湖南湘潭墙体广告   “有市民到不动产登记中心申请不动产登记，但由于多种因素，在现有法律法规下可能无法进行登记。”近日，湘潭市不动产登记中心有关负责人告诉我们，实行不动产统一登记是为了保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。但是，并不是所有的情况都能申请不动产登记。
　　那么，哪些情形不动产登记机构不予登记?根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）第二十二条规定不予登记的主要情形如下：（一）违反法律、行政法规规定的，如土地违法违规行为尚未处理或正在处理申请登记的；违章建筑；未按合同约定付清全部土地价款的；按土地价款缴纳比例分割申请登记的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；协议出让地价低于出让底价的；违反规划改变土地或房屋用途的；未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；查封登记解除前申请办理登记等。（二）存在尚未解决的权属争议的，对有权属争议的土地等不动产，应该在依法解决争议之后进行登记。（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的，包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
　　“目前，商品房开发商违反规划改变土地或房屋用途的情形确实存在，按照《暂行条例》有关规定，这类情形不予受理登记，我们也会书面通知申请人。”市不动产登记中心有关负责人还强调，建设、销售“小产权房”违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，不受法律保护。因此“小产权房”申请登记的，中心按照《暂行条例》有关规定也不予受理登记。
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