浙江绍兴墙体广告　　杭州出台限购方针后，不少失去购房资历但仍然看好杭州楼市发展潜力的外地购房者，想到了“曲线救国”——以公司名义在杭州买房。乃至有人表明，以公 司名义先囤几套房，今后能够增值，如果哪天公司经营不善，还能像之前的A股商场呈现的“ST公司靠卖两套房扭亏为盈”那样，留个背工。
　　依据9月18日杭州出台的实施住所限购有关事项操作细则，自9月19日起，暂停在市区限购规模内向拥有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭出售住所。也就是说，本次限购对于的是居民家庭，公司、公司的确不在限购规模内。
　　不过，以公司名义买房，并不像看上去那么美。记者从税务部分、二手房中介、资深房产律师等处了解到，以公司名义生意房产，生意本钱不低，并且危险不小，有些貌似能躲避税费的方法，实际操作起来十分费事。
　　初始投入本钱高：
　　一次性付款，契税按3%核算
　　对于很多想“曲线救国”的外地投资客来说，以公司名义买房，尽管能躲避限购方针，但由于绝大多数银行的按揭借款事务仅对于自己买房者，公司置办房产需一次性付款，这意味着初始的投入本钱就很高。要到获得产权证后，才干进行典当借款。
　　并且，不管对错住所、通常住所还对错通常住所，只需是以公司名义购房，均需依照房款的3%交纳契税，不享用税率折半的优惠；别的还需交纳 0.05%的印花税。依据杭州市地税部分今年5月印制的房产生意税费简明表，采购商品房时，对于自己买房者和单位买房者的税率是不一样的，详细如下：
　　房产持有本钱高：
　　每年要交纳房产税
　　尽管将来自己所持有的房产要全面征收房产税已经讨论得甚嚣尘上，包含前两天上海市当地税务局正式开征2016年度自己住所房产税有关事项，就引发了一波热议，但到现在为止，这一方针仍只限制在全国少量几个区域，浙江暂时还未对自己开征房产税。
　　不过，依据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需交纳房产税，详细税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在详细操作过程中，不一样的区域对不一样性质的公司(如高新公司、扶贫单位等)也许会有三年内免房产税的优惠。
　　此外，公司购房所需交纳的税目较多，核算较为杂乱，购房人最好向有关税务部分详细咨询详细税费金额。
　　手续预备材料多：
　　要有股东会抉择
　　以公司名义购房，要预备的材料必定比比自己购房要多。浙江华夏地产的有关工作人员列了一份根本的清单：营业执照副本复印件、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证复印件、股东会抉择等。
　　原价转卖公司名下房产
　　能躲避高额税费吗
　　现在杭州地税部分对自己卖家出售住所房产，主要征收：
　　1、增值税及附加。其间超越2年(含)免征，未满2年按不含税收入×5.6%征收；
　　2、自己所得税。其间，转让家庭仅有住所免征自己所得税；非家庭仅有住所的，则按(转让收入-房子原值-合理费用-转让过程中交纳的税金)×20%征收自己所得税，或按房子转让收入的1%核定征收自己所得税。
　　相比之下，对于出售公司名下房产，在生意过程中则需求交纳：
　　1、增值税及附加。按(不含税收入-不含税置办原价)×5.6%征收；
　　2、土地增值税。按(转让收入-扣减项目金额)×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交报价的5%的核定征收；
　　3、印花税。按成交报价×0.05%征收。
　　此外，转卖公司名下房产，还要交纳公司所得税，现在通常按转让所得收益×25%征收。公司所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。
　　有人发现了——两者相比较，出售公司名下房产，如果以当初房子买入报价的原价卖出，能够躲避高额的营业税和公司所得税。那么，像通常二手房生意中的阴阳合同(即正式合同中做低房子总价，余款另签一份弥补合同)那么操作，可行性大不大？
　　对此，浙江腾飞金鹰律师事务所高档合伙人、资深房地产律师陈钟以为，首要，这种做法触及偷税漏税，归于违法行为；其次，公司的每一笔账目都有进出明细，要作假并不简单；再者，房子成交过程中，会有有关部分做房价评估，报价做得太低通常是通不过的。
　　看来，通常人要用公司名义买房避开限购，还真的没那么简单。