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房地产商场高烧难退，而值得一提的是，国人关于房的偏执也影响到了国外，海外买房潮呈现。我国买家继续涌入促进多个国家要点城市房价迅速攀升。业内助士表明，国外抢手区域房价已上涨至较高水平，有些乃至处于泡沫危险区，因而，供给急剧添加、利率升高或世界本钱流向呈现改变，随时都也许引起大幅
报价回调。此外，持有、转让本钱以及方针变动的不可控，也会使海外房产随时暴露在危险当中。
外溢的“买房大军”
李女士是持有新西兰“绿卡”的我国人，这些年，她通过在新西兰拍地盖房赚了不少。
“新西兰的环境对比宜居，再加上移民较为简便，新西兰早已变成国内有钱人移居海外的重要挑选地。假如用夸大些的说法，在新西兰很多区域，仅用中文彻底就可以日子。”李女士说，国人扎堆买房的习气在国外也不破例，不断添加的人在兄弟、亲属的带领下来新西兰置业。
李女士介绍，新西兰和国内房子生意方针极为不相同，一方面是能以土当地式采购，另一方面则是住所有必要住满一段时间后才可进行生意。“所以我现已接连多年隔一段时间便搬一次家。”李女士说。
“因为老公是做建筑设计的，所以当拍得一块土地后，我便将其一分为二，一半作为该土地上的原有房子直接易手，而另一半则再由老公设计之后盖一栋房。房子在盖好后，咱们会入住必定时间段，再把该房易手。”李女士说，新西兰地广人稀，所以都是大片草坪的独门独户，因而一分为二后的院子尽管变小了，但关于国人来说，依然是非常优胜的寓居环境，“所以我盖的房从来都是国人采购，且非常热销。”李女士满意地说道。
如此“生意”的赢利率也很高，李女士表明，每套房的赢利率几乎在50%摆布。“这些年跟着国人在此置业的添加，我的赢利也水涨船高，最张狂的时分乃至常常几个买家一起来看房，卖房就和拍卖相同，买者争相给价。”
事实上，新西兰并非国人买房的最抢手目的地，这些年，更多国人在美国、澳大利亚、加拿大、日本等多个国家买房置业。有数据显现，在国人很多置业的影响下，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩等地房价自2011年以来已均匀上涨50%，而其他金融基地仅上涨13%，由此造成与本地经济和通胀非常不符的景象。
有报导称，作为我国
房地产出资第二大目的地的澳大利亚，因为本地居民诉苦称，我国人对悉尼和墨尔本等城市的
房地产的需要旺盛，致使本国居民对商场
报价不敢问津，由此本地敞开了对外国买家的镇压。
众房企海外“扩地盘儿”
“用国内买毛坯房的钱换国外精装修的家”、“买房移民”……这些标语是这些年招引国人海外置业的常用宣传语，也是国人海外置办房产的主要原因。在此布景下，很多国内房企开端远赴海外建房，做起国内助的生意。
《我国
房地产职业展开研讨报告》显现，2015年海外
房地产出资总额已达250亿美元，正以年均50%摆布的速度增加。
世邦魏理仕的数据显现，2016年上半年，亚洲出资者跨国
房地产出资总额达270亿美元，我国本钱为出资主力，约占总额的60%，共录得海外
房地产出资161亿美元，该数据较去年同期增加超过一倍。戴德梁行研讨数据表明，我国本钱现已变成世界上第二大跨境
房地产出资来历，仅次于美国，逾越了加拿大、我国香港和新加坡。据悉，2014年，万科、万达、绿洲、保利、中海、碧桂园等大中房企均挑选规划海外房产，共有27宗项目，同比增加了93%。
戴德梁行大中华区研讨部高档经理陈妍斐以为，因为国内一线城市高品质可售财物稀缺，以及基地或基地增加型财物收益率不断被揉捏，不断添加国内出资者转向海外寻求出资时机。另一个原因则是汇率动摇，估计我国的海外出资在中短期内将会继续增加。
万科创始人王石此前就指出，一方面要平衡国内危险，另一方面国外有展开前景，未来万科海外展开的要点在两个经济兴旺的区域——北美和欧洲，基地是三个国家：美国、加拿大和英国。
有业内助士表明，国内房企到国外开发的房产大多仍是卖给国人，国人相对了解这些房企，而且他们更懂国人的需要和喜爱。
以万科为例，自2013年2月开端，万科与铁狮门共同开发美国旧金山富升街201地块的高层奢华住所公寓项目，正式规划美国。2015年10月，万科以3000万英镑收购了坐落英国伦敦科技城基地的The Stage项目20%股份，一举进入欧洲
房地产商场。据不彻底统计，到现在，万科在我国香港、新加坡、旧金山、纽约、西雅图、伦敦等城市最少具有17个项目。
万达方面，自2014年以来，万达注资20亿至30亿英镑在英国展开城市改造项目；2014年7月，万达以9亿美元出资兴修美国芝加哥的一座五星级地标酒店及公寓；同年8月，万达以9亿美元并购澳大利亚黄金海岸珠宝三塔项目，并于2016年携手日东集团出资数十亿澳元在黄金海岸建造主题度假村以及主题公园。此外，万达还于2015年12月获批新建价值达10亿澳元的悉尼环形码头项目，其中公寓商品预估均价超4.5万美元以上。
绿洲集团要点规划的海外区域更是大多处在国人有较多海外置业需要或中国人较多的当地。例如韩国济州岛项目、“伦敦之巅”、悉尼、洛杉矶等地的“绿洲基地”、纽约“太平洋公园”、马来西亚的才智城市等等。碧桂园乃至100亿加码马来西亚商场，以“第二家乡”的宣传语招引国内出资者。
