江苏南京墙体广告   自7月中旬以来，在南京楼市风闻了半个月的“限贷”风声迄今并未落地，但在这半个月期间，包括物价、房管和疆土部门曾经相继对南京楼市停止把脉出 招，在金融面调控尚未落地以前，政策调控的“组合拳”已开端发挥。与此同时，7月份南京新房、二手房浮现多个降温信号，市场曾经辞别量价巅峰，进入趋向性 降温通道。
　　近半个月监管部门密集出招调控楼市
　　上周南京市疆土局发布公告，暂停原定在8月5日出让的8幅土地，缘由是将改为网上竞拍，本周市疆土局又发布了一份针对《调整当前土地出让方式》 倡议的回答，接下来，市疆土局将拿出7条措施控地价，涵盖继续加大普通住房土地供给等各个方面，并且明白在推行土地“网拍”的同时继续执行限高地价，对此 业内以为，8月份暂停的土地拍卖方案应该不会缩减，估计后期将全部进入网拍程序。
　　此外，在7月20日，南京市建委、市房产局结合对全市房地产开发运营行为启动专项检查。其中一项重点就落在严查捂盘惜售、囤积房源等行为上。早 在今年6月份，南京市房管部门就经过官方微博发布了进一步加大商品住宅上市供给的指导。其中提出要严厉执行一次性3万平方米上市申报政策规则，保证上市规 模。催促开发企业加快在建项目特别是在建住宅项目的开发建立进度，尽快构成上市量投放市场。依照专项检查时间表，8月至9月，各区房地产主管部门将对辖区 内房地产开发企业停止检查，发现问题的要立刻整改。这也被业内以为是近期加大市场供给量的一项落地举措。
　　同一时间市物价部门也提出下半年将采取五项措施抑止房价上涨。主要包括热点地域设动态封顶价钱，加大价钱申报指导力度，避免高价房源集中上市， 对高价盘和涨幅相对较大项目停止分时分流等，记者统计发现，7月份新领住宅销许的30多家楼盘中有半数以上遭到不同水平的涨幅限制，其中有15家在售楼盘 销许价位相比前期涨幅在10%以内，江北城北和仙林都有楼盘呈现“零涨幅”，新盘入市价位也未超越前期的区域最高程度，其中均价在3万元/㎡以上楼盘仅有 4家，比例仅在一成左右，物价部门提出的举措曾经在表现，这也在很大水平上决议了7月份入市房源的整体价钱涨幅有限。专家表示，目前南京楼市曾经在供给、 房价、土地等各个方面构成了按部就班的组合式调控，这种场面有利于楼市持续降温。
　　市场已显现多重降温信号
　　一方面是组合调控曾经展开，另一方面7月份的南京楼市曾经呈现了多重降温信号。7月份南京楼市住宅成交1.18万套，虽比6月份有近1成增长， 但曾经连续两个月成交缺乏1.2万套。相比此前成交创下顶峰的4—5月份降幅更是高达四分之一左右，而与此同时楼市的新增供给量并没有明显缩水，市局面信 息显现6、7月份开盘入市房源量实践上都超越7000套，两个月曾经超越1.5万套，而此前4月和5月的新增供给量大致也在1.6万套左右，由于供给量稳 定成交下滑，新增供给与销量之间的差距也在进一步减少，市场正在走向供求均衡状态。
　　此外，截至7月份南京二手房成交量也曾经连续4个月下滑，在3、4月份接连呈现1.7万套以上的顶峰后，5月份成交量回落至1.5万套，6月份再度降至1.3万套，7月份仅有1.16万套，累计下滑幅度到达32%。至此新房二手房成交已呈现同步回落。
　　在日前刚刚出炉的百城房价统计中，南京住宅均价固然继续上涨，但环比涨幅已是连续第3个月收窄，从4月份的4.73%持续收窄为7月份的 2.39%。排名也从上月的百城第一位一下跌落到第18位，以至在省内17个城市中也仅排在第4名的位置。国度统计局发布的6月份70个大中城市房价也显 示，南京房价二季度环比涨幅也曾经连降两个月，从4.4%收窄为4%。二手房价涨幅也同步呈现大幅收窄，4-6月份涨幅分别为3.5%、2.8%和 1.9%，两个月收窄近一半，这也意味着自5月份以后，新房二手房的量价“巅峰状态”曾经双双宣布终结。南京市房地产开发建立促进会秘书长张辉表示，在此 前出台的多重政策叠加效应之下，房价涨幅已连续3个月回落，能够明白市场已呈现趋向性降温。
　　供求能否均衡或逆转将决议下半年走势
　　在降温趋向已明朗化的前提下，接下来市场将呈现哪些变化？对此业内普遍以为，随同下半年土地房价“双放量”的预期进一步明朗，同时房价地价“双 控”措施也在进一步展开，南京楼市无论房源还是土地的供求格局都有望呈现均衡以至是逆转，这也将从基本上决议下半年的市场走势。
　　依照此前房管部门估计，今年6—12月份将有近6.5万套房源上市，去掉6、7月份的实践上市量，接下来5个月至少还会有5万套房源入市。网尚 机构最新发布的统计也显现，8-12月份全市估计新增供给商品住宅500多万平方米，约合5万多套住宅，其中仅8月估计上市量就到达106万平方米约1万 多套。南林大城市与房地产研讨中心主任孟祥远剖析以为，下半年南京楼市新增供给量假如能确保在每月1万套以上，供求逆转就是大约率事情，以至有可能呈现供 过于求的场面。供求逆转会产生市局面的一系列连锁反响，最直接的表现就是购房者选房不会有上半年那么难，市场也逐步由买家抢房演化为开发商抢客，最终库存 量也会上升。
　　而随着市疆土局拿出一系列新举措，下半年土地供给放量也足可预期。此次市疆土局提出下半年继续加大普通住房土地供给，并且提出加强出让的方案性 和有效性。针对热点区域土地出让，同批次公告中集中推出多幅地块，有业内机构估计称，上半年南京出让的住宅用地总面积约210公顷，仅完成今年供给总量的 42%，假如今年土地出让任务要全部完成，下半年的土地供给量势必会更大。而在继续执行限价拍卖的背景下，土地供给加大也将逐步改动房企的抢地心态。
　　记者从市局面理解到，进入下半年以来开发商的跑量步伐并没有减缓，仅在最近一个月，南京楼市曾经有十几家楼盘相继准备收官清盘，包括河西的海峡 城、江北的弘阳光阴里、万科璞悦山，江宁的招商依云郡、世茂梦享家、银城蓝溪郡等项目，接下来都准备陆续推出收官房源，而新上市的楼盘年内出货方案也不 少，如江宁一家下半年上市的新盘准备年底之前就根本清盘，江北也有新盘方案年底前推出上千套房。另据市局面信息显现，由于下半年限涨持续，眼下包括江北、 城北、江宁等板块在内都有楼盘调低此前的价钱放风程度，开发商的心态预期也在停止主动调整。业内人士以为，综合种种状况看下半年的卖房压力将会逐步加大， 三季度降温通道已翻开，估计在四季度市场将进一步回归平稳理性。
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