湖北墙体广告  　本月3日起施行的武汉楼市分区限购限贷方针，作用开端闪现，日成交量显着跌落：3日，612 套；4日，271套；5日，262套；6日，227套；7日，319套。从分区来看，4日开端，蔡甸、江夏、新洲等不限购的新城区轮流唱主角，基地城区的 日成交量则大多为个位数，武昌区乃至接连四天零成交。这其间既有方针影响，也有假日要素。
　　楚天都市报记者采访发现，跟着购房门槛进步，不少本来有置业方案的改进族和出资族开端张望，而刚需族仍在活跃为首套房奔波。
　　主城区日成交量跌至个位数
　　此次限购限贷方针施行前，用“一房难求”描述武汉基地城区的火爆楼市，一点都不为过。但9月最终三天，商场热传十一时期武汉将施行限购，捂盘多日的开发商坐不住了，十多个楼盘争相开盘。
　　武汉市房地产信息网数据显现：10月1日，该市共售房1067套，其间江岸区以223套居首；2日，共售房792套，其间东湖新技术开发区以146套居首；3日，新政施行，但在惯性作用下，仍售房612套，其间江岸区以133套居首。
　　4日起，格式大变：4日，武汉共售房271套，其间蔡甸区以70套居首；5日，共售房262套，其间江夏区以66套居首；6日，成交量持续下滑，共售房227套，其间新洲区以49套居首；7日，成交量有所上升，共售房319套，其间蔡甸区以80套居首。
　　与轮流唱主角的新城区比较，在限购规模以内的基地城区，成交量则少得不幸。4日以后，江岸、江汉、汉阳、武昌等区日成交量都是个位数，其间江汉区昨天零成交，武昌区更是接连四天零成交。
　　武汉市房管局剖析以为，新政对基地城区地价、房价过快上涨疑问进行了调控，投机性购房需要得到有用遏止，外地户籍购房者大幅削减。
　　改进族和出资族张望心情浓
　　记者采访发现，基地城区成交量下滑，除了新政影响，也与假日要素和开发商的推盘节奏有关。
　　十一时期，新开盘项目较少，其间武昌区只要零散尾盘在售。不过，基地城区凡是有楼盘入市，销售情况仍是不错，一些处于蓄客期的未开盘项目也没闲着。汉阳四新片区某楼盘，一期早已售罄，二期方案本年底入市，使用假日前来看房的客户每天爆满。
　　多名置业参谋告诉记者，限购新政对改进型、出资型购房者影响显着，张望心情稠密，但对采购首套 住宅的刚需群体影响不大。“无非是首付多了5个点，只要是看中的楼盘，咬牙也要凑齐。”昨天下午，在汉口开展大道一个行将开盘的项目看房的吴女士说，新政 不会改动自个的首套房方案。
　　新政对二手房商场的冲击也很显着。武昌徐东一家房产中介公司的职工小龚介绍，十一前，每当他在微信朋友圈推送一个房源，立刻就会有客户联络看房事宜，乃至有客户直接带着定金找他；但十一时期，他按例在朋友圈推送房源，咨询者显着削减。
　　新政旨在遏止房价过快上涨
　　现在，限购新政对楼市的影响还处于前期期间，将来会怎么开展？
　　易居研究院智库基地研究总监严跃进表明，即使成交量下滑，房价下滑的可能性也不大。
　　还有专家以为，凡是土地供应足够、房地产开发出资增速快、新房开工面积大的城市，如合肥、郑州、武汉等，将来房价趋稳是大概率事件。
　　武汉市房管局表明，8月31日起施行限贷、加大供应等举措后，该市房地产商场呈现销量回落、房 价涨幅收窄、供需矛盾减轻等改变。9月，新建产品住宅成交均价为9610.89元/平方米，涨幅收窄0.8个百分点；新建产品住宅可售面积比8月增加 1.9%，改动了接连11个月库存降低的局势。此外，本年该市土地供应、新开工面积等增幅显着，将在本年底和下一年逐步形成有用供应，有利于商场的长期稳 定。
　　武汉市房管局相关负责人表明，本年8月以来该市对房地产商场的三次调控，包含10月3日出台的限购新政，目的不是镇压房地产业，而是为了遏止房价过快上涨，按捺不合理需要，推进房地产业与城市经济的协调开展。