福建墙体广告 本年以来，和全国楼市一级交易商场一同热烈的，还有各地的土地商场。而在“9·30”调控新政连续推出后，对于土地商场的调控细则也连续浮出水面。一时刻，“摇号竞标”“限购令”“禁买令”等各种土地出让的招拍挂新规纷繁上台露脸，而且在近期的土地商场立竿见影。
1 土地“限购令”密集颁布
最新一个对于土地商场进行调控的城市是
珠海。10月25日，
珠海市发布了《对于履行
房地产商场调控方针操作细则的告诉》其间说到，
公司和自己竞买土地保证金不得低于出让开端价的50%。一起，采纳“限最高地价、竞配保证房”的举措，按捺住所用地呈现高溢价率等状况。
事实上，在
珠海对于土地商场出台调控细则之前，现已有多个城市对于土地竞拍全过程，进行了“多维度”的要求。
据媒体报道，日前
西安市国土资源局新挂一宗商住居住用地，依据地块出让布告显现，本次挂牌不承受联合竞买，而且挂牌出让设定最高限价，
报价超越最高限价，中止挂牌。
时刻再往前追溯。10月中旬，
南京土地商场正式挂牌9宗地块，这也是
南京楼市调控新政后初次土地拍卖。值得一提的是，在地块出让布告中，记者发现这次“竞买资历”中新增一项内容：“一切参加我市商住、住所用地的竞买人应具有
房地产开发天资(含暂定天资)。开发
公司及其控股股东、集团成员
公司不得报名竞买同一宗地块。”而且，还一起规矩现已过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩下地块的摇号活动。这现已是继本年8月调整土拍规矩履行“摇号决议竞得者”后，再次晋级了规矩。
无独有偶，在此之前几天，
合肥市政府也曾对
合肥土地“竞买人”的身份有了更清晰的界定：竞买人报名参加指定区域的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参加其间1宗居住用地的竞买。
2 管控手法愈加严厉
一位业内人士承受记者采访时指出，上述城市出台的方针形形色色，尽管短期来看都会对土地商场发生一些影响，但有些规矩显得“简略粗犷”，实际上未必能收成预期作用。“从这一点来看，北京的土地商场愈加老练，管控的手法和方法尽管严厉，但也愈加理性。”该人士表明。
日前，北京土地商场再推出2宗坐落房山区的商办地块，其间清晰了50%以上需求自我克制运营20年以上，且不得规划变成类居住类产品。这两宗地块与此前挂牌的两宗别离坐落大兴区、海淀区的地块，一起变成“9·30”新政试点的首批地块。依据《弥补布告》称，这4宗地块均设定合理土地上限
报价，当竞买
报价到达合理土地上限
报价时，则不再承受更高
报价，转为在此
报价基础上，经过现场竞报
公司自我克制商品住所面积的方法断定竞得人。
公司自我克制的商品住所将悉数作为租借住所，不得出售。
3 土地商场现“退烧”痕迹
依据国土资源部下属有些日前发布的《2016年第三季度全国首要城市地价检查陈述》显现，对于全国首要城市的监测中，住所地价的增加依然较快，其间，长江三角洲、珠江三角洲区域住所地价环比、同比增速均处于高位运转；环渤海区域各用处地价环比、同比增速均呈上升态势。北京、
上海、
广州的住所地价环比增速仍超越3.0%，属快速增加，
上海市增速高达6.91%，
深圳市增速持续回落。各城市归纳、住所地价同比增速均超越10%，处于高位运转。
事实上，四季度伊始，伴随着各地楼市调控方针的出台，楼市成交量的降低，土地商场正在显着退烧。华夏地产研讨基地统计数据显现，在调控方针持续深化的布景下，8月、9月各地高价地频频呈现的景象在10月份显着衰减，尤其是高价地数量开端削减。10月以来(到10月26日)，全国算计呈现单宗土地成交金额超越10亿的地块18宗、超越5亿的地块40宗。其间，累计10亿以上的地块中，溢价率超越100%的地块有14宗，首要呈现在
天津、
长沙、
南宁、
上海、
佛山、沈阳、
南昌；大有些城市的土地成交比较此前均有所降温。
对此，某商场分析人士指出，房企的资金宽余是致使高价地呈现的首要原因。现在，有些城市开端收紧房企能够取得便宜资金的路径，有利于土地商场逐步回归平稳。
4 出让规矩或有更多立异
多位业内人士都表明，这次扎堆而出的土地出让新规来势凶猛，和各地政府按捺土地
报价的火急需求是有联系的。“土地成交
报价过高毫无疑问是高房价的推手，所以能够想到经过操控源头来冲击泡沫，无可厚非。”某不肯签字的职业内资深人士如是说。
有商场人士指出，现在出台的各种对于土地出让的有关约束的规矩，能够理解为接下来的方针在做一些测验性的调整，详细即是对土地的出让做技术性的、更务实的和谐，应该是活跃有用的。该人士进一步指出：“从实际状况来讲，我以为有些规矩也许让房企和社会公众难以承受。那么就需求经过接下来的商场查验这么的规矩是不是有用，假如没有用果的话，悄无声息的暂停也很正常；假如有用的话，很有也许会导致其他城市的活跃借鉴。”
而在易居研讨院智库基地研讨院总监严跃进看来，相似“摇号拿地”这种做法很简单导致争议，因为并没有真实完成土地
报价的镇压。此外，从现在现已推出的各种规矩来看，后续还也许会有有关的动作，比方持续测验一些立异形式。“据我了解，现在一些城市还在研讨对于
公司注册地拿地的主意。此外，将来也不扫除会呈现利用有关税收方针进行拿地管控的思路。”但严跃进一起以为，离这一主意的真实执行还有很长距离。
此外，严跃进还指出，无论最终有多少新规能够长时间履行，但加强资金检查，包含土地出让金的缴纳将会在将来导致地方政府的注重。“曩昔虽有有关方针，但没有极好执行；将来也许会进一步强化这一有些。”
