江西墙体广告　限购、限贷、上调首付比例……10月8日，南昌发布楼市调控“组合拳”方针，变成国内第21个限购城市。这是不是意味着我省年头断定的房地产去库存导向发生变化？业内人士剖析，因城施策、精准调控是我省房地产商场宏观调控的原则，单个城市的紧缩方针并不能改动全体方向，从全省来看，商品房待售面积体量仍然较大，去库存仍然是主基调。
　　“南昌在这个时分出台限购办法，并不是随大流，而是确实有收紧方针的必要。”江西丰源集团副总经理李念说，本年以来，南昌有些区域的房价上涨幅度达30%至40%，在一线城市房价上涨的影响下，商场恐慌性购房景象较为杰出。限购、限贷等手段，将改动商场预期，遏制房价过快上涨的气势。
　　本年3月初，南昌市区新建商品房可售面积约755万平方米，其间新建商品住所库存量为300万平方米，去化周期仅为6个月摆布。而到10月11日，南昌市住所库存面积降至250万平方米、20751套，以上月的成交量计算，去化周期缺乏4个月。
　　国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品住所价格指数显现，从本年2月份以来，南昌房价连续7个月环比上涨，涨幅也逐月扩展。
　　江西师范大学城建学院教授陶满德以为，仔细观察全省房地产商场，不难发现在楼市全体升温的一起，分解状况也更加显着：省会南昌成交逐月攀升，房价迅速上涨，但省内大多数设区市、县级城市去库存压力仍然较大。因而，南昌市的限购不会改动全省房地产商场去库存的主基调。
　　2月初，省政府出台房地产去库存20条办法后，各地也纷繁出台配套方针力促去库存，全省房地产商场显着复苏，各地库存量逐渐降低。来自省统计局的数据显现：本年1至8月，全省商品房出售面积2340.4万平方米，添加36.2%，其间住所出售面积2105.2万平方米，添加34.6%。
　　以九江市为例，本年4月底，城区商品住所可售套数超过2万套，到10月9日，这一数字降至1.66万套；在6月底，赣州基地城区住所可售面积为87.8万平方米，同比降低58%，去化时刻仅约4个月。
　　但从全省全体状况看，去库存仍然负重致远，仍需打硬仗。到7月末，全省商品房待售面积仍达1484.6万平方米，其间住所待售面积约1000万平方米。
　　“虽然我省房地产去库存取得了活跃效果，但任务仍然艰巨，不行盲目乐观。”陶满德说，房地产商场调控要注意因城施策、因地制宜，每个城市都要根据实际状况，掌握好土地供应量、土地用处结构，对于库存比较高的城市，仍要活跃推进有效需要来化解现有库存。而像南昌、赣州等去化周期较短的城市，要适时、恰当添加住所用地的供应，防止“求过于供”致使房价过快上涨，一起，对于当时非住所类商品房库存高企的特色，要采纳切实有效的“商改住”方针。
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