湖北墙体广告 　　十一黄金周，武汉在距上一次楼市调控方针发布 1个月后，发布了“限贷+限购”新政。关于不少正趁假日忙着看房的人来说，新政来得有些俄然。
　　新政施行两日以来，记者多方看望发现，不少在汉购房者的心态发作了显着的改变，一直以来高歌猛进的二手房商场，也迎来了少许降温的痕迹。
　　武汉限购未搞一刀切 回汉置业者未受影响
　　依照新政，武汉户籍居民家庭采购首套房首付25%，采购第二套房首付50%，采购第三套房停贷，需付全款；非武汉户籍采购首套房首付25%，采购第二套房停贷，需付全款，制止采购第三套房。记者发现，这是近两个月以来，武汉楼市最为严峻的一次调控。
　　据业内人士剖析，此番限购并未搞“一刀切”，关于本地人而言，刚需一族简直影响不大；关于外地人而言，在汉购房的大门依然敞开。
　　昨天，记者从武昌关山大路一楼盘售楼员张小姐处得悉，两日来，她的手上已经有两个客户抛弃了之前的认购意向，其中一个直接向她坦言，是由于新政发布后“买不起三套房了”。据张小姐透露，这对抛弃采购三套房的夫妻是武汉本地人。
　　比较之下，外地来汉购房者则坚决了决心。在上海作业的仙桃人肖小姐向记者表明，这个十一，她是特意回汉购房的。由于这是她在汉采购的首套房，因 此新政的发布并未对她形成阻止。武汉目前的房价水平，以及楼市限购方针的灵活，让她觉得武汉的楼市比较其他城市更为健康，让她更有决心在此置业。昨天，肖 小姐依然奔走在武汉的多个楼盘中精挑细选，她想选购的，仍是基地城区的楼盘。
　　看涨预期从热转凉 二手房商场或退烧
　　“本来今年以来武汉楼市的高烧，都是由于商场各方面的看涨预期过高。”一名不愿透露名字的房产业内人士表明，前一段时间开端的“房荒”很大程度 有人为因素，特别是开发商想让房价再涨一瞬间，捂盘惜售，导致购房者发作恐慌抢购的做法，并影响到了二手房商场，使得二手房与新房报价呈现“倒挂”。加之 地王频出，地价高出房价，使得房价看涨势头益发激烈。
　　跟着这次最严峻新政的施行，武汉今年楼市调控的“三板斧”落地，“限贷+限购”的办法，会使得商场的预期从热转冷。但是，调控的终究影响是需求一段时间后才会闪现的，尽管短期内房价不会显着跌落，但以后楼市的预期开盘价将会下调，购房者心思预期的报价也会变低。
　　受以上影响，从开年后一路飞涨的二手房商场或将进入一个镇定期，买卖双方的心思价位都会有所下降，买卖向健康的方向回归。