江苏徐州墙体广告 “办房产证还需交纳押金吗？”昨天市民赵女士来电反映，她在国华天玺采购了一套住宅，如今开发商给处理房产证，可是请求运用住宅公积金借款的业主交纳5000元的保证金，她对此感到不解。
业主：办房产证还需缴5000元保证金？
据赵女士介绍，去年她在国华天玺采购了一套住宅，并用住宅公积金处理了借款手续，2015年9月1日上房后，一向都没有处理房产证。时期他们屡次找到开发商希望能够尽快处理房产证，但一向没有成果。在延迟了一年后，本年10月28日，开发商发了一个告诉，告诉业主能够处理房产证了。该告诉把详细的处理流程也进行了详细的发布。可是在该告诉的金钱说明中，有一项她不能了解，即是“公积金借款保证金：凡处理公积金借款的业主需求交纳5000元/户。”
“处理房产证为什么还需求向开发商交纳5000元的保证金？”赵女士说，对于这个疑问，她找到了
徐州市住宅公积金问询状况，住宅公积金的工作人员表明，她们曾经在处理借款时是需求交纳一点保证金的，可是这一项早就取消了，如今处理借款不需求交纳保证金。这应该是开发商的做法，详细状况要问询开发商。
赵女士说，他们又找到开发商，开发商的解说是：保证金是请求业主把房产证办来后，把他项权证交给
公司，
公司才交还保证金。假如不交保证金，
公司不给处理房产证。对于开发商的这种强行做法赵女士表明不能承受。
住宅公积金：只处理借款不收取任何费用
购房处理公积金借款，需求交纳保证金吗？昨天下午记者拨打了12329
徐州市住宅公积金效劳热线。工号为11204的客服人员表明，业主在处理住宅公积金借款的时分，公积金基地不收取任何费用。前几年，确实需求交纳担保费，担保费由担保
公司征收，依照省住建厅告诉，2014年10月我市取消了向住宅公积金自己住宅借款请求人收取的担保收费项目。因此，如今向住宅公积金请求处理自己住宅借款，是不需求交纳任何费用的。
开发商：延迟办房产证时刻是因方针调整
“房子之所以在上房一年后才给业主处理房产证，是由于政府新出的一个方针调整造成的。”
徐州国华置业有限
公司销售部司理王振刚说，曾经咱们的房号是能够用英文字母来替代的，可是如今
公安部门下发了一个规则，请求一切楼号有必要改成数组，不能用英文字母替代楼号。由于咱们的项目在2012年就批阅通过了，那个时分是没有这个规则的，成果到了2015年的11、12月份出来一个规则，字母楼号不给处理户口了。成果致使咱们返回去改咱们的测绘报告，可是改测绘报告格外的费事，包含要和谐各个部门，所以就把这个工作给耽误了。如今咱们依据合同规则现已给客户做了相应的补偿办法，总共是300多户，咱们
公司支付的违约金在200多万。
现已为客户在担保
公司做反担保
王司理表明，客户处理公积金借款要去
徐州市住宅公积金基地处理，在我市有一个配套的担保
公司，客户在处理借款的时分由担保
公司担保。之所以客户能够去处理借款，是由于开发
公司与担保
公司又签订了一个担保协议。也即是说，客户去公积金借款，担保
公司给客户担保，开发
公司替客户向担保
公司再担保。
王司理表明，前几年客户去向住宅公积金借款时，住宅公积金配套的担保
公司是需求向客户收取相应的担保费，可是这一项目现已取消了。如今客户之所以能够向公积金借款，是由于开发
公司又在担保
公司这里做了第2次担保。“由于客户买的是我
公司开发的房子，担保
公司说作为开发
公司你们要替购房业主再担保，而担保的期限是直到把房子建好，办好房产证，并处理好他项权证。”王司理说，“由于是担保
公司给做的担保，客户要把他项权证交到担保
公司。如今咱们开发
公司替客户在担保
公司做了一个反担保，担保
公司收取了咱们开发
公司2%的担保费，请求咱们开发
公司把运用住宅公积金借款的购房客户的他项权证收齐，上交给担保
公司。担保
公司再把咱们交上去的担保费交还给咱们开发
公司，而咱们
公司的担保责任也就此结束了。”
王司理说，如今向运用住宅公积金借款的业主收取5000元的保证金，即是为了催促客户及时处理他项权证。开发
公司把两证办好交给客户，客户就要向
公司许诺，准时把他项权证办下来。“只需客户把他项权证在规则时刻内交过来，咱们在七个工作日以内把业主交纳的5000元保证金交还给业主。并且在业主交纳这5000元的保证金时，咱们都会有书面的协议，请业主放心。”
王司理还说，他项权证不单是运用住宅公积金借款的客户有，运用商业借款的业主也有，并且商贷的他项权证在处理借款时现已被所借款的银行拿走保管。
律师：开发商收取5000元保证金没有法律依据
对于此状况，记者咨询了
江苏世君律师事务所律师颜世军。颜律师表明，开发商收取的这5000元保证金是没有任何法律依据的。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的别的集体或许自己对该房产涉及的权力，通常是指典当权力，他项权证由他项权人持有。通常挑选按揭借款采购房产时，在房子一切权证书中，会有他项权力内容记载，载明他项权力人、权力品种、权力规模、权力价值、权力存续时期、刊出日期，并且在他项权证书也注明这些内容。依据担保法，房产设有典当，即他项权证未刊出，该房产处置权受到限制，未经典当权人赞同不得进行合法买卖，不能处理产权过户等有关手续。
颜律师说，业主能够到产权处检查，这套房子典当登记在谁的名下。那么在处理他项权证的时分，典当权是谁就办在谁的名下。假如是银行，那么业主需求把他项权证提交给银行，假如是担保
公司，业主需求把他项权证提交给担保
公司。
来源于 新美
广告 http://www.hbxmad.com/
