广西桂林墙体广告   昨天上午9时许，八里街南洲湾小区，一声轰鸣突破了宁静。南侧13栋、15栋楼下一堵近40米长的小区围墙被一架铲车和一台发掘机忽然推倒了。


　　图为南洲湾小区被拆掉的围墙。


　　图为南洲湾小区被拆掉的围墙。


　　这面墙是小区的南侧围墙，上面本来还装有防盗用的监控摄像头。而被忽然推倒后，本来封锁管理的小区，顿时开了个大口子……


　　而据居民说，围墙忽然被拆其实是开发商蓄谋已久的举措，围墙撤除后开发商要把13栋、15栋居民楼下的架空层改成门面出卖、出租。


　　两次报警　用了12年的围墙仍被拆


　　昨日上午11时许，记者来到了事发的八里街南洲湾小区——— 该小区是一个别墅小区，只要南侧靠外局部的13栋、15栋住宅为连体别墅构造，两栋居民楼楼下都是架空层。


　　据居民说，本来两栋居民楼下，靠街一侧其实是一堵两米多高的围墙，将小区围成了一个封锁式的构造，围墙上还装有监控摄像头，能够起到完善的维护作用。


　　可记者在现场看到，本来的围墙曾经变成了一列长约40米的碎砖，本来的监控设备曾经完整报废。围墙被毁，小区本来的“封锁”构造也被突破，在南侧的围墙上留下了一个宏大的“口子”。


　　居民说，自从他们2004年搬进小区后，这堵围墙不断存在，大家也是看中了小区封锁式的环境才购置房屋的，可往常用了12年的围墙，却被人忽然拆掉了。


　　居民说，围墙被撤除时，居民差点和施工人员动起手，还两次拨打了110报警电话。民警也两次出面遏止，但最终围墙还是被撤除了。


　　强行撤除　或因触及“架空层”的利益


　　记者从八里街派出所理解到，该小区因撤除围墙曾经两次惹起抵触，并叫来民警“喊停”了。


　　民警引见，第一次接警，是6月6日上午9点，当民警赶到现场时，铲车、发掘机仍在工作，围墙被撤除掉了大约10米。施工现场四周，围满了小区业 主，但基本拦不住施工车辆，民警强行“喊停”。而第二次接警，就是昨天上午9点钟左右，当民警抵达现场时，围墙曾经完整被撤除了，居民们心情非常冲动，把 铲车、挖机都围住了。


　　从居民拿出的一份“5月3日”发布的公告上，记者看到，开发商“金达公司”曾在公告上标明了将对“架空层”面向社会“出卖、出租”，还请求居民尽快清算“架空层”。


　　据居民引见，当时撤除围墙的工作人员，就是“金达公司”的工人，目的就是对架空层停止出租、出卖。


　　“开发商为了本人谋利，也不和我们磋商，围墙说拆就拆。我们基本挡不住这些铁铲、挖机，太弱势了。”关于开发商忽然撤除围墙，业主表示很无法，也很愤慨，不少居民都表示要找开发商榷说法。


　　谁更“占理”? 居民已向有关部门求助


　　依据“金达房产”公司在公告上留下的电话，记者首先联络上了该公司一名姓蒋的担任人。


　　他供认，围墙是该公司派人撤除的，但他觉得开发商其实是占理的，只是业主们有些无理取闹。他说:“架空层是公司一切的。”但记者讯问他能否能拿出凭证时，这名担任人直接把电话挂了。


　　之后，记者又联络上了该公司另一名姓唐的担任人，他通知记者，公司在销售房屋时，购房合同上曾有过附加协议，协议明白规则房产公司对架空层具有一切权。


　　而在对唐先生所言停止核实时，记者发现该楼盘2004年最早一版的房屋销售合同上，并没有所谓的“附加协议”，但在2005年之后签署的房屋销售合同上，的确有关于开发商具有架空层一切权的表述。


　　关于这点，居民同样存在异议。居民以为，依据《物权法》架空层自身是属于业主共有的，开发商所说的运用权能否遭到法律维护，还搞不分明。而且，改动架空层和小区围墙原有用处和构造，显然会影响到全体业主的利益，怎样能随意说改就改。


　　据理解，截至记者截稿时，南洲湾小区13栋、15栋曾经把围墙被拆一事，上报了到了灵川县政府、县规划局等相关部门，希望依法维权。