云南昆明墙体广告 “无良开发商，4次违约未交房，不付违约金，又建新楼盘忽悠新客户。”昨天上午，中天城·天阔楼盘的几百名业主集合在昆八中邻近的龙泉路段，因水电没有注册，开发商就方案强行交房，业主表明不满并借此维权。
一宗罪
交房延期一年
现状：仍在施工，小区黄土路很泥泞
昨天上午，400多名业主来到龙泉路的中天城·天阔楼盘售楼部。此前，他们接到告诉，开发商方案于10月31日连续向业主交房，但业主了解到，小区不只水电未通，连美化、路途等有关基础设施均未彻底建好。
记者来到该小区，通往该小区的主干道还未铺路，黄土路一片泥泞，钢筋、
管材堆放在一旁，小区仍在施工中。
28日，业主们拟了一份“敦促开发商按规范交房布告书”。业主们称，开发商已延期交房一年，但至今未竣工，基础设施还未建造结束。水表、电表均未入户，运用的是施工临时用电、用水，并且没有变压器，不能满足居民平时用电。另外，电梯交付运用时，无检验象征，整体楼盘未经过存案检验。
因为开发商有关担任人未参与，几百名业主集合在该楼盘售楼部外，售楼部外的美化带还拉起了横幅，业主们请求开发商按规范交房。
二宗罪
开发商未开具全款发票
现状：一房多卖，无惩办不动产证
业主王先生家本来住官渡区，购买了中天城的新房以后，便卖了本来的旧房，因为买主需求落户，王先生便把户口迁了出来，但中天城延期交房以后，致使他家的户口无法落入辖区派出所，“户口要落在哪里都不知道”。
向女士经过银行按揭借款购房，还了1年的借款，宝宝即将出世。最初买房，她看中的是配套的幼儿园和小学，但如今孩子上学也不知道有没有着落。张先生付了52万元的全款，购买了一套两室两厅的房子，本等着装修入住，如今却只能在外租房住。
不只如此，向女士称，开发商存在一房多卖的状况。有业主付了20—30万的认购金，但因为人在外地，并未付全款。开发商催过一次以后，就把该套房卖给了别的业主，且认购金至今未返还业主。
此外，除首付发票外，很多业主未收到购房发票。“其时拿了首付发票就去办借款，办了借款后，开发商也没给全款发票，没有发票，咱们连不动产证都无法去办，孩子上学也是个疑问。”向女士说。
三宗罪
延期交房没有违约金
现状：水电未通，开发商将强行交房
业主们称，第一批买房的业主交房期限是2015年8月，第二批买房的业主的交房期限是2015年12月31日。
去年底，业主们按期前往该楼盘接房，开发商告诉，交房延期至2016年6月30日。到了6月30日，开发商又告诉，将延期至10月31日交房。
依照合同上的约好，延期交房3个月以内，开发商将每天向业主付出50元的违约金，3个月以后将依照合同约好的份额赔付。可是，关于延期交房的违约金，开发商给出的说法是，将在交房后一并处理，并未作出详细补偿。
得知水电未通开发商将强行交房后，业主们先后联系了
云南电网、水务
公司、消防、税务部分等，执行该小区是不是具有交房条件。
业主们从
云南电网得到的回复是，因为电网配套费已悉数清还给
云南汉都
房地产开发有限
公司，
云南电网不再涉及该小区的改表入户事务，需求开发商找到有天资的施工队进行改表后，才能从施工用电转为民用电。
水务
公司称，从未接到汉都改表入户的装置请求。此外，消防方称，2014年5月4日，该楼盘首次报消防审核并未获得经过，至今没有下文。
“若咱们因着急交房而住进无任何检验手续的房，则意味着住进一个烂摊子房。”业主们请求开发商依照水、电、煤、网配套一表一户入户装置，到达交付运用规范，且房子经过检验，才予以接房。一起，提供房子全款发票，以便业主处理不动产证。
★开发商答复
无发票不影响处理不动产证
几百名业主到售楼部请求开发商出头洽谈，除保安人员外，开发商别的人员均未参与。但在开发商的售楼部，放有一份“交房统一说辞”。
在该材猜中，开发商列出了业主也许提出的疑问，并附上了有关答复。关于延期交房违约金补偿疑问，该材猜中的答复是“详细补偿规范请接完房后咨询，咱们只担任处理接房手续”。
违约金是不是能够抵车位或物管费？该资料的答复是，物业
公司是独立运营的
公司，开发商无权让物业抵扣违约金，且后续还有产权证处理、收尾工程等需求很多资金，补偿疑问将在后期考虑。
关于“购房发票何时交换”的疑问，该资料称“发票疑问在交房前已有业主代表及我
公司领导在住建部及税局进行洽谈，洽谈成果为，无发票不影响交纳契税，
公司所欠税费后期交纳，不影响处理不动产证。”
★律师观念
未达交房规范 业主有权回绝接房
都市时报：无竣工检验存案表，交房是不是无效？
朱绍坤(
云南凌云律师事务所律师)：若业主签定的是新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》，合同第九条清晰约好了交房条件包括该商品房已取得建造工程竣工检验存案证明文件并且被列为了必选项，则开发商交房时如不契合合同约好交房条件的，业主有权回绝交房，一起请求开发商承当相应的违约责任。
都市时报：水电气未通、消防检验未经过的住宅，业主是不是有权回绝接房？
朱绍坤：首要，水电气未通等状况归于竣工检验后的归纳检验的范畴，并非法令强行请求的交房条件，此种景象下业主可根据合同约好的详细景象断定是不是能够回绝接房。
其次，消防检验归于竣工检验环节的重要内容，如消防未经检验合格，则其没有到达法令规定的强行交房规范，业主有权回绝接房。
都市时报：开发商无法实现逾期交房违约金，业主应怎么维权？
朱绍坤： 对于该景象，业主可先选择与开发商进行洽谈商洽，一起断定详细的违约金数额及详细的付出时限。如该方式不可行的状况下，业主可根据合同约好及法令规定采纳法令路径予以处理。
