陕西墙体广告 西安市十五届人大常委会第三十五次会议昨日落幕，会议审议通过《
西安市物业管理法令》（下称《法令》），将报
陕西省人大常委会同意。
怎么进步建立业主大会的可操作性？怎么防止业委会成员损害业主利益？小区究竟能不能开设保管班、棋牌室？小区共有路途能否泊车、能否收费？小区公共收益怎么界定及运用？小区物业管理中遇到的各类疑问究竟归谁管？
对于物业管理工作中很多新情况、新疑问，新修订的《
西安市物业管理法令》进行了细化和清晰。
记者了解到，修订前的《法令》于2010年6月1日起实施，6年过去了，物业管理工作中呈现了很多新情况、新疑问。这对物业管理提出了更高请求，也暴露出一些缺陷和缺乏。
西安市人大常委会法工委主任郝福京说，此次修订力求尽可能包括不一样类型的社会群体，着重研讨处理实际疑问，从操作性上下功夫。
1 准备初次业主大会材料由建设单位担任抄送
现状：准备业主大会需要很多材料，仅凭业主很难供给。在实际操作中，准备业主大会的工作建设单位和物业效劳
公司并不活跃。
条款：契合举行业主大会条件的物业管理区域，建设单位应当在十五日内书面奉告物业所在区域、县物业管理行政主管部门和街办、镇政府或许开发区管委会，并抄送准备初次业主大会会议所需材料。建设单位未及时实行奉告责任和抄送材料的，已售物业业主人数百分之五以上联名能够书面奉告。
街办、镇政府或许开发区管委会应当自收到书面奉告之日起30日内，安排建立业主大会准备组。
举行初次业主大会会议所必需的准备经费，由建设单位承担。
点评：从2009年起，
西安市
长安区一小区就在准备建立业主大会，建设单位和物业对此也不活跃，几位热心的业主多方联系后，因没有什么发展就搁置了。业主杨女士了解新的规则后觉得，如今法令的操作性更强，业主不再是被逼等待，有了必定的主动权。
2 公共空间能否泊车，收多少钱业主大会说了算
现状：跟着私家车数量逐年递增，小区车位供求关系逐渐失衡，矛盾和胶葛也不断增加。一些车位的归属及收益没有清晰。
条款：占用业主共有路途、场所用于停放轿车的车位、车库归于整体业主共有，建设单位不得出售、附赠或许租借。
业主共有用于停放轿车的车位、车库的运用，由业主大会或许业主大会授权的业委会决议。
占用业主共有路途、场所停放轿车的，由业主大会决议是不是收取场所占用费、收取规范和用处等事项。业主大会决议收取机动车辆场所占用费的，场所占用费归于整体业主共有，由物业效劳
公司代为收取。物业效劳
公司能够收取机动车辆停放效劳费。机动车辆停放效劳费归于物业效劳
公司一切。
点评：市人大常委会法工委相关工作人员表明，小区公共空间归于整体业主共有，在该区域能不能泊车？该交多少泊车费？由业主大会说了算。
来源于 新美
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