江苏苏州墙体广告 在稳房价、控地价的政策效应下，
苏州楼市演出了“反转剧情”，成交量连续下滑，不过8月份却迎来了良好的开局。业内人士表示，
苏州楼市下半年整体走向趋于稳定，假如没有大的变动，房价整体不会降落，不过详细到个别楼盘，房价分化会愈加明显。
整体销量下滑
但月底演出翘尾行情
上周，
苏州楼市一如既往，演出了“翘尾”行情，不过难以力挽狂澜，7月份
苏州楼市成交量创2016年新低。
据中指院
苏州分院的统计数据显现，2016年7月
苏州市区（不含吴江）商品房共计成交5262套，成交面积为62.63万平方米。其中，住宅类房源共计成交3740套，环比跌幅约为21%；成交面积为47.77万平方米，环比跌幅约为25%。而与去年同期相比，无论是住宅成交套数还是成交面积的下滑幅度均超50%。
从各区成交状况来看，仅一区成交量过千。7月去化稍理想的是吴中区，成交1678套；相城区月初成交势头较猛，后期转归宁静，成交846套，位列第二名；高新区成交632套，排名第三；园区与姑苏区相似，日成交简直为个位数，成交量仍然垫底。
成 交量减少在意料之中，如此幅度却有点出人意料。从日成交走势图来看，7月
苏州住宅日成交经常彷徨在两位数，到达150套已是奢望，超越200套更是稀有。 据悉，7月整个月仅有1天日成交量在200套以上。可见，在稳房价、控地价的政策效应下，购房者入市步伐放缓，一路高歌猛进的
苏州楼市演出“反转剧情”。
出清周期拉长
房价涨幅收窄
近日，有音讯称
苏州成交量锐减，住宅库存量再次超越4万套。昨日中午，记者查询《
苏州市区商品房销售网上管理系统》得悉，
苏州住宅库存量的确重新登上了4万套，为44013套，但这其中却另有隐情。
观 察发现，自8月1日起，吴江区的数据正式归入
苏州市区，这4万余套就包含了吴江区的住宅库存。剔除吴江区，其他五区的库存为27379套。单从数字来看， 库存量仍然不多，但出清周期却在进步。中指院
苏州分院资深剖析师通知记者，出清周期普通是指当前的库存量除以前六个月的均匀销售量，如此
苏州库存去化需求 4.7个月；而依照最近3个月的均匀销量来算，出清周期则为5.9个月，明显比上半年缺乏3个月的出清周期拉长。
房价方面，涨幅却在收窄。 据百城价钱指数显现，7月百城（新建）住宅均匀价钱为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩展0.31个百分点。而与全国涨幅扩展相 反，7月
苏州房价为15337元/平方米，环比上涨0.23%，涨幅收窄，也是2016年以来房价涨幅最少的月份。中指院剖析以为，在多方面稳房价、控风 险的政策基调下，百城整体房价将继续坚持平稳上涨。
8月开局良好，
下半年分化将会加剧
进入8月后，
苏州楼市持续了7月底的翘尾行情，可谓“开门红”。
来自
苏州市住房和城乡建立局的数据显现，8月1日-3日，
苏州住宅成交量（含吴江区）为767套，日成交量均超200套。剔除吴江区外，
苏州五区的住宅日均成交量约197套，比7月份的数据要好得多。
业内人士表示，传统旺季“金九银十”行将降临，各大房企正在积极备战，将会加快推盘节拍，积极抢占市场份额。据悉，包含多个纯新盘在内的一大波房源行将来袭，届时或将突破
苏州楼市的成交僵局。
2016 上半年
苏州楼市高歌猛进，下半年走势如何是业内外关注的焦点。“
房地产市场受政策、供求、土地、人口等多种要素影响，下半年走势终究如何，这个很难说。”
苏州市
房地产行业协会副会长倪峻以为，
苏州楼市下半年整体走向趋于稳定，假如没有大的变动，房价整体不会降落。不过详细到个别楼盘，房价分化则会愈加明 显，好区域好地段及配有交通、
医疗、教育等优质资源的项目会遭到购房者追捧，价钱可能还会上涨，而一些区位不理想、竞争力缺乏的楼盘也不扫除降价的可能。
新美
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