江苏苏州墙体广告   作为全国知名的地产运营商，世茂集团所开发的江苏苏州张家港暨阳湖项目被曝存在严重质量隐忧。
　　今年6月份以来，有位于苏州张家港暨阳湖畔的世茂·九溪墅项目业主向《每日经济新闻》记者反映，他们购置的别墅公开室都能养鱼了；还未交房墙体 就曾经大面积发霉、零落；高尔夫球杆悄悄一敲，墙体立马破了一个大洞；更夸大的是，墙上砌好的水泥用手就能抠下来，门口的“大理石”也能撕下一层皮。
　　关于世茂·九溪墅项目的上述问题，世茂集团有关担任人近日对《每日经济新闻》记者表示，“主要缘由是今年雨水多，工程赶进度，招致的质量问题，如今在整改，正努力和业主代表们沟通，拿出合理的整改计划。”
　　●开发商弥补后仍渗水 质监站：必需整改到位
　　据理解，2013年7月5日，世茂集团以60亿元底价取得张家港暨阳湖板块14幅住宅用地，楼面价620万元/亩，项目容积率为1.3，占地960亩，总建筑面积85万平方米。世茂集团竞地4个月后，张家港暨阳湖项目开发轮廓初次对外亮相。
　　一位业主代表称，作为业内知名地产商，不断置信世茂集团开发的房子质量会有保证，但今年4月，当业主们到别墅区实地一看，都惊呆了。好好的新房里居然能够养鱼了，公开室积水十分严重，墙壁上、屋顶上随处可见渗水点，有些中央以至发霉了。
　　业主向开发商反映这些状况后，开发商承诺会停止弥补，但在开发商采取了弥补措施两个月后，还是收效甚微，着重停止弥补的业主家最后还是有31个渗水点。
　　另据《扬子晚报》报道，局部业主发现，墙体曾经呈现裂痕。业主谢先生说：“我们有一位业主想晓得自家的一面墙能否是实心的，就拿着高尔夫球杆去悄悄敲了一下，结果，墙体就破了一个大洞，里面还有水泥一样的东西流出来。再用手去抠，水泥居然也轻松抠下来了。”
　　在世茂·九溪墅项目所在的张家港市建筑工程质量监视站，《每日经济新闻》记者发现，今年7月22日至7月24日，质量监视站就发布了世茂暨阳湖 苑多个楼及公开车库完工验收公示。验收公示显现，从今年7月25日开端，世茂暨阳湖苑要停止为期3天的验收，但验收结果至今还未发布。
　　张家港住建局房屋质量平安监视站副站长陈秋峰向记者表示，关于屋顶渗水，世茂购置的废品天沟，材质的确存在问题，目前已请求世茂公司拿出整改方 案，整改计划必需让业主们称心。“请置信我们肯定会严厉监管，会对广阔业主担任，从目前抽检验收的状况看，该项目质量上是存在些问题，但是只是少局部，大 局部抽检下来还是合格的，关于不合格的我们请求开发商世茂地产必需按请求整改到位，不到位绝对不能经过验收交房。”
　　张家港市住建局局长袁雪祥亦表示，“请世茂·九溪墅广阔业主们放心，住建部门对此事很注重，会严厉督查事情，会尽责依照法律规则的相关请求处置此事。绝不会存在包庇开发商的行为，也欢送媒体朋友及业主们监视。”
　　●迎风建别墅群 疆土局：用地手续合法
　　世茂·九溪墅开发商为张家港世茂房地产开发有限公司。记者查询工商材料得悉，该公司成立于2013年7月12日，注册资金为10亿元，股东包括 昆山世茂蝶湖湾开发建立有限公司和珠海横琴恒智企业管理有限公司，其中前者股东为上海世茂房地产有限公司、上海世茂建立有限公司和PEAK CASTLE ASSETS LIMITED，而上海世茂房地产有限公司由世茂集团控股有限公司全资控股。
　　世茂·九溪墅项目对外声称容积率仅为0.7的“体验式城市别墅”，别墅类型为双拼大独栋、双拼类独栋、联排类独栋、叠拼叠墅等，汇合了世界著名作风的建筑类型，法式的恢弘气势、英伦的文雅气质、意式的自然亲和在这里齐聚。绿化全部采用全冠移植，打造“五重垂直绿化”。
　　记者以购房者的身份走进世茂·九溪墅项目看到曾经建成的别墅群。该项目销售人员引见，这是张家港市的标志性高档别墅小区，将会有集吃喝玩于一体 的五星级宾馆、会所，还有大型商业广场、超市卖场等配套设备。临湖的独栋别墅群，很是抢眼，每栋占地超一亩半，容积率仅为0.7，是目前张家港仅有的最后 一块风水宝地豪宅。
