湖北武汉墙体广告   　眼看着本年的“金九银十”已曩昔多半，昨天记者从亿房研究基地了解到，在武汉调控最密布的两周，楼市成交构造已发作明显变化。
　　据亿房研究基地计算，10月第1周（9月28日-10月4日）和第2周（10月5日-11 日），武汉新建商品住宅成交8608套，武汉房价成交均价为10441元/平方米。10月3日，武汉的“限贷+限购”方针落地，新房成交出现了“分水 岭”：10月第1周成交6730套，成交均价11084元/平方米；而10月第2周仅成交1878套，成交均价8061元/平方米。两周成交量相差近 5000套。
　　记者从武汉市房管局发布的成交数据发现，10月1日，武汉新房成交仍是“日均千套”，10月3日限购当天，新房成交先是下降到600余套，次日再陡降到270套，以后日成交量一向未超越300套。
　　两周以来的成交数据标明，武汉楼市的购买能力现已向新城区搬运。这两周里，武汉基地城区成交 5327套，成交均价13047元/平方米，与上一年同期相比，成交量削减22.1%，成交均价上涨27.6%；新城区（黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南）成 交3281套，成交均价6233元/平方米，与上一年同期相比，成交量添加88.5%，均价上涨14.9%。不难看出，在重启调控以后，基地城区成交量同比 下滑两成，新城区成交量却同比猛增近九成。
　　业内人士表明，武汉的调控方针只对于基地城区，是形成基地城区成交量下滑的一大要素。一起，中 心城区的供给缺乏，积压了有些购买能力，也是形成此状况的主要原因。记者在看望中发现，现在在基地城区“一房难求”的局势仍在持续，而不在限购范围内的新城 区接收了一有些从基地城区溢出的购买能力，加之上一年的成交基数较低，使得成交量猛增了近九成。
　　从近期推盘状况来看，10月中旬将迎来楼市新政后的首个推盘潮，估计全市会有12个项目开盘加 推，户型产品多样，其间关山片的光谷汇景70年产权小户型较为亮眼，估计将会把关山片房价推至新高。整体来看，除两个新城区项目外，其他项目价格均在万元 以上，基地城区房源也因有多个楼盘入市而从必定程度上“解渴”。