江苏苏州墙体广告   由于一二季度楼市成交非常火爆，提早释放了不少需求，因而进入到炎炎夏日，一些此前炽热二线城市如苏州等，由于价钱高企，成交量已呈现明显下滑。
　　上海易居房地产研讨院发布的报告显现，7月份，易居研讨院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2095万平方米，环比减少4.1%，同比增长14.1%。近三个月市场买卖呈现逐月降落态势。
　　这30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐 山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。
　　对照近7年7月份的成交数据，能够看出，相比2010年至2015年7年间的同期程度，2016年7月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了 152.1%、91.7%、26.7%、41.9%、62.5%和14.1%。如此比照，今年7月份市场成交是近7年同期最好的程度。
　　7月份，30个城市中，有10个城市的成交量呈现了环比增长态势。其中襄阳市场最火爆，环比增幅为30个城市最高程度，到达66.6%。莆田和常德市场也较热，环比增幅分别到达48.1%和26.4%。
　　而从环比跌幅看，福州、石家庄、苏州等城市跌幅较大，分别为28.2%、27.4%和21.2。
　　易居智库中心研讨总监严跃进对第一财经剖析，局部城市上半年市场较火爆，所以近期呈现幅度较大的下滑也契合市场预期。
　　综 合思索环比增幅和同比增幅，并计算综合增幅，能较好地权衡楼市买卖的活泼水平。将每个城市的环比增幅赋予60%的权重、同比增幅赋予40%的权重，经过加 合计算综合增幅，可以看出，襄阳的综合增幅为74.5%，阐明襄阳市场买卖相对活泼。而苏州的综合增幅为-34.2%，阐明苏州市场买卖相对不活泼。
　　包括苏州在内，此前成交炽热、房价高涨的一些二线热点城市成交明显降落。例如，厦门房管部门发布数据显现，7月全市新建商品房成交3097套，其中住宅成交1446套，环比下跌38.5%，同比下跌43%;二手住宅成交合计4163套，环比下跌24.83%。
　　分城市类型来看，7月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为364万平方米，环比增长2.8%，同比减少3.9%。7月份，局部购房者受地王出让现象的影响，担忧后续房价会继续上涨，所以加快入市的节拍。
　　7月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1460万平方米，环比减少6.8%。此前3-4月份二线城市买卖屡创新高，所以5-7月份成交呈现回落也是正常现象。当然，比照历史同期数据，二线城市目前的买卖仍然是比拟活泼的。
　　11个三线城市7月份新建商品住宅成交面积为271万平方米，环比增长2.0%。襄阳、莆田和常德等城市的成交面积环比增幅较大，分别为66.6%、48.1%和26.4%。此类城市在6月份市场买卖相对偏弱，所以7月份呈现环比增幅较大的现象也是正常的。
　　严跃进说，7月份市场买卖相比6月份有所降落，但属于正常的回落。比照历史数据，买卖量仍然处于高位。从城市构造来看，局部二线城市持续攀升的态势在改动，市场有所降温，这也影响了这30个城市的市场买卖走势，而局部三线城市则表现出旺季不淡的效应。
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