　　“国度早就不让开发别墅了，世茂·九溪墅项目还声称所建的是张家港市黄金地段最后独一合法的高档别墅区，是交融国际性规划、多样性水景与建筑风 格、全球性定制生活效劳的体验式城市别墅，将成为张家港市场前所未见的产品，有望拉动张家港人居水准跨上新台阶。”业主代表徐女士向《每日经济新闻》记者 说道。
　　关于国度不允许开发别墅的问题，该销售人员一再强调，别墅手续“五证齐全”，独栋别墅容积率为0.7左右，是张家港市独一合法的高档别墅区，能够将别墅写进购房合同，办理银行按揭。
　　其实，关于别墅项目的供地，早在2003年，疆土资源部便下发通知，提出“中止别墅类用地的土地供给”。2012年《制止用地项目目录 （2012年本）》的通知，增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定，再将别墅类房地产项目挡在“闸门”外。那么，国度限制用地的别墅项目 缘何取得批复？
　　对此，张家港市疆土资源局副局长施文军在承受《每日经济新闻》记者采访时称，世茂·九溪墅项目的用地是有合法手续的，经过了招拍挂等一系列用地流程，在给其提供的出让合同上写着性质为商业寓居、寓居，容积率小于等于1.3。
　　施文军进一步表示，“我们尽管供地，供地签署土地出让合同时，我们对此有个供地建立方面容积率的请求，这个在实践建立中，建立项目里面它有不同产品，只需在规则的容积率范围内就行。我们不去过问对方终究建成的是什么？至于是别墅还是什么与我们没有关系。”
　　●别墅规划何来 规划局：没同意过建别墅
　　但是，世茂·九溪墅项目为何可以获得规划答应？
　　张家港市规划局副局长张宇洲通知《每日经济新闻》记者：“我们在最开端出具过一份建立用地选址意见书，给他们审批，请求开发商建立的必需是普通 住宅，从没同意过建别墅，也不可能同意。普通住宅我们允许他们契合容积率规则的状况下建双拼住宅、联排住宅及叠加住宅，我们局没有审批过一块别墅用地。”
　　“世茂·九溪墅别墅绝对没有独栋，倒是有可能一户人家买了整体双拼的住宅然后将中间打通了，但这和我们规划局没有任何关系，他们实践是两户也是办理了两本房产证。”张宇洲称。
　　就此，世茂方面竭力承认建独栋别墅一事。一位自称世茂集团置业公司企划部门担任区域媒体对接的杨姓女士在承受《每日经济新闻》记者采访时表示， 经过理解核实，公司从未对外宣传过世茂·九溪墅是高档别墅项目，也绝对没有声称有独栋别墅，可能是销售人员为了销售所为，这需求进一步的核实。关于世茂· 九溪墅呈现的质量问题，公司层面很注重，目前理解到的大局部房是合格的经过验收的，少局部呈现了质量问题，我们会依照请求整改到位，假如业主们请求退房， 我们也会严厉依照合同请求来处置此事。
　　该杨姓女士进一步解释称，“世茂·九溪墅项目应该不存在别墅的概念，只是低密度住宅。我们低密度住宅有双拼、联排和叠加等，而容积率应该是契合 国度请求及相关部门规则请求的容积率小于等于1.3，至于独栋别墅容积率0.7左右的说法可能只是个别地段。至于有业主买了连体的双拼住宅，按规则办理了 两本房产证，然后业主本人为了便当在装修时打通，我们也不便多言，这种状况也是存在的。”
　　据世茂集团官网引见，集团曾经开展成为以世茂房地产（00813。HK）及世茂股份（600823，SH）两家控股上市公司为中心的大型企业集 团。今年3月，世茂集团副主席许世坛曾公开表示，阅历了2015年对三四线城市积压库存的清算，将来世茂房地产将主要聚焦一二线城市拿地。
　　记者留意到，关于整个世茂集团而言，运营压力可谓不小。世茂房地产数据显现，截至5月份，其2016累计销售金额为244亿元，同比增幅4%， 完成全年670亿元销售目的的36%。另外，世茂股份2016年1~6月完成合同签约75亿元，同比持平；完成合同签约面积46万平方米，同比减少 18%；截至6月末，完成全年销售目的的42%。
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