口入学，关于哪个小区哪栋高楼的孩子能够进哪所校园，都有清晰区分，企图关上择校大门。
以往托联系、花钱的择校，屡次受阻。不少家长开端以购房落户方法，为孩子争取“就近入好学”。要点优质小学划片内的房子便成稀缺资本，家长不吝花重金置办。“就近入学”的方针，直接推高了学区房房价。
本年3月21日，教学部副部长刘利民在当日召开的全国责任教学招生入学作业现场会上表明，关于当时责任教学招生入学变革存在的杰出疑问，本年的 要点作业之一，即是科学做好划片作业，在教学资本配置不均衡、
大众择校激动强烈的当地，要根据实际情况，稳妥展开多校划片。在被点名的城市中，
武汉位列其 中。
记者了解到，2014年，
武汉曾在硚口区试点多校划片，例如64中（公办）、11初（民办）毗连，两所校园的生源规模一样，在此情况下，片区内 的小学毕业生可一起到这两所校园报名，假如11初的报名数大于该校方案数，可通过电脑派位选取，未被选取的学生主动划入64中。本年，江汉区也开端试点，
武汉一初除了接收足球、田径、男篮特长生外，别的方案为“多校划片”，但凡有江汉区学籍的应届小学毕业生均可报名，报名数大于方案数时，摇号发生入学名 单。而继硚口区、江汉区之后，江岸区本年也参加“多校划片”。
可是，记者了解到，就楼市反响来看，这个方针影响有限，并未能给“学区房”降温。在这三个片区，仍然是学区房领涨房价，且比一般的楼盘高出一截。
楼市全体继续火爆
学区房仍将长时刻紧俏
“学区房的紧俏，还将继续很长一段时刻。”
房地产业内人士表明，在楼市库存剧减，全国楼市一片火爆的情况下，住宅的
报价走高，新房需要的微弱， 是学区房炙手可热的根底。在全国楼市全体继续火爆的情况下，处于“补涨”期间的
武汉，房价跌落的可能性较小。一起，跟着城市根底设施的完善，人口吸附力的 进一步加强，不断增加的外地人来到
武汉购房，又进一步增加了购房需要。特别是关于学区房来说，在供小于求的大环境下，紧俏的情况将会保持很长一段时刻。
有购房者表明，即便“多校划片”，也需要在划片区里先占有一个资历，现在，
武汉的传统名校大多都相对会集，加之思考到孩子入学后的交通、时刻成 本等疑问，购房者在挑选学区房时，难度加大。他们不得不判别，挑选哪里才是最合适的学区房，只因多校划片的实施，为选址的疑问增加了一些难以确定的因素。
再次，“多校划片”的初衷，是为减轻教学资本不均衡形成的择校热所施行的，并非关于楼市调控的手法。楼市虽然敏感，会遭到多方面方针的影响，但 比较于近年的“铺开二孩方针”等别的层面带来的影响，“多校划片”的影响要小得多。归纳看来，在人多粥少和教学资本分配不均衡的情况下，学区房仍将长时刻紧 俏。
